Buumi ajal ratsa rikastuda proovinud kinnisvaraarendajate kannul käiv pankrotitont ei heiduta suuri ehitajaid, kes kavatsevad Tallinnas rajada mitu tuhat korterit.

NCC Ehituse juhatuse esimees Toomas Aak kinnitas eile õnne toova hobuseraua tulevast Pärnaõue elamurajooni tähistavale sildile.
Foto: Priit Simson

Eile nurgakivi saanud Pärnaõue elamurajooni Haaberstis on kokku kavandatud 770 korterit. Kahes esimesena valmivas elumajas on ette müüdud juba tosin korterit, kinnitas elurajooni rajava NCC Ehituse juht Toomas Aak.

Ettevõtte turundusdirektor Heikki Põhi nentis, et «paberil» korterite mahamüümine on praegustes oludes siiski tubli saavutus, sest ostjad on ettevaatlikud ning nõus usaldama vaid suuri ettevõtteid.

Samal teemal:

Repliik: vastuvoolu

Tallinnas Kadaka teel ning Keilas uute, kokku 173 korteriga majade ehitusega alustanud YIT Ehituse juhatuse esimees Priit Sauk tunnistas, et väide kinnisvaraarenduse jäämisest suurettevõtete pärusmaaks kõlab kui «tark jutt».

Tööd aastateks

«Suured tegijad on kindlasti hinnas paindlikumad, paljud kohaliku taustaga tegijad ei saa sellega nii palju mängida kui rahvusvahelised firmad,» sõnas Sauk. «Meiegi oleme oma hindades olulisi muutusi teinud.»

Sauki kinnitusel on kinnisvaraarenduses ratsa rikkaks saamise aeg nüüdseks läbi. «Natuke enam kui ehituskulud tahaks siiski teenida,» tõdes ta. «Aga see pole enam lühiajaline äri, vaid siin mõeldakse pikas perspektiivis.»

Ka nurgakivi saanud Pärnaõue projekt, kuhu kokku on kavandatud 48 kortermaja, ei ole hoogtöökava, kinnitas Aak. Elamurajoon ehitatakse valmis etapiti ning firma on arvestanud, et see võib aega võtta ka aastakümne.

Olukord, kus korterid osteti ära enne, kui kopp üldse maasse löödi, on tema sõnul suuresti möödanik. «Klient tahab täna valmis asju näha, sest nii mõnigi üritaja on lubatud ehitised pooleli jätnud,» kinnitas Sauk.

Arco Vara, kes kaalub tänavu ehituse alustamist enam kui 600 korteriga Tivoli rajoonis Kadriorus, ei ennusta siiski lõppu ka väiksematele arendajatele.

«Suured ettevõtted ei lähe juba oma efektiivsusnormide tõttu kõikjale arendama,» kinnitas Arco Vara arendusdivisjoni juht Veiko Taevere. «Neid huvitab mastaabisääst. Nišid jäävad kindlasti väiksematele ettevõtetele.»

Vahepealse ülikasumite illusiooni kinnisvaraarenduses lõi Taevere hinnangul ajaline nihe, mis oli elamuhindade ja ehitushindade kasvu vahel.

«Tulemused on linnapildis ja põldudel, nagu ka investorite nägudel näha,» ütles Taevere. «Arendaja peab müügiprognoose tehes turuolukorraga arvestama. Projektide eluiga on pikenenud ning võimalikku ostjat ja tema ootusi peab kogu aeg silmas pidama.»

Hinnad langenud

Põhi kinnitas, et suurehituse alustamiseks loob soodsa pinna ka ehitusturg, kus hinnad on buumiajaga võrreldes märgatavalt langenud. «Suured firmad kasutavad valdavalt alltöövõtjaid, kelle hinnad on kõvasti alla läinud,» sõnas Põhi.

Tema kinnitusel ei tule enam iga kätepaari tikutulega otsida, vaid ehitajaid jääb pigem üle.
Sauk nentis, et vastuseks varasemale kiirele hinnatõusule ehituses võiks tänavu oodata ehitushindade langust 15–20 protsendi võrra.

Kas soovitad lugu teistele lugejatele?