Kinnisvara

Saaremaa on viimastel aastatel taastanud oma populaarsuse aktiivse suvituspiirkonnana eelkõige eestlaste endi hulgas. Kuigi see on toonud kaasa sealsete majade hinnatõusu, on suvekodu rajamiseks siiski mitmeid viise.

Omanäoline loodus, meri, ajaloohõng ja laialdased võimalused aktiivse puhkuse veetmiseks ning kultuurisündmuste nautimiseks toovad Saaremaale ikka ja jälle hulga suvekodu otsijaid. Inimeste võimalused ja soovid on erinevad - mõned otsivad vana talumaja privaatsemasse kohta, mõned uut palkmaja või linnalähedast väiksemat maja või suvilat. On ka selliseid, kellel konkreetne ettekujutus sobivast suvituskohast sootuks puudub, alles ringi käies ja erinevaid pakkumisi vaadates jõutakse meelepäraseni.

Saaremaal on nõudlus suur just vanade, ajahambast puretud maakodude järele, mida oma käe järgi renoveerida ja heakorrastada soovitakse. Selliste kinnistute nõudlus ületab Saaremaal suuresti pakkumise ning seetõttu on ka hinnad viimaste aastatega märgatavalt tõusnud. Näiteks talukoht, mis kaks-kolm aastat tagasi maksis ca 100 000 krooni, on täna pakkumisel ca 300 000 krooniga, vastav hinnatase on tõusnud vähemalt kolm korda.

Kinnistu hind sõltub suures osas sellel asetseva hoone või hoonete seisukorrast. Kuni 1960. aastani ehitatud hoonetega kinnistud on pakkumisel hinnaga 300 000- 600 000 krooni, lagunenud hoonetega kinnistute eest küsitakse 200 000- 300 000 krooni ning renoveeritud hoonetega kinnistute hinnad ulatuvad 1 600 000 kroonini.

Endiselt püsib nõudlus maatükkide järele, millele saab ise rajada maakodu või suvila. Põhilisteks ostjateks on siinjuures mandrieestlased. Nõutumad on väiksemad, ca 1-2 ha suurused ehitusõigusega ning kommunikatsioonidega maatükid.

Suuremate, ca 10- 20 ha suuruste kinnistute osas on huviliste arv tagasihoidlikum, kuna ei soovita oma puhkuseaega liiga suure krundi hooldamisele raisata. Selliste kinnistute puhul kehtib üldjuhul reegel, et mida suurem maatükk, seda väiksem ühiku hind. Teisalt ei vaadata aga elamu või suvila ehitamiseks sobilike maade ostmise puhul otseselt müüdava maa ühiku hinda, vaid maatükki koguhinda. Saaremaal on hinnatud nii merelähedased piirkonnad kui ka looduslikult kaunid paigad sisemaal.

Jätkuvalt on eelistatud privaatsus ja nõutumad need krundid, kuhu naaber ei saaks enda majapidamist väga lähedale ehitada. Teisalt aga ei soovita ka päris üksikut metsatalu, lähim naaber peak s asuma sellisel kaugusel, et aeg- ajalt oleks tagatud naabri valvas pilk kinnistule.

Saaremaal on viimastel aastatel hoogustunud palksuvilate ehitamine looduskaunitesse ja merelähedastesse piirkondadesse. Palkmaja puhul köidab inimesi looduslähedus ning unikaalsus, samuti see, et nad sulanduvad suurepäraselt Saaremaa kadakaste kinnistutega. Paljud otsustavad uue palkmaja kasuks, kuna peavad nende hinna ja kvaliteedi suhet paikapidavaks. Uue palkmaja võib soetada endale sõltuvalt asukohast ja suurusest ca 1,5-3,5 miljoni krooniga.

Üha enam on selliste uute palkhoonete huvilisteks taas mandrieestlased, välismaalaste osakaal on vähenemas ja seda eriti soomlaste osas. Palkmaja ehitatakse üldjuhul oma otstarbeks ning edasi müüma neid ei kiputa, kuna nende ehitushinnad on kõrged ning vastava arendustegevuse puhul suurt kasumlikkust loota ei saa.