Eilne Eesti Ekspress kirjutas, kuidas üks noor ja lootustandev prokurör sattus uurimise alla segaduste pärast oma majaehitajaga. Väga laia joonega üldistades võiks märkida, et kinnisvarabuum sai mehele saatuslikuks. Kui juba tegemata töö pärast ehitusmeistriga vaidlevad prokurörid kimpu jäävad, siis võiks tõesti arvata, et kinnisvarakriis on käes. Hinnad ju langevad, vähemalt mõnes kohas. Pigemini on siiski tegu turu korrastumise kui kriisiga. Buum on möödas ja asjad loksuvad oma rööpaisse.Nii nagu kõik muud majandusasjad, nii liiguvad ka kinnisvarahinnad tsükliliselt. Langus vaheldub tõusuga. Lõppude lõpuks on maa piiratud ressurss, mida ei ole võimalik lõputult juurde trükkida või toota Hiinas kolmedollarilise tükihinnaga. Vilets hoone võib maatüki väärtust küll vähendada, aga ei muuda seda olematuks. Samamoodi on ilmselt lugu ka eile oma aktsiatega börsile jõudnud kinnisvarafirma Arco Vara projektidega – nende kasumlikkus võib küll väheneda ja mõne asjaga võivad nad ka kõrbeda, aga päris põhjaminekut on ilmselt asjatu karta. Kindlasti on esimese börsipäeva järel, mil Arco Vara aktsia kukkus avahinnast allapoole, paljudel kiusatus börsidebüüti läbikukkumiseks tembeldada ja taguda vana trummi – krahh, krahh, krahh. Tundub mõneti sümptomaatilinegi, et juba poole päeva peale ilmusid välja ka esimesed vandenõuteooriad sobingutest, mille kohaselt pensionifondid, riskides oma maine ja usaldusväärsusega, tõtanuks justkui päästma juba märkimisperioodil kõrbenud aktsiaemissiooni. Tõsi, avahinnast allapoole kukkumiseks kulus Arco Vara aktsial vaid veerand tundi ning firma börsiletulekut ei saa muidugi nimetada säravaks. Müüjate seas oli hulgaliselt 750-aktsiaseid pakke, mis viitas sellele, et paljud väikeinvestorid müüsid esimesel päeval maha kõik neile esmase emissiooniga jagatud aktsiad. Müügimahtude järgi võib oletada, et aktsiaist loobusid ka mõned suuremad investorid. Börsipäeva lõpuks toimunud kahe ja poole protsendilisest langusest ei ole aga mõtet välja lugeda investorite nadi hinnangut ettevõttele. Pigem võib Arco aktsia hinda pidada baromeetriks, mis näitab meeleolude kõikumist kohaliku kinnisvaraturu suhtes. Nagu näha, lootusrikkad need meeleolud praegu igatahes pole. Seda ei muuda ka asjaolu, et Arco Varal on ambitsioonikaid projekte käsil näiteks Balkani maades, kuna kiiret tulu lootvad väikeinvestorid end sellistest nüanssidest mõjutada ei lase.
|
