Kinnisvara

Üürhindades teise kvartali jooksul muutust ei toimunud, nii on Tallinna südalinnas asuvad A+ kvaliteediklassi büroomajad jätkuvalt 100-protsendiliselt täidetud ning vabade pindade tekkimisel leitakse sinna kiiresti uus üürnik, sageli isegi ilma avaliku pakkumiseta.

Tallinna kesklinna büroode üürihinnad jäävad vahemikku 170 – 250 kr/m2 kuus. Äärelinna, eelkõige Mustamäe ja Kristiine piirkonda ehitatakse aga mitmeid uusi büroohooneid ning arvestades seda, et üldjuhul on üle poolte uutest pindadest üürilepingutega kaetud juba enne elamute valmimist, võib järeldada, et nõudlust jätkub ning uued büroomajad leiavad kindlasti üürnikud.

Uued äärelinna büroomajad rõhuvad lisaks ka eksklusiivsusele ja disainile, nagu näiteks Eesti suurim Tammsaare ärimaja, mis valmib 2009. aastal. Ka selle projekti puhul on juba ehituse alguses pooltele pindadele potentsiaalsed üürnikud leitud.

Samas tuleb tõdeda, et kaubanduspindade juurdekasvu selle aasta teises kvartalis siiski ei olnud. Laienemisega on alustanud Haabersti linnaosas asuv Rocca al Mare kaubanduskeskus, kus esimese etapi lõppemisega 2008. aastal lisandub 16 000 m2 uut kaubanduspinda. Juba selle aasta lõpus valmib ka uus Rotermanni äritänav, mis lisab Tallinna kesklinna lisaks veel 4000 m2 kaubanduspinda. Kaubanduspindade üürihinnad jäävad ostukeskustes vahemikku 400–700 kr/m2 kuus.

Nõudlus ärihoonete ostmiseks on aga suur ning sellest tulenevalt jäävad tootlustasemed, millega ostjad on valmis tehingutesse minema, praegu suurusjärku 7-8 protsenti. Müüjate ootused on aga sageli kõrgemad. Näiteks teises kvartalis toimus tehing Sikupilli kaubanduskeskusega, kus tehingusumma jäi 700 miljoni krooni ringi.

Tallinna lao- ja tootmispindade turg areneb jätkuvalt põhimagistraalide äärealadel linnast üha kaugemale. Populaarseim piirkond on endiselt Tartu maantee ümbrus, millele järgnevad Pärnu ja Peterburi maantee äärsed piirkonnad.

Uute pindade kiire leidmine on firmadel praktiliselt võimatu, sest ooteaeg vajaliku hoone valmimiseni on kuni aasta, mistõttu tuleb firmadel oma plaane pikalt ette teha.

Kehtestatud detailplaneeringu staadiumis pakutavaid lao- või toomispindu on küll piisavalt, kuid valmimisjärgus on neid hetkel siiski väga vähe. Selle põhjuseks on asjaolu, et arendajad ei ole valmis hakkama ehitama enne, kui on leitud potentsiaalsed üürnikud ning vähemalt kolmandik objektist peab olema kaetud lepingutega.

Lisaks sellele heidutab arendajaid ka tõusev ehitushind ning väike üürihinna tõusupotentsiaal. Lao- ja tootmispindade hinnad tõusid 2006. aasta jooksul ligikaudu 10 protsenti. 2007. aasta esimesel poolel hinnatõusu toimunud ei ole, kuna uued hinnad vajavad üürnike poolt allest harjumist.

Üürihindade tõusuks avaldab survet eelkõige ehitushindade tõus. Näiteks kui aasta alguses oli 100 krooni ruutmeetri kohta kuus üürnikele suhteliselt kallis hind, siis praeguseks on nad sunnitud sellega leppima, kuna häid ruume ongi võimalik vaid sellise hinnaga leida. Vanemates amortiseerunud hoonetes on pinda võimalik leida ka hinnaga kuni 60 krooni ruutmeetri kohta kuus.