Viimastel aastatel kui pärmi toel paisunud kinnisvarahinnad saavutasid lae selle aasta algul ning võtsid siis hoolimata kinnisvaraettevõtjate «stabiliseerumise» juttudest suuna allapoole. Korrektsiooniks ristitud hinnalangus jätkub, uute projektide alustamisega ollakse üliettevaatlikud, arendajate peataolekut näitavad ka elamispinnaga kaasa pakutavad autod, sulased ja muud boonused. Latt alla miljoni Tallinnast 27 kilomeetri kaugusele jäävas Oru elamurajoonis tõi arendaja OÜ Oru Arendus ridaelamuboksi hinna allapoole psühholoogilist piiri ehk alla miljoni krooni. Sajaruutmeetrise üldpinnaga ridaelamuboksi, mille juurde kuulub 500–800 ruutmeetrit hoovipinda, saab kätte 990 000 krooniga. Kui kinnisvaraarendajad kurdavad praegu üksmeelselt ostjate puuduse üle, siis Oru Arenduse konsultandi Kirke Vile kogemus näitab, et ostuhuvi on nigel vaid enamiku arendajate küsitava hinnataseme juures. «Meie kuulutus on paar nädalat üleval olnud ja telefon on punane,» tunnistas ta. «Ridaelamubokside kohta saan umbes 30 kõnet päevas, kõrval asuvate ja kallimate eramajade asjus on nädala jooksul ehk kümmekond kõnet.» Oma samasse rajooni kerkiva ridaelamuboksi valmimist jälginud Riin Aas tunnistas, et üheks argumendiks boksi ostul oli ka peaaegu krundi välispiirilt algav kaitsealune mets, mistõttu ei saa järgmine arendaja heki taha uusi majakarpe püstitada. Oru Arenduse 990 000-kroonised kodud on siseviimistluseta ning pannakse kokku moodulitest. Samas tähendab ridaelamuboksi hinnasildi kuuekohaliseks kahanemine kindlasti teatud psühholoogilisest piirist allapoole langemist, kinnitas kinnisvarabüroo Uus Maa maade ja majade osakonna juhataja Andrus Soonsein. «Ma ei tea küll, mida seal täpselt pakutakse, kuid kõlab siiski soodsa hinnana. Samas võib see ostjal tekitada kahtluse, et miks kaup nii odav on – see on tarbija loomulik reaktsioon.» ERI Kinnisvara turundusjuht Ringo Rahumeel tunnistas pärast pakutava lühitutvustuse ärakuulamist, et objekti tundmata tekib temal küsimus, kas 990 000-kroonine hind tegelikult ongi nii soodne. «Siseviimistlus ja haljastus moodustab kokku päris hea kopika,» nentis ta. «Võib-olla on tegemist hea müüginipiga, sest miljon krooni on sajaruutmeetrise, Tallinna lähedal asuva elamuboksi puhul kindlasti meelitav number.» Tallinna lähistel Lool ridaelamubokside väljaehitamist kavandava OÜ Kapitali Grupp juht Einar Helmik pakkus, et säärane kaup võiks sobida inimestele, kes soovivad oma kodu juures palju oma kätega valmis teha. «Samas tuleb arvestada, et mida väiksema kotiga ehituskaupluses käid, seda kallimaks ostud lähevad,» nentis ta. Sama hind Tartu lähistel Eilegi klientidele tulevaste majade asukohta näidanud konsultant Vile sõnul pole aga Oru Arendus kindlasti ainus, kes siseviimistluseta rida- elamuid müüb. «Minu teada on meie hinnad praegu Tallinna ümbruses küll kõige soodsamad,» kinnitas ta. «Umbes sama hinnaga pakuti ridaelamubokse kusagil Tartu lähistel.» Sajaruutmeetrise elamuboksi ruutmeetri maksumuseks kujuneb pakutava hinna juures ligikaudu 10 000 krooni, koos minimaalse siseviimistluskuluga jääb ruutmeetrihind 13 000 – 14 000 krooni kanti. Tallinna naabervaldades ehk enam-vähem võrreldavates asukohtades algavad ridaelamuboksi ruutmeetrihinnad enamasti 20 000 kroonist.
Hinnaralli Eesti korteritehingud augustikuu keskmine hind aasta keskmine hind kr/m2 • 2004 9 593,45 • 2005 12 163,24 • 2006 18 008,91 • 2007 19 372,24 Harjumaa korteritehingud augustikuu keskmine hind aasta keskmine hind kr/m2 • 2004 12 692,28 • 2005 15 330,84 • 2006 22 998,85 • 2007 25 334,88 Korterid suurusega 70–249 m2 Allikas: maaamet |
