|
Gallup
Otsing
Tarbija24.ee
|
|
Kinnisvara
 |
Eramute kõrgele kerkinud hindade tõttu kaubeldakse Viljandis peamiselt korteritega (1)
28.11.2007 17:18
Aime Opermann, Arco Vara Kinnisvarabüroo Viljandi esinduse juhataja-maakler
Eramute hinnad on Viljandis saavutanud n-ö lae, kus kasvuks enam ruumi
pole. Kuna palju leidub ülehinnatud eramute pakkumisi, ei ole 2-3
miljonit krooni maksva maja ost suurele osale inimestest taskukohane
ning sestap otsustatakse pigem korteri kasuks. |
| |
|
|
Viljandi kesklinnas renoveeritav vana maja.
Foto: Arco Vara |
|
|
|
|
Korteriturg ongi Viljandis praegu aktiivseim sektor, sest ostjaid leidub nii järelturu kui ka uutele korteritele. Korterite ostjaskonna moodustavad peamiselt kohalikud elanikud.
Eelistatumad piirkonnad korterite osas on kesklinn ja selle lähiümbrus, seejärel Männimäe, Paalalinna ja Kivistiku linnaosa. Kõige kallimad korterid on kesklinnas ja selle lähiümbruses, kus hinnad jäävad vahemikku 18 000 – 20 000 kr/m², samuti renoveeritud korterid mis tahes piirkonnas.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | Hinnamull
"Viljandis küsitakse remonti vajavate eramute eest 2 000 000 – 2 800 000 krooni ja renoveeritud eram...
|
|
Suuremal määral eelistatakse Männimäed, kus hinnaskaalaks ca 11 000 – 15 000 kr/m² ja eriti järvepoolset piirkonda, kuna seal on uuemad majad ja avaramad ning parema planeeringuga korterid.
Kirjeldatud kahe piirkonna hinnavahe ulatub juba ca 100 000 – 200 000 kroonini. Kui varem eelistati kõige enam 2-toalisi kortereid, siis nüüd lähevad kõige paremini kaubaks 3-toalised korterid.
Korterite müügiaeg on järelturu korterite puhul 3–6 kuud. Uute korterite puhul hakatakse müügiga küll võimalikult varakult tegelema, kuid praegu ostjad enam liialt ei kiirusta ning ostetakse siis, kui korterid reaalselt valmis on. Müügiperiood uute projektide puhul algab poolest aastast.
Lõpuks on Viljandisse tekkinud ka uute korterite turg. Esialgu on tegemist küll põhiliselt renoveeritud vanemate majade või Nõukogude ajal pooleli jäänud kortermajade ümberehitustega. Samuti on välja ehitatud hea asukohaga korterite katusekorruseid. Arendajateks on üldjuhul samuti kohalikud tegijad. Uutest korterelamu projektidest on äsja valminud
Viljandi kesklinnas asuv Jakobsoni tn 26 asuv elamu, mis ehitati aastal 1881 ning on nüüdseks läbinud täieliku uuenduskuuri. Renoveeritud 10 korterit on pakkumisel hinnaga 20 000 – 24 000 kr/m² ning praegu on kaks korterit müüdud ja kaks broneeritud.
Viljandis on renoveeritavaid maju ca 10. Männimäe järvepoolsesse piirkonda, Riia mnt 17 on kerkimas kolmekorruseline kortermaja kuue katusekorteriga, mille keskmine hind on ca 22 000 kr/m².
Kesklinna piirkonna lähedal Tartu tn 37 on renoveeritud viis korterit, mis on pakkumisel hinnaga 16 000 – 19 000 kr/m² ja sama arendaja poolt on tulemas teinegi kortermaja Jakobsoni tänavale.
Juba paar aastat on müügis olnud endisest administratiivhoonest Vilja tn 15a renoveeritud korterelamu, kus ühtekokku on 20 korterit, hinnaskaalaks 12 000 – 14 000 kr/m².
Üks huvitavamaid projekte on Pikk tn 33 renoveeritud 8 korteriga elamu, mis asub Viljandi vanalinna piirkonnas vaatega Viljandi järvele. Sealne ruutmeetri hind on 27 000 – 36 000 krooni ning müüdud on kolm korterit ja broneeritud üks.
Eramute ja kruntide turg on viimasel paaril kuul Viljandis suhteliselt vaikne olnud, põhjuseks ilmselt see, et paljud omanikud on oma eramud ülehinnanud.
Pakkumises vanad majad
Viljandis küsitakse remonti vajavate eramute eest 2 000 000 – 2 800 000 krooni ja renoveeritud eramute eest 3 000 000 – 3 500 000 krooni. Eelistatakse eramuid suurusega 150–200 m² ning populaarsemad piirkonnad on Uueveski, Peetrimõisa ja Kivistiku.
Linnas pakkumises olevad eramud on üldjuhul vanad majad ning neid ostetakse eelkõige väljakujunenud ja hästi toimivat infrastruktuuri hinnates.
Uuselamud valmivad peamiselt linna piirest väljapoole, aktiivsem ehitustegevus on toimunud Viiratsis ning Saarepeedi ja Pärsti vallas.
Viimasel ajal on Viljandis märgatavalt aktiivsemaks muutunud äripindade turg, mis on igati tervitatav nähtus. Pikka aega valitses selles sektoris täielik vaikus ning uusi ja kvaliteetseid pindasid ei lisandunud. Nüüd on Viljandisse kerkimas mitu uut ärihoonet nii kesklinna kui äärelinna. Uutele pindadele tulevad kaubakeskused, veekeskus, spordiklubi, mööblikaubamajad ja autokeskus.
|
|
|
|
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
|
|
|
Foto: Toomas Huik |
Üürihinnad näitasid sügisel väikest tõusu
Üürihindu on kergitanud varasemast veidi kõrgemaks üürida soovijate
rohkus ehk nõudlus üüripindade järele olukorras, mil pangad on oma
laenutingimusi karmistanud ja müügihindade languse ootus on pannud osa
inimestest omakorda ootele.
> Artikli juurde |
|
|
Kaebusteraamat
|
|
