Kinnisvara
 |
Tallinna odavaimad korterid asuvad endistes ühiselamutes ja vanades puumajades (5)
17.01.2007 10:14
Margus Kruut, AT Kinnisvarabüroo
Pealinna odavamateks eluruumideks on endiste ühiselamute
toad ning remonti vajavate puitelamute ilma WC ja pesemisvõimaluseta alla 20 m2 pinnaga
korterid.
|
| |
|
|
Sellises renoveeritud endises ühiselamus maksavad värskelt remonditud väikesed korterid juba üle poole miljoni krooni.
Foto: Margus Kruut |
|
|
Selliste eluruumide hinnaklass algab 200 000 kroonist
ning neil on oma kindel ostjaskond.
Näiteks hinnatundlikud inimesed, kellele
suurema pinna eest kommunaalkulude tasumine tekitab raskusi või käib lausa üle
jõu. On ju 12 ruutmeetri suuruse
toa küttekulud tunduvalt väiksemad kui 1-toalisel tüüpkorteril, kus köetavat
pinda on ca 30-32 ruutmeetrit.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | ennäe!
Ma vaatan pildil olevat maja parajasti enda aknast. Ise elan samasuguses hoones selle kõrval. Seega ...
Dude
Ma ei tea - minu arust on 200 k ikka tõsiselt suur raha - vähemalt minu jaoks. Aga no meie virtuaal...
|
|
Väiksemasse eluruumi kolides kaotatakse kindlasti mugavuses ning endise
ühiselamu tuba ka vähem prestiine kui elamispind tüüpilises korterelamus,
rääkimata eriprojektiga või ühe trepikojaga väiksematest majadest.
Ühiselamute
odavamad korterid on tavaliselt remontimata, ilma tualeti ja pesemisvõimaluseta
ning asuvad renoveerimata elamutes. WC olemasolu korteris kergitab hinna juba
üle 200 000 krooni. Näiteks müüdi eelmise aasta lõpus Sõle tänava piirkonnas 12 ruutmeetri suuruse pinnaga
remonti vajav korter 220 000 krooni eest, mis teeb ruutmeetri maksumuseks 18
333 krooni.
Renoveerimata ühiselamutüüpi majades asuvate korterite hinnatase on
üle linna suhteliselt ühesugune, ca 16 ruutmeetri suuruste eluruumide hinnad
jäävad vahemikku
300 000 kuni 450 000 krooni. Hinnaskaala odavamasse ossa jäävad
remontimata ja esimesel korrusel paiknevad elamispinnad, kallimasse aga
kõrgematel korrustel asuvad remonditud eluruumid.
Seega osutuvad määravaks
elamu ja korteri seisukord, samuti paiknemine hoones, sest esimesel korrusel
olevad elamispinnad on tavaliselt vähem hinnatud. Hotellitüüpi elamute kallimad
korterid asuvad renoveeritud majades ja on ületanud maagilise poole miljoni
piiri.
Näiteks eelmise aasta sügisel müüdi Akadeemia tee renoveeritud endises
ühiselamus põhjalikult remonditud 12 ruutmeetri suuruseid kortereid 380 000 krooniga ja 16 ruutmeetri suuruseid 500 000 krooniga. Kuid juba aasta lõpus tehti üksikuid tehinguid
selliste eluruumidega elamus ka hinnaga 405 000 krooni 12 ja 535 000 krooni 16 ruutmeetri suuruse korteri eest.
Kapitaalremondi käigus maja soojustati, vahetati kommunikatsioonid, katusekate,
aknad ja uksed. Korteritesse ehitati WC asemele WC-duiruum ning tuppa tehti
kööginurk ja paigaldati nn miniköök. Vaadates ruutmeetri hindu, leiab kinnitust
põhitõde, et suurema korteri ruutmeetri turuväärtus on üldiselt madalam kui
samaväärse, kuid väiksema üldpinnaga korteril.
See tähendab, et näiteks sama
piirkonna renoveeritud paneel- või telliselamu samaväärselt remonditud
1-toalise 30 ruutmeetrise
pinnaga korteri ruutmeetri hind on kindlasti madalam kui 33 438 krooni ja
2-toalisel veelgi madalam kui 1-toalisel.
Kokkuvõtteks võib öelda, et alla
200 000 tuhande krooniga ei ole võimalik pealinna kinnisvaraturul eriti
midagi korda saata, sest kahes suuremas kinnisvaraportaalis on üleval ainult
üks pakkumine, mis jääb alla selle summa.
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
|
|
|
Foto: Skype |
Skype muudab tasuliste kõnede hinnakujundust
Internetisuhtlusfirma Skype avalikustas tänasest uue tasuliste teenuste hinnastrateegia, mis pakub kasutajatele lihtsaid ja soodsaid võimalusi interneti kaudu tava- ja mobiiltelefonidele helistamiseks. Kõned Skype'ilt Skype'ile on ja jäävad alati tasuta.
> Artikli juurde |
|
|
Kaebusteraamat
Reklaam
|
