Erkki Raasuke: kohalik kinnisvara on selgelt ülehinnatud (35)
12.01.2007 08:56
Hansapanga Grupi juht ja Swedbanki juhatuse liige
Erkki Raasuke paneb euro viibimise pankade sinisilmsuse süüks, ei soovita
investeerida kinnisvarasse ning tunneb muret poliitikute tikkumise pärast
majanduse mänguväljakule. |
| |
|
 |
Hansapanga juht Erkki Raasuke
Foto: Peeter Langovits |
|
|
«Mina olen kinnisvarasse investeerimise suhtes väga
skeptiline, kuna kohalik kinnisvara on selgelt ülehinnatud,» ütles Raasuke
Äripäevale antud intervjuus.
Raasukese sõnul on siinkohal paslik teha lihtne
paberinurga arvutus. «Võtame globaalse aktsiafondi ja ütleme, et üle kümne
aasta on selle tootlus 6-8 protsenti aastas, arvutame kumulatiivse tootluse ja
mõtleme, kui suur võiks olla lõpuks investeering. Ma arvan, et meie tootluse
ootus on isegi pigem konservatiivne,» nentis Raasuke.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | jannole ka
sa mine ka siku vit..u, mul pajebatt mida sa jahud, seal teenitud rahaga on pere toidetud, korralik ...
df
Kõik õige, aga käbedatel kommentaatoritel tasuks tähele panna, et võrreldakse INVESTEERIMISvõimalusi ...
|
|
«Nüüd võtame siia kõrvale
kinnisvara Tallinnas, vaatame ruutmeetri hinda ja iga aastal lisame sellele 6-8
protsenti hinnakasvu. Tegelikult peame sinna rohkemgi lisama, kuna ka korteri
ülalpidamine maksab, mis võib küll kompenseeritud olla üürimisest saadava
rahavooga. Kui nüüd arvutada, milline peaks sel juhul kinnisvara hind olema
kümne aasta pärast, jõuame üsna jaburate numbriteni,» rääkis Raasuke.
Raasuke on ka veendunud, et kui tal
on korter Tallinnas, mille kasutusvajadus tekib 15 aasta pärast, siis investeerides see raha jaotatult finantsinstrumentidesse, oleks tal
15 aasta pärast ostujõudu oluliselt rohkem, kui ostes korteri täna ja hoides
seda.
Samuti märkis Raasuke, et praeguses olukorras ei tasuks ummisjalu kinnisvara
ostma tormata.
«Üürimise kasuks räägiks kindlasti see, et mitte osta praegu,
vaid osta siis, kui hinnad on kukkunud. Aga hinnad võivad olla ka 10 aastat
samas paigas, sel juhul poleks üürimine jällegi eriti mõttekas. See on nägemuse
küsimus,» rõhutas ta.
Tänane üüriturg on Raasukese hinnangul aga proportsionaalselt kinnisvara
hindadega väga hea. «Mida kallim korter, seda madalam on ruutmeetri ostuhinnaga
võrreldes üürihind.»
Kui praegu osta uus korter ja see välja rentida, siis
rahavoog, mis sealt saadakse tootlusena, on Raasukese hinnangul väga hädine. «Kasulikum
on vaata et panna raha pangadeposiiti, mis on lisaks kõigele veel tulumaksuvaba.»Toimetas Kaire Uusen, PM online |
