|
Esimese suure erinevusena ainuomandis ja kaasomandis oleva asja vahel saab
välja tuua kaasomaniku ostueesõiguse. See tähendab, et ostueesõigust omaval
isikul on õigus omandada võõrandatav kaasomandiosa samadel tingimustel, milles
müüja ja ostja on kokku leppinud. Seadusega ettenähtud korras on ostueesõiguse
teostamise tähtajaks kaks kuud alates sellest ajast, kui ostueesõigust omavat
isikut on teavitatud müügitehingu toimumisest.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | to krt
krt:>ilus pikk artikkel, mitte hekkigi ei saanud aru
Oled õnnelik inimene kui miskit aru ei saand.
...
para
to krt: kui su paarismaja on üks ja sama kinnistu ja maja on korteriomandites jagamata, siis vastus ...
|
|
Seejuures tuleb edasiste probleemide vältimiseks jälgida, et eelnimetatud
teavitamine kindlasti toimuks. Müügitehingust informeerimine on müüja kohustus,
kuid seda võib paluda teha ka notaril. Lihtsaim viis selleks on teavitada
ostueesõigust omavat isikut või isikuid tähitud kirjaga.
Hetkel on väga aktuaalne eluasemelaenude võtmine ning oluline asi laenu
taotlemisel on kaasomanike vaheline kinnistu kasutuskord. Kaasomandis olevat
asja on kaasomanikel võimalik kasutada mitmel erineval viisil – levinumad neist
on ajalooliselt väljakujunenud ja suuline kasutuskord. Kui eelnimetatud
kasutuskordade alusel kasutatakse näiteks väikese korterelamu hoovis asuvaid
kuure, ei olegi tegemist väga suure probleemiga, kuid kui samamoodi kasutatakse
näiteks seda sama väikest korterelamut, võivad tekkida juba hoopis suuremad
probleemid.
Suure tõenäosusega tekib probleeme siis, kui keegi kaasomanikest soovib oma
kaasomandiosa hüpoteegiga koormata, st võtta pangast kinnisvara tagatisel laenu.
Sellisel juhul on reeglina nõutav notariaalne kinnistusraamatusse kantud
kaasomanike vaheline kinnistu kasutamise kord.
Notariaalse kasutuskorra puudumisel kuulub kaasomanikule oma kaasomandiosa
suurune mõtteline osa kõikidest selles elamus asuvatest ruumidest ja on väga
keeruline määrata objekti, mille krediidiasutus omale laenutagatiseks võtaks.
Kaasomandis oleva asja korral tuleb just olulist tähelepanu pöörata sellele,
et kasutuskord oleks kantud kinnistusraamatusse, sest ainult sellisel juhul on
kasutuskord alati kehtiv ka järgmiste omanike suhtes. Kui kannet
kinnistusraamatusse tehtud ei ole, muutub juba ühe kaasomaniku vahetumisel
sõlmitud kasutuskord automaatselt kehtetuks. Eriti oluline on hilisemate nõuete
vältimiseks sõlmida notariaalne kasutuskord elamutes, kus kortereid laiendatakse
pööningu- ja keldrikorruste arvelt. Kui ehitustööde ajal võivad kõik
majaelanikud sellega küll nõus olla, siis hiljem omanike vahetumisel ei pruugi
kõik sama meelt olla.
Üldiselt on aga oluliselt lihtsam kõiki tehinguid teha ainuomandis oleva
kinnisasjaga. Igal kaasomanikul on igal ajal õigus nõuda kaasomandi lõpetamist.
Korterelamutes on kaasomandi lõpetamise vormiks elamu korteriomanditeks
jagamine. Selleks on vajalik kõikide kaasomanike nõusolek ja tegelikule
olukorrale vastavad inventariseerimisjoonised. Elamu korteriomanditeks jagamise
kohta tuleb sõlmida notariaalne leping, mis tuleb esitada piirkonna
kinnistusosakonda. |
