Kinnisvara
 |
Pärnu eramute hinnad tõusid mullu kolmandiku võrra (3)
21.02.2007 09:34
Merle Siigla, Arco Vara Kinnisvarabüroo
Korterite kiire hinnatõus Pärnus hakkas möödunud aasta teisel poolel kanduma üle eramutele ja eramukruntidele, ja ulatus kuni 30 protsendini. |
| |
|
|
Pihlaka elurajoon.
Foto: Urmas Luik / Pärnu Postimees |
|
|
Kõige enam on kallinenud linna lähipiirkondade uuselamurajoonides paiknevate eramute hinnad. Põhjustena siinjuures võib nimetada nii elamukruntide hüppelist hinnatõusu kui ka ehitushindade kiiret kallinemist.
Kindlasti mängib oma rolli fakt, et korterite ja eramute hinnavahe muutus põhjendamatult väikeseks, mistõttu otsustavad paljud inimesed just eramu kasuks. Piirkonnad on Pärnu linnas enam-vähem võrdselt hinnatud, mõnevõrra madalamad on hinnad Vana-Pärnus.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | Andres
Sellel tõusul on lõpp tulemas ja nüüd ostes muutub põhiliseks näitajakskvaliteet.Art iklis mainitakse...
Veiks3
See nn. Pihlaka elamu rajoon on nii madalmaa, et mina küll sinna ei soovitaks kellelgi maja osta. Ma...
|
|
Eraldi tuleks vaadelda Ranna rajooni ja südalinna piirkonda, kus eramute hinnad on tunduvalt kõrgemad kui ülejäänud linnaosades. Linnas paiknevad elamud on lähedale jõudnud tipphindadele.
Arvestades kohalike elanike ostujõudu, siis eramute hinnakasvuks väga palju ruumi ei ole. Küll aga võivad mõnevõrra tõusta linnalähedaste piirkondade eramute hinnad. Eramaja ostjateks Pärnus on valdavalt pärnakad, kusjuures piirkondade osas on eelistused kadunud.
Kui veel mõned aastad tagasi oli enim nõutud piirkonnaks Raeküla, millele järgnesid Rääma ja Ülejõe, siis nüüd neis piirkondades hinnaerinevusi enam ei ole. Eramu müügihind sõltub eelkõige ehituskvaliteedist ja siseviimistluse seisukorrast. Nõudlus elamukruntide järele on suur ja järjest kasvav, kuid Pärnu linnas pakkumine praktiliselt puudub ja tehinguid teostatakse äärmiselt harva.
Tehingute puudumise tõttu on ka raske välja tuua linnas paiknevate elamukruntide hinnatõusu suurust.
Ainus Pärnu linna elamuarendusprojekt on käsil linna piiris Tammiste tee ääres, Hermanni elamurajoonis, kuhu rajatakse kokku 32 elamut. Peatselt on lõpetamisel esimene etapp, mille käigus ehitati 19 elamut, millest müümata on hetkeseisuga 2 elamut. Ilma siseviimistluseta on nende eramute hinnavahemik 1 740 000- 1 920 000 krooni, millele lisandub krundi maksumus 550 kr/m˛.
Alternatiiviks on elamukrundi soetamine linnast välja. Linnalähedastes piirkondades eelmise aasta lõpus alguse saanud elamukruntide hinnatõus kestab käesoleva ajani, ulatudes ca 30 protsendini.
Möödunud aastal tuli Pärnu lähipiirkondades müüki lai valik erinevaid eramukrunte - nii loodusliku kõrghaljastusega kui ka lagedal põllul paiknevaid krunte, nii odavaid, väiksemaid puitkarkassmaju kui ka kvaliteetsemaid 250-300 m˛ üldpinnaga kivimaju. Praeguseks on võrreldes eelmise aastaga müügis olevate elamukruntide arendusprojektide hulk vähenenud.
Kui varasematel aastatel soosisid vallad tugevalt elamuarendusprojekte, siis järjest enam on vallad asunud arendustegevust piirama, seades piiranguid kruntide suurusele ning keeldudes teatud piirkondades algatamast elamurajoonide arendamist.
Piiranguid on enim seadnud linlaste seas elupaigana eelistatud Audru, Paikuse ja Tahkuranna vallad, viimases on detailplaneeringute algatamine elamukruntide arendamise eesmärgil peatatud kuni 2007. aasta juulini.
Mõningast leevendust Pärnu linna uuselamute ja elamukruntide nappusele peaksid tulevikus pakkuma Pärnu linna poolt planeeritavad 250 ha suurune Loode-Pärnu tööstusala, mis näeb ette lisaks äri-ja tööstuskruntidele ka 110 väikeelamu ja 60 korruselamu ehitamise. Samuti kavandatakse Pärnus 2009. aastal korraldada elamumess, mille tarbeks on koostamisel detailplaneering linnale kuuluval kinnistul kunagiste sõjaväeladude territooriumil Pärnu jõe ja raudtee vahel ning Veteranide pargi kõrval aadressil Papiniidu 2.
Viimastel aastatel on suurenenud nõudlus Pärnu lähivaldade, eriti Häädemeeste ning Audru suunda jäävatele vanadele talukohtadele ja kinnistutele, mida soovitakse oma äranägemist mööda privaatseks ning hubaseks maamajaks või suvekoduks ümber kohandada.
Eramute keskmised hinnad (kr) Pärnus 2006. aasta detsembris
195060 ehitatud viilkatusega majad 1 700 000 1 900 000
198690. ehitatud majad 1 900
000 2 500 000
Uued majad 2 500 000
6 000 000
Allikas: Arco Vara
|
|
|
|
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
Nordea analüüs: Uut kodu soetades tasub olla ettevaatlik
Head teenimisvõimalused kinnisvaraturul on praeguseks läbi saanud. Kinnisvarahinnad on enamikus piirkondades stabiliseerunud ega tõuse enam viiskümmend või enam protsenti aastas. See on omakorda tunduvalt vähendanud spekulatiivset huvi kinnisvara vastu, sest kiiret kasumit ei ole enam võimalik teenida. Samas on hulk inimesi, kes ei plaani kinnisvara osta mitte kiire rikastumise, vaid kodu soetamise eesmärgil.
> Artikli juurde |
|
|
Kaebusteraamat
Reklaam
|
