Kinnisvara
 |
Kinnisvaratehingute köögipool ehk kuidas võiks ostja esitada hinnapakkumise (4)
13.02.2008 16:13
Tiiu Lehtonen, Uus Maa Kinnisvarabüroo kesklinna ja Kadrioru piirkonna maakler
Eesti kinnisvaraturg omandab üha rohkem euroopalikke jooni: korraldatakse
kliendipäevi, nõustatakse kliente laenupakkumistes, tehakse hinnapakkumisi ja
võetakse neid ka vastu.
|
| |
|
|
Hinnapakkumise võib teha ka ostja.
Foto: Toomas Huik |
|
|
|
|
Nimetagem siis mõned seigad, kuidas teha tõsiseltvõetavaid hinnapakkumisi
ja millistele pakkumistele omanik peaks reageerima.
Kui ostja nägemus müüdava kinnisvara hinna osas erineb müüja hinnasoovist, on asjakohane esitada ostjapoolne pakkumine.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | to müüja
Edu sulle müümisel!
Ehk saja aasta pärast saad varast lahti.
müüja
müün sellise hinnaga nagu ostja soovib? ei , müün sellise hinnaga mis on hindamis aktil.
|
|
Juhul kui ostja soovib olla kindel oma väidete argumenteerituses, tuleks enne hinnapakkumise esitamist olemasoleva info- ja pildimaterjali põhjal võtta suusõnaline hindamine, konsultatsioon pankadele hindamisteenust pakkuvatelt hindajatelt.
Sellist teenust pakuvad kõik suuremad kinnisvarabürood ja see on tasuline (ca 500 krooni). Võrreldes kinnisvaratehingu maksumusega on see siiski võrreldamatult vähe aega ja raha nõudev protseduur.
Kinnisvara hinnapakkumine on korrektne teha kirjalikult, meili või kirja teel. Omanikule tehtavas hinnapakkumises tuleks ära märkida ostuhuvilise nimi ja kontaktandmed.
Oluline on kirja panna käsiraha suurus (Eestis on välja kujunenud 5–20 protsenti ostetava kinnisvara hinnast) ning ajagraafik, millal ostja on valmis allkirjastama võlaõiguslepingu, maksma käsiraha ja valmis sõlmima asjaõiguslepingu.
Olgu siinkohal märgitud, et sageli just valmisolek tulla kiirelt notariaalsesse tehingusse mõjutab omanikku hinna osas vastu tulema.
Kauplemise eetika
Hinnapakkumise tegemine eeldab ostuhuviliselt täpset ülevaadet oma rahalistest võimalustest ja nende ressursside liikumisest; vajadusel peaks eelnevalt olema käidud pangas laenuhalduri nõustamisel.
Eriti halvaks tooniks pean kergemeelseid või isegi pahatahtlikke hinnapakkumisi, mille sisuks on soov proovida, kui alla müüja on hinna suhtes valmis tulema.
Ostja peaks mõistma, et kui tema poolt esitatud hinnapakkumine on müüja poolt vastu võetud, siis see on ka teda siduv ja ta peab olema valmis oma esitatud seisukohtade eest vastutama.
Elame ju ikkagi lisaks juriidilisele ühiskonnaruumile ka moraalseid ja eetilisi põhimõtteid järgivas keskkonnas.
Kinnisvaratehinguid, mis nii ostja kui ka müüja poolelt sisaldavad aastatepikkust tööde vilja ning kus tegemist on ühe poole kodu ja teise poole tulevase koduga, ei maksaks kurnata negatiivsete emotsioonidega.
Allakirjutanu usub siiralt, et
kinnisvaraturg korrastub mitte ainult hindade, vaid ka ostjate-müüjate vaheliste
tehingueelsete suhete ja asjaajamise korrektsuse osas.
|
|
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
|
|
|
Foto: Caro/Scanpix |
Tualetid läksid tähtsust täis
Kui varem õigustas tualettruum end poti ja kraanikausi olemasoluga,
siis nüüd tuleb kulude hulka planeerida ka diivan, ühter ja glamuurne
tapeet. Või siis vähemalt mõned muigeleajavad detailid.
> Artikli juurde |
|
|
|
|
Foto: Kadri Paas/SL Õhtuleht |
Maailma igavaim teema – Hollandi kinnisvarahinnad
Kui viimasel ajal on Eestis kinnisvarahindadega palju nalja saanud –
kord tõusevad hinnad aasta jooksul 55 protsenti, siis jälle kukuvad
korterite müügihinnad väidetavalt alla omahinna –, siis Hollandi
kinnisvaraturg käitub nagu vana rahu ise.
> Artikli juurde |
|
|
|
|
Foto: Caro/Scanpix |
Allergiku koju sobivad looduslikud värvid
Et rahuldada inimeste üha kasvavat ihalust loodusliku keskkonna järele,
hakkas põlvamaalane Liina Asu-Raag maalriks, kes toonib kohapeal
looduslikud värvid ning katab nendega kliendi eluaseme seinad-laed.
> Artikli juurde |
|
|
Kaebusteraamat
|
