Kinnisvara

Tallinna äärelinnas on ehitamisel ligikaudu 4000 uut korterit, millest keskmiselt 45 protsenti on praegu vabad, kõige enam vabu kortereid leidub aga Pirita uutes kortermajades.

VIIMASED KOMMENTAARID muda õhust võetud hinnad  muutuvad ükskord  tegelikeks hindadeks.  ootame ootame, osta  küll praegu mõtet  pol... järelvalve koprad ehitavad ka  pesasi ise ja ei maksa  midagi. nad ei pea ka  kinni ehitusseadusest. Teised kommentaarid

Suurem osa hoonetest on valminud või valmimas sel aastal, ligikaudu 10 protsenti projektidest valmib järgmisel või ülejärgmisel aastal. Müügis olevate arenduste korteritest on ligi 850 valminud juba 2006. aastal, kuid mõned neist on veel müümata.

Kõige rohkem pakutakse uusi kortereid Mustamäel, kuhu on juurde tulnud või tulemas veidi üle 1000 korteri. Mustamäel on suuri uuselamupiirkondi, mis tõid turule igaüks 150–230 korterit, suurematest projektist võiks nimetada Sütiste tee 19a, Mäepealse, Sipelga ja hiljaaegu pakkumisse tulnud Rabaküla arenduse.

Keskmised ruutmeetrihinnad Mustamäe uusarendustel on vahemikus 28 000 – 32 000 krooni ning keskmiseks 2-toalise korteri hinnaks on 1,4–1,7 miljonit krooni. Mõnes arenduses on hindu juba ka avalikult langetatud ning seeläbi ostuhuvi suurendatud.

Ka Haabersti ja Lasnamäe linnaosas on uute pakutavate korterite arv suur, jäädes siiski alla 1000 korteri. Ka nendes linnaosades on mastaapseid projekte, nagu Haaberstis Merirahu, Hansuõue, Astangu uued kortermajad ja Lasnamäel Jõepargi ja Rohelise kalda elurajoon.

Lasnamäel on võrreldes Tallinna teiste äärelinnaosadega kõige vähem vakantseid korterid, ligikaudu 28 protsenti, Haabersti linnaosas on sama näitaja 47 protsendi ringis. Keskmised uute korterite ruutmeetrihinnad on Haaberstis 35 000 – 42 000 krooni, Astangu kortermajades mõnevõrra väiksemad ehk 23 000 kr/m2 ringis (siseviimistluseta).

Lasnamäel on keskmiseks ruutmeetrihinnaks 25 000 – 30 000 krooni ning keskmine 2-toalise uue korteri hind 1,5–1,7 miljonit krooni. Lasnamäel on siiani kõige paremaid müügitulemusi näidanud projektid, mille puhul on hinnatase madalam ning ostjatele vastuvõetavam.

Kõige rohkem vabu uusi kortereid on Pirita linnaosas. Palju on veel müümata kortereid Padriku tee kortermajades, kus on võimalik korteritesse kohe sisse kolida. Samuti on palju vabu korterid Pirita tee 28a ehitatavas elamus, kus ka ruutmeetrihind on väga kõrge, ulatudes 85 000 kroonini.

Keskmiseks pinnaühikumaksumuseks on Pirita linnaosa uutes korterites 35 000 – 40 000 krooni, mis teeb 2-toalise korteri hinnaks 1,9–2,1 miljonit krooni.

Kõige vähem uusi korterelamute projekte on Nõmme linnaosas, kus on pakkumisel vaid neli kortermaja. Keskmised uute korterite hinnad Nõmmel on 26 000 – 30 000 kr/m2, kuid peab märkima, et pakutavad on suured, üle 90 m2 suurused korterid, mille tükihind ulatub 4,8 miljoni kroonini.

Kuigi uute korterite müük on pidurdunud, moodustavad need kogu korterite müügist arvestatava osa. Maa-ameti andmetele tuginedes võib öelda, et keskmiselt 25–30 protsenti kogu tehingute summast moodustavad uued korterid.

See näitab, et uute korterite müük ei ole soikunud ja kuna arendajad on nõus hinnas järeleandmisi tegema, siis on ka ostjad jätkuvalt uute kodude soetamisest huvitatud.