| Veel paari aasta eest võisid arendajad muretult ehitada mida tahes – pidevalt tõusvate kinnisvarahindade tuules müüdi juba enne kopa maasse löömist maha pea kõik korterid ja majad. Nüüd on aga ainuüksi Tallinnas korraga müügis tuhandeid uusi kortereid, mille hinda tuleb arendajatel pidevalt langetada. Nii ongi löögi alla sattunud väikearendajad, kelle tegevus muutub liiga riskantseks. «Seda on näha juba sügisest, kuid aasta algusest on müügis olevate arendusprojektide hulk kasvanud hüppeliselt,» tõdes investeerimisfirma Eastern Europe Real Estate Investment Trust juht Ain Kivisaar. Sama kinnitab ka kinnisvarabüroo Uus Maa analüütik Annika Jakobson, kelle sõnul ei olnud varem sääraseid müügikuulutusi üldse näha. «Müüvad eelkõige väikearendajad, kes pole praegu suutelised ise oma projekte lõpule viima,» selgitas ta. Kivisaare sõnul pole see siiski müügipaanika, vaid ootuspärane trend. «Detailplaneeringutega on meil aktiivsemalt tegeletud umbes viis aastat, planeeringu menetlus võtab aega umbes kaks ja pool aastat – suur osa kinnisvarahindade tõusu ajal algatatud planeeringutest on hakanud praegu valmis saama,» selgitas ta. Nüüd ei julge paljud enam riske võtta, sest kinnisvaraturg on vahepeal jahtunud. Korteriturg kiratseb Jakobsoni sõnul nähakse pooleliolevate arendusprojektide ostjatena suurfirmasid, kes võivad asjad ka mõneks ajaks ootele jätta. «Pankade lähenemine väikearendajatele on muutunud konservatiivsemaks, tõusvate hindade juures ei suuda nad alati ehitust lõpule viia,» täpsustas ta. Tallinnas Nõmmel asuva 1800-ruutmeetrise, kinnitatud detailplaneeringuga kinnistu müüki vahendava OÜ Trigent Capital juhi Alo Ehasoo kinnitusel ei müü omanik kolmekorruselise kortermajaks mõeldud kinnistut langusepaanika tõttu. «Korterite müümine on praegu raske ja kui omanik saabki kinnistu detailplaneeringu faasis maha müües väiksema kasumi, siis vähemalt ei võta ta endale pea mingeid riske,» rääkis Ehasoo. Kinnisvaraportaalist leiab ka Tallinna läheduses Kloostrimetsas paikneva Sirptiiva elamurajooni arendusprojekti müügikuulutuse. Arendaja, OÜ Vendor Vara juhi Denis Kolomenski sõnul pole nende firma arendatud kuuehektarilise maatüki viimase krundi müük sugugi kindel plaan. Paljud väikearendajad turu madalseisu ja raskeid aegu siiski tunnistada ei taha. Harjumaal Loo alevikus on müügis kinnistu koos detailplaneeringu ja ridaelamu rajamise ehitusloaga, kuid OÜ Kapitali Grupi juhi Einar Helmiku sõnul on firmale kinnistu müük pigem üks võimalustest. Langus jätkub sügisel «Praegu me seal ei ehita, meil on teised asjad käsil,» selgitas ta. «Kui seda ära ei osteta, siis võtame ta ise järgmisel aastal ette, selleks ajaks on meil teised projektid lõppenud.» Ka Kivisaare sõnul ei ole kriisist rääkimine veel kohane ja arendajate seas müügipaanikat ei ole. «Mina ei tea kedagi, kel oleks arendusprojektid käes hapuks läinud ja vaja kindlasti maha müüa,» nentis fondijuht. Kivisaar märkis, et pooleliolevaid arendusprojekte on lähiajal müüki tulemas veelgi ja ostjad on sellega ka arvestanud. «Seepärast on projektid ka kuhjunud. Ostjad loodavad näha, kui sügavale turg langeb, ja siis põhjast osta,» sõnas ta.
Pooleliolevaid arendusprojekte • Harjumaa, Harku vald, Tiskre, krunt 30 712 m², detailplaneering alustatud – 35 miljonit krooni. • Saaremaa, Kaarma vald, Vaivere küla, Endu, 13 hektarit, detailplaneering kinnitatud, maa-ala jagatud 21 elamukrundiks – hind kokkuleppel. • Tartumaa, Tartu vald, Vasula küla, 10 hektarit, detailplaneering kinnitamisjärgus, jagab maa-ala 32 elamukrundiks – 8,9 miljonit krooni. • Saaremaa, Kuressaare, 1100 ruutmeetrit, korterelamu arendusprojekt ehitusloaga – 2,5 miljonit krooni. • Võrumaa, Võru, 905 ruutmeetrit, kehtestatud detailplaneering ja ehitusluba korterelamu rajamiseks – 3,5 miljonit krooni. |
