| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | Janno
Tartu on provints ja turg käitub täpselt Tallinna järgi, pakkumise nõudluse suhe hinda Tartus siiama...
aadu
praakmajasid klopsitakse aga juurde
nende hind kukub aga väga järsult
kui uued omanikud näevad, e...
|
|
Aasta algul maksis Annelinna kahetoaline korter Pindi Kinnisvara Tartu kontori juhi Riho Lubi hinnangul 800 000 – 1 000 000 krooni, praegu aga 750 000 – 800 000 krooni. Hinnalangus Annelinnas võib jätkuda. Ka uute korterite müügiajad on pelgalt laenu toel kinnisvara arendavatele tegelastele piinarikkalt pikad. Samas püüavad arendajad uute korterite hindu hambad ristis paigal hoida, sest vastasel juhul jätavad aina kallimad ehitushinnad nad lihtsalt kahjumisse. «Ehitushinnad muudkui kerkivad ja arendaja kasumimarginaal järjest kahaneb,» lausus Lubi. Nii et selles vallas pole praegu ei langust ega ka kasvu. Spekulandid kadusid kinnisvaraturult juba kevadel-suvel, mõni üksik üritab veel kätte jäänud kortereid maha müüa. Krundid lähevad hästi Erandiks on Tartu eluasemeturul praegu eramukrundid, mille hinnad on püsinud viimastel kuudel paigal või isegi kasvanud. Põhjuseks on eelkõige nendesamade uute korterite miljonitesse kroonidesse ulatuvad hinnad, mis panevad ratsionaalse tartlase kukalt kratsima. Milleks korter, kui sama raha eest saab maja? Arco Vara Tartu büroo juhataja Margo Uuseni kinnitusel on kinnisvaraturul pakkumisi mitu korda rohkem kui aastavahetusel – turg on niisiis loksunud paika ja pakkumine ületab taas nõudlust. «Aastavahetuse paiku oli Tartus kinnisvaraportaali City24 andmeil müügis 300 korterit, praegu aga 1600 või rohkemgi,» lausus Uusen. Uuseni kinnitusel toob kauba kättejäämine kaasa ohu, et mõne väiksema kinnisvaraarendaja äri võib hakata läbi kõrbema. Seda eelkõige juhul, kui kogu uuselamuprojekt rajaneb pangalaenul. «Riskid on oluliselt suuremad kui mõni aeg tagasi,» tunnistas Uusen. Kinnisvaraeksperdi Tartu kontori juhataja kohusetäitja Eduard Elbrechti sõnul on ka pangad muutunud arendajate kinnisvaraprojektide finantseerimise suhtes varasemast ettevaatlikumaks. Ta lisas, et kinnisvaraturule jäävad usaldusväärsed arendajad, kes pakuvad ostjaile kvaliteetset kaupa. Odavamalt ei saa Kinnisvaraarendajal Mart Avarmaal on praegu viimistlusjärgus 27 korteriga maja Tähe 98, see saab valmis oktoobri lõpus või novembri alguses. Korterid läksid müüki kevadel, praeguseks on neist omaniku leidnud vähem kui pooled. Avarmaa küsib Tähe tänava maja korteri ruutmeetri eest 22 000 – 33 000 krooni. Ehkki huvi on seni jäänud loodetust tagasihoidlikumaks, ei kavatse ta hinda alla lasta. «Kui maja on päris valmis, siis korrigeerin hinda pigem ülespoole,» lausus ta. «Hinna sees on hoiuboks ja selline autokoht, mida tänapäeval alla 250 000 krooni ei saa.» Poolteist aastat tagasi broneeriti kortereid Avarmaa kinnitusel juba pärast detailplaneeringu kinnitamist. «Praegu on vaja ikka müügiga tegelda – inimesed tahavad valmis asja näha,» lausus ta. «Praktiliselt võimatu on ette müüa.» Avarmaa sõnul ei saa uute korterite hinnad seoses kerkinud ehitushindadega langeda, pigem jätavad arendajad uued majad ehitamata. «Odavamalt ei saa ehitada ja seega ei saa ka hinda alla lasta.» |
