|
Tallinna kesklinnas era- või äriasjus liigeldes marsruuti valides tasub
esimese asjana läbi mõelda auto parkimise võimalus. Kuhu saab sõiduki jätta
kõige soodsama hinnaga nii, et kõikides soovitud büroodes ja kauplustes jõuaks
kiiresti ära käia?
Defitsiitne kaup
Kui tööandja parkimiskohta kesklinnas töötavale inimesele ei paku, siis on
kullahinnas vaiksed tänavad Tallinna tasulise parkimisala piiril, kuhu on
äripäevaks mugav ja turvaline auto jätta. «Parkimine on tõesti kujunenud
probleemiks Tallinna kesklinnas,» märkis 1Partner Kinnisvara konsultant Vallo
Pank. Tema sõnul on aga keeruline hinnata, kuivõrd parkimisprobleem mõjutab
büroopindade turgu.
«Nõudlus kesklinna büroode rendiks ja ostuks on jätkuvalt suur ning isegi
parkimiskohtade vähesus pole veel kliente kesklinnast eemale hirmutanud,» ütles
Pank, kelle hinnangul on büroohoone suureks plussiks parkimiskohad. «See annab
kindlasti oluliselt lisaväärtust,» lausus ta.
Üldiselt küsitakse kesklinna parkimiskoha eest sama tasu, mida küsib Tallinna
linnavalitsus ehk 1500 krooni kuus, mõnel juhul saab hakkama ka 1000 krooniga
kuus. «See, et parkimise eest kesklinnas tasuda tuleb, enam klientidele
üllatusena ei tule ning pigem on olulisemaks teguriks mugavus, et büroo ette on
võimalik mugavalt auto parkida ja n-ö kuiva jalaga oma büroosse minna,» hindas
Pank.
Ta hindas, et inimestel on ükskõik, kas tasuda parkimise eest Tallinna
linnavalitsusele või kinnistu omanikule. Parkimiskohad on aga Panki hinnangul
müügiobjektina defitsiitne kaup. «Kui keegi üldse parkimiskohta müüa pakub, siis
võib kesklinnas rääkida hinnavahemikust 200 000 – 300 000 krooni koht,» lausus
Pank. «Vahel on võimalik ka bürooruumi soetades parkimiskoht lisaks osta,
sellisel juhul küsitaksegi eespool mainitud suurusjärke.» Parkimiskoht või selle
puudumine mõjutab ka korteri väärtust ja müügikiirust.
«Parkimiskoha olemasolu on väga tähtis, inimesed on nõus selle eest kohati ka
üle maksma,» hindas kinnisvarabüroo Uus Maa osakonnajuhataja Svetlana Arro.
«Seetõttu raskendab parkimiskoha puudumine korteri müüki südalinna piirkonnas.»
Arro lausus, et kesklinnas, kus parkimiskohtade arv on kõige piiratum, moodustab
parkimiskoha hind keskmiselt viis protsenti korteri maksumusest.
Võrdluseks: väljaspool kesklinna moodustab parkimiskoht 2-3 protsenti korteri
turuhinnast. Arro märkis ka, et uutes majades müüakse parkimiskoht enamasti
iseseisva korteriomandina. |
