|
Gallup
Otsing
Tarbija24.ee
|
|
Kinnisvara
 |
Mustamäel ja Kristiines hinnas odavamad korterid
16.05.2008 18:44
Kristjan Reinoja, Uus Maa Kinnisvarabüroo Mustamäe piirkonna juht
Mustamäel ja Kristiines on olnud korterite pakkumiste arv City24
andmetel selle aasta jooksul suhteliselt stabiilne. Mustamäel jääb
pakkumine veidi alla 1000 korteri ning Kristiines 500 korteri kanti. |
| |
|
|
Foto: Peeter Langovits |
|
|
|
|
Kuna pakkumine ei ole enam oluliselt suurenenud, siis pole märgatavalt pikenenud ka müügiperioodid. Müügiks kuluv aeg on otseses seoses hinnaga. Kui hind on mõistlik ja vastab praegusele turuolukorrale, siis kulub ostja leidmiseks keskmiselt kuni kolm kuud.
Järgivad turutrendi
Maa-ameti andmetel on tehingute arv Mustamäel aastaga kahanenud ligi 28 protsenti, Kristiines aga veidi enam, keskmiselt 45 protsenti. Esimese kvartali jooksul tehingute arv igakuiselt tõusis.
Keskmine tehinguhind on aastaga nii Mustamäel kui Kristiines langenud ca 15 protsenti. Mustamäe ja Kristiine järgivad üldist turutrendi, kuna ka Tallinnas tervikuna on keskmine tehinguhind langenud ca 14 protsenti võrreldes aastataguse ajaga.
Ostjad pole aga kuhugi kadunud. Olenemata valitsevast olukorrast jääb inimestel vajadus korterit osta-müüa. Otsitakse nii uusi kui ka vanasid kortereid. Kuigi võib öelda, et nõudlus vanade korterite järele on suurem, sest hind on vastuvõetavam.
Magalapiirkonnad on peamiseks hüppelauaks noortele inimestele, aga ka peredele, kes alustavad iseseisvat elu või ostavad oma esimese korteri.
Hinnad on langenud sedavõrd, et noortel on võimalik vajalik summa pangast laenu saada, kuigi nad peavad panema oma vanemate korteri või maja laenu lisatagatiseks.
Jätkuvalt peetakse ka hinnaläbirääkimisi. Protsess ja selle tulemus on erinev sõltuvalt konkreetsest korterist ja hinnast.
Üldjuhul teeb ostja oma pakkumise ja müüja vastab sellele omapoolse pakkumisega ning seejärel leitakse kusagil vahepeal mõlemat poolt rahuldav kompromiss.
Juhtub ka nii, et ostja ei tingi üldse, kuna korter väga meeldib ja hind on juba alguses vastuvõetav.
Pargid meelitavad
Mustamäe eelistatumad piirkonnad on need, mis asuvad linnale lähemal või parkide läheduses. Hinnatumate kohtadena võiks välja tuua Siili piirkonna ja Sütiste tee.
Kristiines on hinnatud eramajade piirkonna lähedal väiksemates kortermajades paiknevad korterid.
Mustamäel on madalamalt hinnatud Kadaka tee ja Akadeemia tee korterid, samuti Vilde tee lõpus asuvad korterid. Peamisteks põhjusteks kaugus kesklinnast, Kadaka teel kehvem infrastruktuur ja Vilde teel ka elamute kõrge vanus.
Kristiines on madalaimalt hinnatud Seebi tänava korterid ja Järve piirkonnas asuvad korterid.
Ka uutes arendustes on hindasid alandatud, mõnedes projektides isegi kuni 30 protsenti. Hindade alandamine on Mustamäel mõjunud väga hästi, nt Mäepealse elamutes on pärast hindade langetamist oluliselt rohkem tehinguid tehtud ning vaid paarkümmend korterit on alles.
Projektide puhul, kus hindu on hoitud varasemal tasemel, on ka müügiedu olnud nigel. Seetõttu võib arvata, et ostuhuvilised tekivad alles siis, kui uute korterite hinnad piisavalt soodsaks muutuvad.
Ka Kristiines on uusarendustes hindu alandatud, ent kuna seal on uute korterite maht väiksem, on ka hinnalangus olnud mõõdukam. Mustamäe uutest korteritest on vabad umbes 40 protsenti ning Kristiines umbes 30 protsenti.
Olulisemad mõjutegurid korteri ostmisel:
Elamu seisukord (nii paneel- kui ka puitmajade puhul)
Korteri hea seisukord
Mööbli olemasolu/võimalus
Kohese sissekolimise võimalus
Soodsad kommunaalkulud
Toimiv korteriühistu |
|
|
|
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
|
Kaebusteraamat
|
|
