Norra kinnisvaraturu arengu kohta prognoose tegeva Prognoscentret AB analüütikute andmetel võib eluase – nii korter kui maja - olla praegu üks tasuvamaid investeeringuid üldse, mida pikemas perspektiivis teha tasub, kirjutab dn.no. Viimastel nädalatel on tehtud Norras mitmeid kinnisvaraturuprognoose, mille kohaselt näitab turg lähematel aastatel stabiliseerumise märke. Raskusi kinnisvara müümisel võib tekkida eelkõige ülesputitatud või kiirustatult ehitatud objektide puhul. Kui lähimal ajal võib oodata mõningast hindade paigalseisu, siis pikemas perspektiivis, milleks on vähemalt 10 aastat, on analüütikute hinnangul oodata siiski tuntavat hinnatõusu. Rahvastiku kasv ja heaolu tõus tekitab aga vajaduse aastas tervelt 50 000 uue eluaseme järele. Hetkel suudetakse Norras ehitada keskmiselt 35 000 eluaset aastas, mistõttu kujuneb üsna raskeks saavutada tulemuseks ehitada 50 000 aastas. Seetõttu võivad hinnad ka tõusta, kui ehitustempo ei suuda jõuda üha kasvavale nõudlusele järele. Norra konjunktuuriinstituudi prognoosi kohaselt peaks tõusma eluasemete arv Norras 2010. aastaks kuni 25 000ni aastas. See on vajalik selleks, et hoida sammu rahvastiku kasvuga. Igal aastal kaob aktiivselt kinnsivaraturult 15 000-20 000 eluaset seoses nende kasutuskõlbmatuks muutumise või mahalammutamise tõttu. Samas tekitab Norra ühiskonnas suurenev heaolu nõudluse enamate eluasemete järele ning paljud norralased tahaksid omada kahte elukohta. Niiöelda kodu nr 2 võiks norralaste hinnangul asuda väiksemas looduskaunis kohas, kus saaks veeta nii vaba aega kui puhkust. Norra statistikaameti (Statistisk Sentralbyrå) hinnangul kinnisvara hinnatõus siiski pidurdub. Et kinnisvarasse investeerimine eelmises kvartalis veidi kasvas, siis nüüd oodatakse selles valdkonnas mõnevõrra tagsihoidlikumat arengut. Statistikaameti andmetel tõusevad kinnsivarahinnad aga üldisest hinnatõusust vähem, samuti prognoositakse, et kinnisvarahindade kasv, mis sel aastal ulatus 13 protsendini, peaks hakkama lähemal kolmel aastal siiski pidurduma. 2008. aastal on oodata prognoosi kohaselt 4,5-protsendilist hinnatõusu, 2009. aastal kallineb kinnisvara keskmiselt vaid 1,1 ja 2010. aastal 1,9 protsenti. Ehkki Norras on elatustase ühtlaselt kõrge, leiab kinnisvara hindade ja muutumise osas ka piirkonniti märgatavaid erinevusi. Oslo korterite keskmine ruutmeetrihind ulatub statistika järgi 70 000 Eesti kroonini, Baerumis 66 000 Eesti kroonini. Norra keskmine ruutmeetrihind korterite puhul on aga ligi 60 000 Eesti krooni, eramute puhul ligi 34 000 Eesti krooni. Kvartalite võrdluses tõusid hinnad 2007. aasta teises kvartalis võrreldes aasta esimese kolme kuuga kõige vähem Stavangeris, Bergenis ja Trondheimis, kus hinnatõus jäi kokkuvõttes keskmiselt 1,1 protsendi piiresse. Pealinnas Oslos ja Baerumis tõusid hinnad aga vastavalt 2 ja 1,9 protsenti, samas terves riigis tõusid kinnisvarahinnad esimese ja teise kvartali võrdluses 5 protsenti. Aastases võrdluses on korterite ja majade hinnatõus märgatavalt suurem. Majade hinnad kerkisid selle aasta teises kvartalis võrreldes 2006. aasta sama perioodiga keskmiselt 14,1 protsenti. Väikemajade hinnad on kasvanud umbes sama jõuliselt kõikides suuremates piirkondades üle riigi. Viimasel aastal on väikemajade hinnad tõusnud enim ja hetkel on nende hinnad 16,5 protsenti kõrgemad kui eelmise aasta teises kvartalis. Paneelmajade korterite ja eramute hindades on toimunud hinnakasv vastavalt 14,5 ja 13,5 protsenti. Elamuühistutes ulatus keskmine hinnatõus 2007. aasta teises kvartalis 16,1 protsendini võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Kõige rohkem on viimasel aastal tõusnud Norras eramute hinnad. Võrreldes 2005. aasta neljanda kvartaliga tõusid 2006. aasta lõpuks eramute hinnad terves Norras 15,4 protsenti. Vastav hinnatõus Taanis oli samal ajal 12,3 protsenti ja Rootsis tõusid samal periooodil eramute hinnad 10,5 protsenti. Alates 1993. aasta esimesest kvartalist, kui Norra kinnsivarahinnad olid kõige madalamal tasemel, on eramute hinnad tõusnud selle ajaga kuni tänaseni 196,1 protsenti. Samal ajal Taanis on olnud hinnatõus selle perioodi jooksul 236,5 protsenti ning Rootsis 152,6 protsenti.
Majade ja korterite ruutmeetrihinnad Norras (Eesti kroonides)
Korterid Majad
Fredrikstad 42 000 30 000
Bærum 66 000 62 400
> Loe edasi |
