|
Korterite müügipakkumiste hulk on I kvartalis oluliselt suurenenud.
Keskmiselt on portaalis City24 pakkumises 40 korterit.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | Loix
nüüd suvi käes, enam ei viitsi lugeda neid postimehe kinnisvaraidiootsuseid , lähen prem välja grilli...
LugejA
Järjekordne nii teksti ülesehituselt kui ka mõttelt sisutühi artikkel. Mind paneb imestama, et kes s...
|
|
Ka tehingute hulk on Paides eelmise aasta jooksul suurenenud, jõudes 2006.
aasta viimases kvartalis 80 tehingu ringi, mis teeb keskmiselt 27 tehingut kuus.
Seega on turg aktiivne.
Korterite üüriturg näitab aktiivsust
Kõige rohkem on lisandunud kahetoalisi kortereid. Müügiaeg on keskmiselt
poolteist kuni kolm kuud. Kui korter asub heas kohas ja on nõutud, võib müük
kesta vaid mõne nädala.
Kahetoaliste korterite hinnad jäävad vahemikku 400 000 – 550 000 krooni,
kohati isegi kuni 580 000 krooni, kui korter on hästi ja stiilselt ümber
ehitatud.
Kõrgemalt on hinnatud väiksemat tüüpi elamutes ja vaiksemates piirkondades
paiknevad korterid.
Aktiivsemaks on läinud ka üüriturg, kus nõudlus ületab pakkumist. Üürnikud on
eelkõige noored inimesed, kes alles otsustavad, kuhu kodu rajada, või väiksema
sissetulekuga inimesed, kellel pangalaenu taotleda pole võimalik.
Samuti on nende hulgas mujalt Järvamaalt Paidesse kolinud inimesi, kelle
töökoht paikneb Paides või selle lähistel.
Kõige suurem on nõudlus kahetoaliste korterite järele. Üürileandjad soovivad
kahetoalise korteri eest üüri 2000 – 2500 krooni kuus, millele lisanduvad
kommunaalmaksed, kuid üürnikud eelistavad maksta mitte üle 2000 krooni kuus.
Kavandamisel on uus elamupiirkond 300 perele Paidesse endise lihakombinaadi
alale. Vanad, amortiseerunud hooned lammutatakse ja asemele ehitatakse nii
kortermajad, paariselamud kui ka eramud. Projekti valmimiseni kulub aega, sest
ehitustööd algavad alles sügisel.
Eramukruntide nappus kestab
Eramute ja elamumaa otsijate turg on aktiivne, nõudlus ületab endiselt
pakkumist. Suur nõudlus on just eramukruntide järele, mida Paides napib.
Viimases kvartalis on küll mõni krunt müüki pandud, kuid need on hetkel oma
hinnaga oluliselt ajast ees ning 1 – 1,5 miljoni krooni suuruste tehinguteni
niipea ei jõuta.
Praegu on ligi 1000 m² suuruseid kommunikatsioonidega elamukrunte võimalik
müüa 500 000 – 600 000 krooniga.
Majade pakkumisi isegi on, aga hinnakäärid ostja võimaluste ja müüja soovide
vahel on liiga suured, seetõttu on ostjaid leida pikaajaline tegevus.
Vaatamata sellele, müüakse hea asukohaga hästi ehitatud ja mõistliku hinnaga
maju kiiresti, kohati isegi ilma avaliku pakkumiseta, tuttavalt tuttavale.
Kuigi kalleim eramu on Paide lähistel Joodi külas müügil 3,7 miljoni
krooniga, jääb Paides eramute keskmine hind 750 000 – 1 300 000
krooni juurde.
Hinnaskaala on suhteliselt lai ning tuleneb eramu asukohast, krundi ja eramu
suurusest.
Uuselamurajoone on Järvamaal pakkuda Matsimäele, mis jääb Paidest ligi 30 km
ja Tallinnast 60 km kaugusele. Selle arendusprojektiga on kavas ehitada seitse
maja, üks on juba müüdud, teine valmib peagi.
Soovijate ilmnedes on arendaja valmis müüma ka hoonestuseta krunte. Krundid
on privaatsust hindavale inimesele küllalt suured, 3000 – 3600 m2 ja kauni
kõrghaljastusega.
Paide kinnisvaraturul võivad kallineda eramukrundid. Et nõudlus ületab
pakkumist oluliselt, on mõistliku hinnaga krunte võimalik müüa suhteliselt
lühikese aja jooksul.
Tõusvate laenuintresside tõttu võib ennustada ka korterite üürituru edasist
elavnemist. |
