Kinnisvara
 |
Kruntide hindade peatumine suurendas pakkumiste hulka (4)
17.01.2007 10:40
Jörg Tutti, Uus Maa Kinnisvarabüroo
Kõige
nõutum eramukrunt, mida osta soovitakse, peaks olema 1500 - 3000 ruutmeetri suurune ning asuma
Tallinnast kuni 5 kilomeetri kaugusel. Siiski on üldine nõudlus kruntide järele hakanud vähenema.
|
| |
|
|
Suurim nõudlus on hea hinnaga kruntide järele, sest müügi eesmärgiga ehitamisel tekkiv kasum on muutunud olematuks.
Foto: Ove Maidla |
|
|
Ostjad eelistavad
tavaliselt kommunikatsioonidega varustatud ja soovitavalt kuni 1,3 miljonit
krooni maksvaid krunte - selliseid aga on pakkumises suhteliselt vähe.
Sestap saab
rääkida hindadest alates 1,5 miljonist kroonist. Nõudlus elamukruntide järele
oli kõige suurem vahetult pärast seda, kui korterite hinnad saavutasid lae. Praeguse
seisuga on hinnad teised ja nõudlus mitte enam nii suur, kuid krunte otsitakse
siiski. Nihe võrreldes korterite hindadega ei ole enam
nii märgatav.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | siksu
To: Z. See et maakleri poolt kirjutatakse "hinnatõus on vaikselt pidurdunud", kui tegelikult toimub ...
a
Põhjus vs tagajärg
|
|
Hetkel on juba ka turul märgata uuele ringile paisatud kinnistute
ülepakkumist, mis aasta alguses toob kaasa hindade stabiliseerumise.
Näiteks oli mõned kuud tagasi üsna tavaline teenimisviis selline, et
osteti arendusprojektist ära mitu kinnistut ja kui hinnad olid
kallinenud, müüdi need näiteks koos ehituslubadega maha või ehitati majad
peale ja müüdi siis.
Selline tulus äri aga on tänases turuseisus muutunud väga
keeruliseks, sest hinnatõus ei ole võrreldes möödunud aastaga enam
täheldamisväärne. Tuleviku seisukohast on prognoositav hindade tõusu
peatumine ja stabiliseerumine, mis loob olukorra, kus paljud kliendid on
äraootaval seisukohal ega kiirusta ostuotsusega ning samas pakkumine järjest
kasvab, mis loomulikult toob kaasa pikemad müügiperioodid.
Turg on
muutumas müüjate turust ostjate turuks ehk enam ei ole olukord, kus pane objekt
ainult müüki ja kohe leitakse klient. Aina olulisemaks seoses sellega muutub
professionaalne maaklerteenus ja inimese müügioskus.
Pakkumisse on lisandunud
ka palju ridaelamu ja paarismaja krunte, mille lõpphinnad on üsna kõrged ja ulatuvad
sõltuvalt võimalike bokside arvust kuni 3,9 miljonini. Aasta eest oli olukord
teine, sest pakkumises olid siis enamasti vaid eramukrundid.
Hetkel on ikkagi
kõige suurem nõudlus hea asukohaga ja mõistliku hinnaga eramu kruntidele, sest
müügi eesmärgiga ehitamisel tekkiv kasum on muutunud olematuks. Enamasti on
ostjateks pered, kes proovivad realiseerida olemasoleva korteri või ka muu,
näiteks suvila ning soetada siis selle asemel kinnistu, kuhu rajada
eramu.
Turult on kadumas väiksemad majaehitajad,
kes otsisid arenduse eesmärgil eelkõige paaris- ja ridamaja
krunte. Siiski on ka lihtsalt investoreid, kuid võrreldes eelmise aastaga
on neid märgatavalt vähem. |
|
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
|
|
|
Foto: Skype |
Skype muudab tasuliste kõnede hinnakujundust
Internetisuhtlusfirma Skype avalikustas tänasest uue tasuliste teenuste hinnastrateegia, mis pakub kasutajatele lihtsaid ja soodsaid võimalusi interneti kaudu tava- ja mobiiltelefonidele helistamiseks. Kõned Skype'ilt Skype'ile on ja jäävad alati tasuta.
> Artikli juurde |
|
|
Kaebusteraamat
Reklaam
|
