|
Gallup
Otsing
Tarbija24.ee
|
|
Kinnisvara
 |
Soome kinnisvaraturul näitavad hinnad pidurdumise märke (2)
21.11.2007 16:32
Taavi Alas
Soomes kerkisid korterite hinnad juulis-septembris märksa aeglasemalt
kui eelmise aasta samal perioodil, mistõttu võib meie põhjanaabri puhul
rääkida kinnisvarahindade tõusu pidurdumisest. |
| |
|
|
Soomes kerkisid kolmandas kvartalis hinnad varasemast vähem, mistõttu võib rääkida hinnatõusu pidurdumisest.
Foto: Liis Treimann |
|
|
|
|
Vanemate kortermajade hinnad tõusid Soome statistikaameti andmetel juulis-septembris kogu Soomes eelmise aasta sama ajaga võrreldes keskmiselt 5,9 protsenti. Nii statistika kui kinnisvarafirmad kinnitavad aga üht – eelnevate aastatega võrreldavat hinnatõusu enam ei toimu.
Võrdluseks, veel selle aasta esimeses kvartalis tõusid hinnad kogu Soomes võrreldes mullu sama ajaga 6,8 protsenti. Nn pealinna piirkonnas ehk Helsingis ja selle lähiümbruses tõusid hinnad aasta võrdluses 6,9 protsenti ja mujal Soomes keskmiselt 5 protsenti.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | veiko
Jah, hinnad langevad ka soomes nendel kes on tahtnud sellepealt hiigelkasumit saada, lihtsalt müügip...
K.Maakler
Ka sina, soome...:(
|
|
Näiteks kui võrrelda selle aasta kolmandat kvartalit teise kvartaliga, tõusid vanemate kortermajade elamispindade hinnad Soomes vaid 0,7 protsenti. Taloussanomat.fi andmetel oli Soomes keskmiselt hinnatõus 0,8 protsenti.
Selle aasta esimese ja teise kvartali võrdlus näitab märksa suuremat ehk 1,8-protsendist hinnatõusu. 2007. aasta esimese ja 2006. aasta viimase kvartali võrdluses kerkisid hinnad kriipsu võrra rohkemgi 1,9 protsenti.
Vanemate korterite hinnad kerkisid Helsingis teise kvartali jooksul esimesega võrreldes 0,2 protsenti, Espoos 2,6 protsenti ja Vantaas 2,1 protsenti. Turu linnas tõusid hinnad samal ajal 1, Lahtis 0,6, Tamperes 0,4 ja Oulus 0,1 protsenti. Hinnalangus toimus aga Jyväsküläs ja Kuopios, kus see oli vastavalt 1 ja 0,6 protsenti.
Taloussanomat.fi andmetel selgitatakse asjaolu, et oktoobrist alates on turg näidanud septembrikuuga võrreldes veidi suuremat aktiivsust, nii sügisese kõrgaja saabumisega kui ka kauplemispsühholoogiaga.
Näiteks mõjutavad korteriostjaid Soome kinnisvaraekspertide hinnangul lisaks USA kinnisvaraturgu haaranud probleemid ning naabrite juures Skandinaavia maades valitsev olukord, kus kinnisvarahindade tõus on samuti pidurdunud.
Eramute müük vähenes
Korterite hindu ei ole äritegevuse hääbumine kinnisvaravahendajate sõnul veel mõjutanud. Pankade hinnangul on sügisel korterite hinnad tõusnud väga vähe või on jäänud senisele tasemele.
Mis toimub aga Soome majade ja kruntide turul? Eramute hinnad tõusid Soomes 2007. aasta teises kvartalis võrreldes eelmise aasta sama ajaga kogu riigis keskmiselt 6,4 protsenti. Võrreldes esimese kvartaliga ulatus hinnatõus 1,7 protsendini.
Ajavahemikus aprillist juunini tõusid väikemajade hinnad terves riigis keskmiselt 10,9 protsenti võrreldes 2006. aasta sama ajaga. Võrreldes eelneva kvartaliga ulatus hinnatõus aga 8,7 protsendini.
Ajalehe Helsingin Sanomat andmetel on eramute müük aastaga vähenenud ligi kümme protsenti, mille põhjuseks on maatükkide-kruntide hinnad, mis tõusid paiguti ligemale üle 20 protsendi. Väikemajade hinnad on siiski langemas, kuid suvemajade hinnad jätkavad mõningast tõusu.
Erinevad hinnad
Soome maa-ameti värskete müügiandmete järgi tõusid 2007. aasta alguses müüdud kruntide hinnad detailplaneeringuga piirkondades 21 protsenti ja haja-asustusega piirkondades 12 protsenti.
Kruntide keskmine hind on Helsingis 236 eurot ehk ca 3682 krooni ruutmeetri kohta, mis on ligi neljandik rohkem kui aasta tagasi. Espoos sai krundi ühe ruutmeetri osta keskmiselt 179 euro ehk 2793 krooniga, mis tähendab umbes kaheprotsendist hinnatõusu. Vantaas maksis ühe krundi ruutmeeter keskmiselt 1716 krooni ehk siis 7 protsenti rohkem kui tuli selle eest maksta mullu.
Siinkohal võib tuua näiteid eramute hindadest erinevates linnades. Espoos ulatub ühe eramu hind keskmiselt 412 000 euro ehk 5 427 200 kroonini, Helsingis kujunes eramaja keskmiseks hinnaks 345 000 eurot ehk 5 382 000 krooni ning Vantaas 279 500 eurot (4 360 200 krooni).
Turus võis osta maja 180 000 euro ehk 2,8 miljoni krooni eest, Tamperes 227 000 euro ehk 3,5 miljoni krooni ja Oulus 180 500 euro ehk 2,8 miljoni krooni eest. Kinnisvaratehinguid tehti Soomes aasta esimesel poolel kokku 38 200 ning tehingute kogumaksumus ulatus 4 miljardi euro ehk 62,4 miljardi kroonini.
Helsingi eeslinn Espoo meelitab soomlasi
Mere, ostukeskuste ja pealinna Helsingi lähedus muudab Espoo jätkuvalt populaarseimaks elamispiirkonnaks pealinna lähistel.
Vaatamata sellele, et Espoos ehitatakse palju uusi maju, on Soome meedia andmetel jätkuvalt populaarne elupiirkond Espoos just see, mis ehitati 1960. aastatel, kirjutab Huvudstadsbladet. Espoo väärtust tõstab linna hea planeering – nimelt sulanduvad siin omavahel kokku nii vanemad kui uued ehitused.
Ühtlasi leidub linnas piisavalt rohelust, mis muudab selle piirkonna miljööväärtuslikuks. Atraktiivsust suurendavad ka pakutavad kultuurivõimalused. Paljude nende soomlaste jaoks, kes tahavad kolida Espoosse, on oluline hea infrastruktuur ja ühendus Helsingiga – rongisõit võtab kõigest mõned minutid. Kuid võrreldes paljude muude linnadega on siin takistuseks kinnisvara kõrged hinnad.
Kui Tallinna linn teatas mõni aeg tagasi, et kavatseb ehitada paljudele linna jaoks vajalikele ametimeestele korterid, siis samu plaane peab ka Helsingi. Sarnaselt Tallinnaga on selle plaani peamiseks põhjuseks soov leevendada tööjõupuudust, sest odavam eluase võiks meelitada töötajaid, keda linnal napib, vahendab portaal yle.fi.
Eluasemeprogramm lähima kümne aasta jaoks on väga ambitsioonikas, sest plaanitakse ehitada 5000 uut korterit aastas. Samuti on planeerimisel uus äri- ja elupiirkond Helsingi lähedal Vantaas.
|
|
|
|
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
|
Kaebusteraamat
|
|
