|
Kõige rohkem tõusid keskpärase või kehvema kvaliteediga, 1- 2 toalised
«hruštšovka-tüüpi» korterid. Uuemad ja kallimad korterid, mis olid hinnas ka
varem, kallinesid mõnevõrra vähem.
Narva korterite hüppelise hinnatõusu üheks olulisemaks põhjuseks võib pidada
asjaolu, et möödunud aasta lõpu seisuga ei oldud Eesti suuruselt kolmandas
linnas viimase 12 aasta jooksul ehitatud ühtegi uut korterelamut.
2006. aasta suvel sai Narva linnas valmis üks 27 korteriga rekonstrueeritud
korterelamu, kus kortereid müüdi alghinnaga 9 000 kuni 13 000 krooni ruutmeeter
ning broneerimislepingud sõlmiti 2005-2006. aastal.
Pärast nimetaud korterelamu lõplikku valmimist tehti korteritega mitu
tehingut juba kõrgema hinnaklassiga 15 000 kuni 17 000 krooni ruutmeeter. Narvas
on nüüdseks alustatud mitu korterelamu arendusprojekti ja käimas on ka mõne
vanema korterelamu rekonstrueerimised erinevates linnaosades. Praegu enam Narva
korteriturul oluliseks hinnatõusuks ruumi pole, hinnad on stabiliseerumas ning
võib öelda, et selline eriti aktiivne ning kiiresti muutuv korteriturg on
stabiliseerumas.
Pakkumiste arv suureneb iga päevaga, reaalsete tehingute arv on aga seejuures
suhteliselt madal. Põhjuseks on tõenäoliselt asjaolu, et on saavutatud nii öelda
lagi, kus kohalike elanike ostujõud ning laenuvõime ei võimalda soetada veelgi
kallimaid elamispindu.
Narva linnas on enim nõutud 2- ja 3-toalised korterid, huvi 1- ning
4-toaliste korterite vastu on jahedam. Suuremate ja kallimate elamispindade
puhul võib märgata likviidsuse langemist. Hinnaklassiga 800 000 – 1 200 000
krooni pakutavate avaramate korterite müügiperioodid on oluliselt pikenenud.
Narvas on ostjaks valdavalt kohalikud elanikud, kelle sissetulek lubab võtta
pangalaenu. Mittekohalikke ostjaid, kes tahaksid investeerida Narva
kinnisvarasse edasimüügilt saadava tulu eesmärgil, on suhteliselt vähe.
Narva-Jõesuu linnas on korterelamute osa elamispindade üldmahus küllaltki
väike ja eelistatakse pigem elamuid. 2006. aasta algusest valitseb Narva-Jõesuu
korteriturul täielik vaikus - aasta esimesel poolel toimus ca 20 tehingut, umbes
samapalju ka aasta teisel poolel. Korterite müügipakkumisi on väga vähe, kuigi
nõudlust jätkub.
Kuna Narva ja Narva-Jõesuu linna kinnisvaraturud on väga tihedalt seotud,
seda eeskätt nende geograafilise läheduse tõttu, on Narva linna korterite
hinnatõus avaldanud mõju ka Narva-Jõesuu elamispindade hindadele.
Narva-Jõesuus asuvate korterite omanikud ongi seetõttu hakanud müügihinna
määramisel lähtuma Narva linna hindadest ning lisavad sellele veel 10 – 15
protsenti. Põhjendades tuuakse asjaolu, et Narva-Jõesuu linna korterid on nende
vähesuse tõttu eksklusiivne kaup ning Narva-Jõesuu elukeskkond võrreldes Narva
linnaga oluliselt parem on. Mullu kevadel sai Narva-Jõesuus valmis esimene uus,
22 korteriga korterelamu, kus kortereid müüdi alghinnaga 12 000 kuni 14 000
krooni ruutmeetri kohta. Pärast korterelamu valmimist teostati mitu tehingut
märksa kõrgema ruutmeetri hinnaga- 20 000 kuni 35 000 krooni.
Prognoosida võib, et Narva-Jõesuu linnas jääb nõudlus korterite järele
püsima, sest korterite arv linnas on väike ning Narva-Jõesuu linna atraktiivsus
pidevalt kasvab. Käesolevaks aastaks võib seepärast ette näha hindade mõõdukat
kasvu. Nii Narvas kui ka Narva-Jõesuus on plaanitud ehitada mitu uut
korterelamut. Samas on enamik arendusprojekte alles algstaadiumis ning uued
korterid võivad jõuda turule alles kahe-kolme aasta pärast. |
