ETV: arendajad ei välista mõnede kinnisvarafirmade pankrotistumist
22.01.2008 22:52 ETV24
Kinnisvaraarendajate sõnul on hinnad Eesti kinnisvaraturul langenud viimase aasta jooksul keskmiselt kuni 15 protsenti ning hinnalangus jätkub. Suuremat krahhi arendajad ei prognoosi, kuid ei välista samas mõnede kinnisvarafirmade pankrotistumist lähiajal, vahendas ETV24 «Aktuaalset kaamerat».
Pildil kinnisvara allahindlus Tartus. Foto: Margus Ansu
Kui kinnisvara hinnad on langenud keskeltläbi 10-15 protsenti, siis on ka neid objekte, mille hind on langenud tunduvalt rohkem ning neid, mille hind on langenud tunduvalt vähem.
«Millised neist siis on langenud sinna 15 protsendi kanti - need on sellised mitte kõige atraktiivsemates asukohtades uusarendusprojektid, kus on päris palju mahtu ja teiseks tüüpilised korterid magalarajoonides,» selgitas Arco Vara elamispindade osakonna juhataja Kersti Meri.
Tallinnas läheb praegu kõige paremini kaubaks elamispind, mille ruutmeetri hind on 20 000 kuni 35 000 krooni, samas väheneb eluasemelaenu võtjate arv.
Kinnisvarabüroo Uus Maa tegevdirektor Andres Hall ütleb, et hinnatase võib jätkuvalt langeda.
Nordea panga analüüsiosakonna juhataja Sander Klaosi hinnangul on võimalik kaks varianti. Esimene neist on see, et kinnisvara hinnad jäävad tükiks ajaks praegusele tasemele.
«Seda seniks, kui ostujõud järgi jõuab ja tekib huvi sellisel hinnatasemel kortereid osta. Või teine variant, et tulevad hinnad alla sellele tasemele, kust ostuhuvi tekib ja inimene hakkab uut kodu soetama,» ütles Klaos.
Välistada ei saa ka mitmete kinnisvarafirmade pankrotistumist. Kinnisvaraarendajate hinnangul sõltub see nii äriplaanist kui ka ajast, millal ettevõte kinnisvaraturule sisenes.
Möödunud aasta keskel hakkas vähenema eluasemelaenu võtjate arv. Samas aga ei usu pangad seda, et eluasemelaenu võtjad laenu tagasimaksmisel hätta jäävad.
Kinnisvarafirma Arco Vara aktsia hind on jaanuari jooksul kukkunud koguni 30 protsendi võrra, samas kui Tallinna Börsi üldindeks on langenud 15 protsenti. Tallinna Börsi turuteenuste juhi Kalle Viksi hinnangul ei ole Arco Vara aktsia hinnalangusel otsest seost turulangusega.
