Märtsi eelviimasel nädalal võttis Tallinna linnavalitsus vastu Maakri tänav 19/21 kinnistu detailplaneeringu, mis lubab sinna ehitada 30-korruselise ning 110 meetri kõrguse pilvelõhkuja. Selle maja kõrvale kerkib veel ka 10-korruseline ärihoone. | | | | VIIMASED KOMMENTAARID | kere
Ebaoluline teema postimehe arvates.
to pooldan
Sama siin.
|
|
Aprilli teises pooles on vastuvõetud detailplaneering Tallinna kesklinna valitsuses avalikul väljapanekul, mille alusel võib iga isik esitada proteste või ettepanekuid. Kui neid ei laeku, saab linnavalitsus planeeringu paari-kolme kuu jooksul kehtestada. Protestide korral tuleb neid aga arutama hakata ning planeering läheb kehtestamiseks linna volikogusse. Maakri tänava ning Rävala puiestee pikenduse nurgale jääva tillukese krundi detailplaneeringu koostanud arhitekt Irina Raud on Postimehele öelnud, et enamik sellel maa-alal paiknevatest hoonetest jääb alles ning need tehakse korda. Majad on valminud aastatel 1909.–1916, kui seal voolanud Härjapea jõe kaldal tegutses nahatööstus. Maakri 19/21 krundi omanikfirma Logoneri ühe kaasomaniku Olav Miili sõnul läheb maja ehitamiseks kohe, kui firma saab kätte kõik vajalikud load. Samas lisas ta, et pole sugugi teada, millal linn detailplaneeringu kehtestab. Päris selge pole ka see, kas tornmajja tulevad büroopinnad või hoopis hotell. Kavandatavast hoonest saab kindlasti Tallinna üks kõrgemaid maju ning see kujuneb täienduseks olemasolevate tornmajade ansamblile. Kui lähiajalugu meelde tuletada, siis 1999. aastal kerkis Maakri tänava kanti 24-korruseline ja 95 meetri kõrgune Eesti Ühispanga peakontor, 2001. aastal 25-korruseline ja 105 meetri kõrgune Radisson SASi hotell, 2003. aastal 20-korruseline ja 71 meetri kõrgune Maakri Maja ning 2004. aastal 23-korruseline ja 78 meetri kõrgune City Plaza büroomaja. Tänavu valmib Stockmanni kaubamaja kõrval kaksiktorn, millel kõrgust 117 meetrit. Ühes tornis hakkab paiknema Swissotel, teises korterid. Linnavalitsusest on läbi käinud ka Maakri 28 ja 30 kinnistu detailplaneering, kuhu peaks kerkima 24-korruseline hoone. Rikkaid firmasid jätkub Pindi Kinnisvara juhatuse esimees ning vastse Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juht Peep Soomani sõnul ei tohiks uued tornmajad Tallinna kesklinnas küll büroopindade rendihindasid oluliselt mõjutada. Ta lisas, et paljudel firmadel läheb hästi ning nad on kindlasti nõus korralike ruumide eest kõrget hinda maksma. «Loomulikult eksisteerib kesklinnas parkimisprobleem, kuid need firmad, kes ikka tahavad siin olla, on nõus nii rendi kui parkimise eest küsitud tasu maksma,» ütles Sooman. Ka ERI Kinnisvara maakler Andres Kaju rõhutas, et piisavalt leidub niisuguseid firmasid, kellele on tähtis just hea asukoht otse Tallinna südames. Sellise luksuse eest on nad valmis ka välja käima raha, mida arendaja küsib. Tema sõnul püsib nõudlus moodsate kontoriruumide järele pealinnas jätkuvalt kõrgel. «Kuna bürooruumidest on kesklinnas ikkagi puudus, siis ma küll ei näe, et rendihinnad võiksid langeda,» märkis Kaju. «Nõudlus on kõrge just uute tänapäevaste pindade järele. Elamispinnad võivad ju odavneda, kuid äripindade järele nõudlus aina kasvab.» Kaju sõnul seda ohtu küll ei ole, et kesklinna ehitatavad büroohooned tühjaks jääksid. Pigem on suund hoopis vastupidine – äri- ja kontoriruumid leiavad rentniku juba enne maja valmimist. Sooman kinnitas siiski ka seda tõsiasja, et paljud ettevõtted ja firmad kolivad Tallinna kesklinnast ära sinna, kus saab autosid lahedamalt parkida ning ka rendihinnad on madalamad. Kesklinna vahetus läheduses valmib lähiajal mitu hea asukohaga büroohoonet. Näitena nimetas ta Mustamäe tee 16 büroomaja ning Ülemiste City innovatsioonilinnakut. «Kuid ma ei paneks kesklinna Maakri piirkonda ja neid veidi kaugemaid kohti otseselt omavahel konkureerima,» ütles ta. «Rentnikke jätkub nii siia kui sinna.» Arendaja risk Kesklinna ja muude piirkondade vahel on loomulikult tuntav hinnaerinevus. Kui Mustamäe tee 16 majas jääb büroo ruutmeetri rendihind Soomani sõnul alla 200 krooni, siis Maakri tänava kandis ületab hind tugevalt 200 krooni, jõudes kõrgematel korrustel kindlasti 300 krooni kanti. Pealegi on hinnad jätkuvalt tõusuteel. SRV Kinnisvara ühe omaniku Indrek Toome sõnul on see eelkõige arendaja risk, kui ta hakkab Tallinna kesklinna uut pilvelõhkujat ehitama. «Kui arendaja leiab, et ta võib Maakri tänaval niisuguse hulga ruutmeetritega turule tulla, siis on see igal juhul tema risk,» selgitas Toome. «Kuid vaevalt tal on niipalju raha, et see projekt ise kinni maksta ning ta peab teatud tagatisel pangast laenu võtma. Seega on see ka panga risk. Linnakodaniku või linnavalitsuse ametnikuna ma üldse ei muretseks, kuidas arendajal läheb. Hea büroopinna tahtjana oleks aga mul tõesti hea meel, kui niisugune maja valmib.» Toome väitis, et kui kesklinna lisandub lähiajal suures koguses moodsaid bürooruume, siis peaks see ka nende rendihindade kasvu pidurdama. Maakri 19/21 detailplaneeringut kommenteerides märkis ta, et selle koha praegu just mitte kõige kenam väljanägemine paraneb kindlasti ning linlasi peaks see rõõmustama.
> Loe edasi |
