Kinnisvara

Kui analüüsida kinnisvaraportaalides täna pakutavate objektide hindu, siis on selge, et see on küsitav hind, mitte makstav hind. Praeguses turusituatsioonis on kindlalt kauplemisruumi ca 10-15 protsenti, kuid sõltuvalt asukohast ka kohati enam.

Konkreetseid näiteid võib Harjumaa puhul tuua Kose, Kõue või Anija valla kaugemast osast ehk Tallinnast üle 40 km kaugusel asuvate objektide osas, kus on võimalik soetada ca paari hektari suurusel krundil olev maamaja 1-1,2 miljoni krooniga. Samades piirkondades võib osta hoonestamata suurema maatüki (alates 5 ha) hinnaklassis 500 000 krooni kuni 2 miljonit krooni (20 hektarit). Samas piirkonnas Anija vallas võib näiteks Jägala jõe läheduses asuv ilma hoonestuseta suhteliselt väike, 3000-5000 ruutmeetri suurune krunt maksta miljoni krooni ümber, samas kui kaugemal sisemaal saab selle raha eest osta vanema elamu koos mitmehektarilise maatükiga.

VIIMASED KOMMENTAARID Mina Juba teine tellitud  kinnisvarateemaline  artikkel täna  Postimehes. Milles  mure, kas inimesed ei  suuda... Teised kommentaarid

Ülaltoodud näite puhul on hinda suuresti mõjutavaks teguriks kommunikatsioonide (elekri- ja veevarustus ning teed) olemasolu, mistõttu võivad hoonestamata maade hinnad erineda kordades. Asumis, kus tehnovõrke rajatud ei ole, on kruntide hinnad üldjuhul madalamad võrkude rajamismaksumuse võrra, kuid eelduseks on, et need on võimalik ehitada suurema rajooni puhul, kas ühiselt või hajaasustuse korral individuaalselt. Hinnanguliselt on hinnavahe ca 1/5 kuni 1/3. Kui vaadelda krunte ruutmeetri hinna arvestuses, siis on elamumaa kallim kui maatulundusmaa, sest elamumaakrundid on üldjuhul väiksemad kui maatulundusmaa krundid. Ja siin kehtib seaduspärasus, et suuremate kruntide pinnaühiku maksumus on madalam ja väiksematel kõrgem.

Kui rääkida Tallinna ümbruse piirkondadest, mis on kallimad, on kindlasti need üldjuhul looduskaunid, kõrghaljastusega või veekogude lähedal asuvad krundid ja maamajad. Eelkõige ida suunal mereäärsed piirkonnad Loksani ja lääne suunal mereäärsed piirkonnad Paldiskini. Aga loomulikult on hinnas maamajad olemas ka sisemaal - näiteks kui vaadata Harju ja Rapla maakonna piirimaid. Kordades kallimast hinnast siin rääkida ei saa, vaid hind sõltub ikkagi peamiselt asukohast ja objekti eripäradest (privaatsus, keskkond, hoonete seisukord, arhitektuur jne).

Kui kinnisvaraostja peab plaani soetada endale elamu, siis tekib esimesena küsimus – kuhu, ja teiseks, kas osta krunt ning ehitada sellele elamu või osta valmis elamuga krunt. Ilmselt siin ühest vastust ei ole, sest võimalused, soovid ja vajadused on nii erinevad. Lihtsam variant tundub täna siiski olevat krundi leidmine ja sellele maja ehitamine, mis annab võimaluse saada täpselt enda vajadustele sobiv elamu. Selle variandi puhul ei saa väita, et see on soodsam või õigem kui valmis maja soetamine, sest kõik sõltub siiski konkreetsest lõpptulemusest, mida saavutada tahetakse.