|
Sakala uuris kinnisvara ostmisega kaasnevaid tähtsamaid aspekte
kinnisvarabüroo Uus Maa maaklerilt Maarja Linnalt, keskendudes eelkõige
maadele ja majadele.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | qw
miskipärast unustatakse ära, et ostetakse ka mujale maju, kui uusasumitesse. ehk siis kogu kinnisvar...
Mida jälgida?
Eks ikka seda, et maja poleks papist ja yleujutatava põlla pääl. Ja koolid, lasteaiad ja poed peavad...
|
|
Maarja Linn, millest kinnisvara omandamise soovi
korral pihta hakata? Kõigepealt
tuleb selgeks teha, kui suur on teie võimalik omafinantseeringu osa
ning millised on laenuvõimalused. Seejärel valige välja sobiv pank ja
pöörduge laenuhalduri poole. Tema annab teile teada, millises väärtuses
võite endale uut elamist lubada. Siis algavad eluaseme otsingud, milleks soovitan pöörduda mõne hea mainega kinnisvarabüroo ja kinnisvarakonsultandi poole. Kasulik
on ka maakleriga aeg-ajalt ühenduses olla ning anda talle teada, et te
pole vahepeal midagi sobilikku leidnud ja huvitute uutest variantidest.
Leppige kokku viis, kuidas ja millal ta teile pakkumisi saadab. Interneti andmebaasid pakuvad ükskõik kui hea
mainega kinnisvarafirmast suuremat valikut. Muidugi
on mõistlik tutvuda kinnisvara andmebaasidega internetis ning jälgida
neid regulaarselt. Suurimad neist on www.city24.ee ja www.kv.ee, mis
sisaldavad üldiselt kõikide kinnisvarabüroode pakkumisi ning milles on
mugav päringuid teha. Samuti tuleb hoida silmad lahti ajalehti lugedes ja teid huvitavates piirkondades ringi sõites. Millal vana elamine ära müüa? Ärge
müüge oma eluaset ega lõpetage üürilepingut enne uue kodu leidmist
lootuses, et küll ma selle leian. Muidu võib tekkida olukord, et peate
lepingus võetud kohustuste alusel välja kolima, kuid teil ei ole veel
kuhugi kolida. Sellisel juhul olete sunnitud ostma eluaseme, mis ei
pruugi olla teie unistuste kodu, vaid on ajutine lahendus. Sageli tasutakse uue eluaseme eest vana müügist
saadud rahaga. Kuidas niisugusel juhul käituda? Selleks
pakuvad pangad head lahendust: panete oma vana eluaseme lisatagatiseks
ning pank annab teile selles väärtuses raha uue ostmiseks. Te võite
rahulikult kolida uude koju ning seejärel on teil sõltuvalt pangaga
sõlmitud lepingust ligikaudu kuus kuud aega senist müüa. Nii ei pea te
oma endist eluaset müüma kiirustades ja odavalt ega satu pingelisse
olukorda vana korteri või maja vabastamise vajaduse tõttu. Mida tuleb kinnisvara ostmisel kindlasti
kontrollida, et mitte hiljem ebameeldiva üllatuse osaliseks saada? Tarvis
on üle vaadata maja dokumendid: projekt, katastri plaan,
piiriprotokoll, õiend, erastamis- või kinnistamispaberid ning ehitus-
ja kasutusluba. Tuleb kontrollida, kas maja on ehitatud projekti
järgi. Tänapäevastel majadel peaksid olema ka elektri-,
ventilatsiooni-, vee-, kanalisatsiooni- ja kütteprojekt. Maja
tehnilise seisukorra hindamisel on mõttekas kasutada ehituseksperdi
abi. Võimalik on tellida ka soojusaudit, teha vammikontroll, mõõta
radiatsiooni taset, teha geobioloogilisi uuringuid veesoonte mõõtmiseks
ning muud seesugust. Kontrollida tuleb seda, et poleks võlgnevust
ühistule ning kütte, vee ega elektri eest, samuti seda, ega kinnisvaral
lasu koormatisi, nagu hüpoteegid, servituudid, eelmärked või piirangud
— kaldakaitsevöönd või hoonestusõigus. Kindlasti peab jälgima,
kas ostetakse maja koos maaga või maja kinnistul, millel on
hoonestusõigust piiratud ajaks, näiteks 99 aastaks. Järgneb vara ümbervormistamine, mis on enamikule
inimestele väga keeruline etapp. Paberite kordaajamine võib nii mõnelgi üle jõu
käia. Selle
juures kasutage kinnisvarakonsultandi abi, et kõik oleks korrektne ning
notariaalne tehing sooritataks ja raha laekuks õigesti. Tavaliselt
nõustab selles protsessis maakler, kes kinnisvara müüb. Tema ülesanne
on tehingu notariaalse vormistamise ettevalmistamine ning nii ostja kui
müüja nõustamine. Et iga notariaalne tehing on eripärane, ei ole võimalik siinkohal kõiki variante lahti rääkida. Kas ostja saab midagi ise ära teha, et
paberirohke ümbervormistamise protsess kiiremini läheks? Kui
olete uue kodu välja valinud, võiksite sõlmida müüjaga kokkuleppe, mis
tingimustel, millal ja kuidas te ostu-müügi vormistate. Leppige kokku
vormistamise ja üleandmise kuupäevades, kinnisvarasse jäävate esemete
loetelus ning muudes detailides, nii väldite notari juures tekkida
võivaid vaidlusi ja kõhklusi. Sellest, et sobiv eluase on leitud,
tuleb teavitada oma laenuhaldurit. Tema ütleb siis täpselt, mis on vaja
edasi teha, et laenu saada. Vajaduse korral on tarvis tellida
hindamisakt ostetavale kinnisvarale või kinnisvarale, mis pannakse
lisatagatiseks. Seda ütleb juba panga haldur, millist dokumenti pank
vajab. Kas on tarvis hindamisakti, mis maksab 1000—2000 krooni, või
piisab hinnapakkumisest, mille vormistab maakler. Maakleri vormistatav
hinnapakkumine on levinud uute projektide puhul. Milliseid lisakulutusi veel võib tulla? Pangaga tuleb sõlmida laenuleping, mis on tasuline. Leppige
panga esindaja ja müüjaga kokku teile sobilik notari aeg. Arvestama
peab veel võimalike kulutustega, nagu notari tasu, riigilõiv ja
pangalaenu puhul hüpoteegi seadmise tasu. Kasutades kinnisvarabüroo
abi, leiab notari aja teile maakler. Millal leiab aset kinnisvara
üleandmine-vastuvõtmine? Seda
tehakse pärast notariaalset tehingut ostja ja müüja vahel. Seda
kinnitav akt sõlmitakse lihtkirjalikult kahes eksemplaris ning selles
fikseeritakse kinnistu ja sellel asuvate hoonete seisukord üleandmise
hetkel, loetletakse elamisse jäetavad esemed, üleantavad dokumendid ja
võtmed ning elektri, vee ja gaasi näidud. Olemaks kindel, et kõik
käib õigesti, tasub võtta enda kõrvale kinnisvarakonsultant, sest on
veel hulk pisidetaile, mida peab arvestama, et notariaalne
ostu-müügitehing saaks sõlmitud korrektselt ja hiljem ei oleks kellelgi
pretensioone. |
