Kinnisvarahindade langus pole enam üksnes tulevik, vaid ka olevik ja isegi minevik. Näiteks Tallinna kesklinnas on kinnisvarahinnad juba praegu 5–10 protsenti madalamad kui pool aastat varem.
See uudis võib rõõmustada neid, kes alles plaanivad endale uut kodu soetada, kuid peaks tõsiselt muretsema panema panku ja neid laenuvõtjaid, kelle omaosalus kinnisvara soetamisel on olnud väga napp.
Paljud pangad on viimastel aastatel andnud suuri kinnisvaralaene laenuvõtjailt kõigest kümneprotsendilist omaosalust nõudes. See tähendab, et kui kinnisvarahind langeb juba kas või pisut rohkem kui kümnendiku võrra, on laenu tagatiseks panditud kinnisvara väärtusest ostja omaosalus «hävinud» ja pangalaenule pole enam piisavat tagatist.
Pank muidugi ei pruugi kohe lisatagatisi nõudma hakata, sest üldise hinnalangusega ei vähene automaatselt iga konkreetse hoone väärtus ja kinnisvara hind sõltub natuke ka hindajast. Aga karta on, et ülespuhutud hindade ja imepisikeseks langetatud omaosaluse nõude tõttu jõuab kinnisvarakriis pärale varem, kui seni arvata on osatud.
