Ehkki kesklinn on läbi aegade olnud Tallinna kinnisvaraturu nõutumaid piirkondi, on praegu tekkinud suurim nõudlus alates 70 m² suuruste korterite järele. Nõutuimad on aga pigem remonditud korterid renoveeritud majades, kuna endiselt valitseb ehitustööliste põud ning ise korterit renoveerima hakata oleks keerukas. | | | | VIIMASED KOMMENTAARID | docM
Kus on loogika? Millest järeldub,et kasvuruumi jätkub? Vörreldes Monacoga? Nagu lolle otsitakse.Sama...
|
|
Vanemas korterelamus korterit otsiv klient pöörab üha enam tähelepanu hoone üldisele seisukorrale ja väljanägemisele. Kohati oodatakse isegi, et maja seisukord oleks võrreldav uusehitisega. Eelistatud korras majad Põhjuseks, miks kesklinnas üha suuremaid kortereid osta soovitakse, on ka järk-järgult vähenev hinnavahe võrreldes äärelinna eramutega. Siin mängivad rolli juba pere vajadused ja eelistused, mis panevad paika, kas osta korter või maja. Üldjuhul eelistavad väikeste lastega pered elada äärelinna majades. Kesklinna korteri kasuks otsustavad pered, kus lapsed on suuremad, või need, kes töötavad kesklinnas ja kel äärelinnast autoga töölesõitmine tülikas. Kui kesklinnas on palju kaubandus- ja teenindusasutusi ning meelelahutusvõimalusi, siis negatiivseks aspektiks on parkimisprobleem ja liiklusmüra suuremate magistraalide ääres paiknevate elamute puhul. Suur nõudlus on ka puumajades asuvate korterite järele, aga sel juhul eelistatakse remontimata kortereid, sest võimalused oma maitse järgi sisekujundust teha on suuremad. Tingimuseks seatakse, et puumaja oleks korras ning kapitaalsed ehitustööd tehtud. Vanalinnas hinnatakse peamiselt kinnisvaraobjekti ainulaadsust ning hoone arhitektuurset ja ajaloolist väärtust. Piirkonniti on hinnatase kõrgeim Toompeal. Sealse piirkonna muudavad prestii˛semaks läheduses asuvad esindusasutused, kirikud, valitsusasutused ja saatkonnad. Madalama hinnaklassiga on vanalinna äärealad, eriti Balti jaama poolne osa. Vanalinnas eelistavad ostjad üldiselt renoveeritud maju ja kortereid, kuna vanalinnas on palju muinsuskaitselisi piiranguid ning seetõttu ise renoveerida tülikas. Vanalinna korterite pakkumine on endiselt väike ja pakutavad elamispinnad uusehitiste heade vaadetega korteritega samas hinnaklassis, mis näitab, et hinnatõusuks on kasvuruumi. Kesklinna korterite ruutmeetri hinnad sõltuvalt
asukohast, seisukorrast ning suurusest, kõikudes vahemikus 22 000 – 40 000
krooni, vanalinna puhul aga 28 000 – 45 000 krooni. Seega on kesklinna korterite hinnad küll kõrged, aga kasvuruumi jätkub. Korterite müük kasvab Selle aasta alguses oli müügipakkumisi kesklinna korterite osas suhteliselt vähe. Kevadel hakkas aga müüdavate korterite arv taas suurenema ning hinnad tõusid ca 15 protsenti. Kui 2005. aastal kahanesid müügiperioodid peaaegu olematuks, siis nüüd on korterite müügiaeg hinnatõusu arvelt jälle pikenenud, ulatudes isegi kolme kuuni. Kesklinna korterite hinnatõusu on vast kõige enam mõjutanud uute korterite pakkumine. Kuna uusi kortereid kesklinna ei ole lisandunud siiski sellisel hulgal, et nõudlus rahuldatud saaks, siis leiabki suur osa nõudlusest väljundi vanemate korterite turul. |
