Kodu

Sel­lal kui Tal­lin­nas ker­ki­sid esi­me­sel pool­aas­tal enim era­mu­te ja krun­ti­de hin­nad, toi­mu­sid suu­re­mad kor­te­ri­te hin­na­tõu­sud väl­jas­pool Tal­lin­na, ula­tu­des Nar­vas üle 100 protsen­di, tea­tas Pin­di Kin­nis­va­ra uues tu­ru­üle­vaa­tes.

Tal­lin­na kor­te­ri­tu­rul toimus tä­na­vu ootus­pä­ra­selt ra­hu­ne­mi­ne, sest kor­te­ri­te hin­nad olid eel­mi­se aas­ta lõ­puks saa­vu­ta­nud Tal­lin­nas tun­ne­tus­li­ku lae. Seepärast ei pidanud müü­jad, ost­jad, pan­gad ja kin­nis­va­ra­bü­rood eda­sist sa­mas tem­pos jät­ku­vat hin­na­tõu­su reaal­seks.

Üllatuslik tõus Narvas Tal­lin­na kesk­lin­na kor­te­ri­te kesk­mi­sed hin­nad kasvasid sõl­tu­valt kva­li­tee­dist 14-22 prot­sen­ti. Ääre­lin­na kor­te­ri­te hin­nad jäid suu­res osas eel­mi­se aas­ta lõ­pu ta­se­me­le, mõ­nel pool toi­mus ise­gi väik­sem hin­na­kor­rekt­sioon.

Teis­tes Ees­ti lin­na­des jäid elu­ruu­mi­de hin­na­tõu­sud eri­ne­va­tes­se va­he­mi­kes­se. Kui Tar­tu kor­te­rid kal­li­ne­sid kesk­mi­selt 15 ja Pär­nu omad 13 prot­sen­ti, siis suur­ül­la­ta­jaks ku­ju­nes Nar­va, kus kor­te­ri­te hin­nad tõu­sid kesk­mi­selt 114 prot­sen­ti.

Aas­ta al­gul mak­sid Nar­va ka­he­toa­li­sed kor­te­rid kesk­mi­selt 380 000 kroo­ni, nüüd ju­ba 550 000 kroo­ni. Kõi­ge enam os­te­tak­se Nar­vas kor­te­reid, mis on kesk­mi­ses sei­su­kor­ras või va­ja­vad re­mon­ti. Re­no­vee­ri­tud kor­te­ri­te hin­nad ula­tu­vad Nar­vas 1-1,5 mil­jo­ni kroo­ni­ni, mis on pii­ri­lin­na jaoks vä­ga kõr­ge hind.

Era­mu­te osas po­le muu­tu­si toi­mu­nud ja nii mak­sa­vad Nar­vas era­mud ca 1,5 mil­jo­nit. Krun­te müüak­se Nar­vas vä­he ja nen­de müü­gi­pe­rioo­did on suh­te­li­selt pi­kad.

Mär­ki­mis­väär­set hin­na­tõu­su võis tä­hel­da­da ka Rak­ve­re, Val­ga ja Vil­jan­di kor­te­ri­te pu­hul. See­vas­tu Tal­lin­na ja sel­le lä­hi­ümb­ru­se era­mu­krun­did ning ma­jad te­gid mul­lu kor­te­ri­tu­rul toi­mu­nu­ga sar­na­se hin­na­hüp­pe lä­bi al­les tä­na­vu. Kui era­mu­te hin­nad tõu­sid kesk­mi­selt 45 prot­sen­ti, siis Tal­lin­nas ja sel­le lä­hi­ümb­ru­ses oli krun­ti­de kesk­mi­ne hin­na­tõus ise­gi 100 prot­sen­ti.

Ak­ti­vi­see­rus sood­sa­ma krun­di­hin­na­ga su­vi­la­te turg, ena­mas­ti oli ost­ja­te ees­mär­giks su­vi­lad üm­ber ehi­ta­da aas­ta­ring­seks ela­mi­seks või os­ta ainult krunt, et ra­ja­da sin­na uus era­mu. Eelis­ta­tui­mad on siis­ki val­mis või ju­ba re­no­vee­ri­tud era­mud.

Äri­pin­da­de tu­rul dik­tee­rib suundi Ees­ti kas­vav ma­jan­dus. Nii Tal­lin­nas kui ka teis­tes Ees­ti lin­na­des on jät­ku­valt kõr­ge nõud­lus kau­ban­dus- ja tee­nin­dus­pin­da­de jä­re­le, mis tin­gis tu­ru muu­tu­mi­se üüri­le­and­ja-kesk­se­maks.

Hoo­gus­tu­nud on aren­dus­te­ge­vus bü­roo­pin­da­de tu­rul. Et­te­võ­tted liiguvad keh­ve­ma­telt pin­da­delt uute­le ja kva­li­teet­se­te­le. Ma­jan­dus­kasv soo­dus­tab ka bü­roo­pin­da­de os­tu­nõud­lust. Kas­vab et­te­võ­te­te va­ja­dus suu­re­ma­te lao- ja toot­mis­pin­da­de oman­da­mi­seks.

Ka äri- ja toot­mis­maa kin­nis­tu­te osas üle­tab nõud­lus jät­ku­valt pak­ku­mist. Äri­maa­de pu­hul püs­ti­ta­ti 2006. aas­ta esimesel pool­el isegi hin­na­re­kor­deid.

Tei­seks pool­aas­taks prog­noo­sib Pin­di Kin­nis­va­ra kor­te­ri­te 10-20-prot­sen­dilist hinnatõusu. Pi­ke­ne­vad kor­te­ri­te müü­gi­pe­rioo­did, kuid see­vas­tu era­mu­krun­ti­de hin­na­tõus jät­kub, eri­ti Tal­lin­na lä­hi­ümb­ru­ses. Po­pu­laar­sust ko­gu­vad Tal­lin­nast 30-50 km kau­gu­se­le jää­vad krun­did. Äri­pin­da­de tu­rul ker­ki­vad hin­nad 2006. aas­ta II poo­lel ku­ni 10 prot­sen­ti.

> Loe edasi