|
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | mart
Ära jama, ongi kõva portaal see kvandmebaas.Sama raha eest saaks aint citysse ja kv-sse oma objekti ...
tarmo
Kui soovite vahendustasuta kinnisvara osta siis vaadake www.kvandmebaas.ee
|
|
Viimasel
ajal igapäevaseks jutuks olnud kinnisvarahindade languse korral tuleb kindlasti
arvestada passiivse turuga, mistõttu oleks ehk sobilik meenutada, millised olid
tavapärased müügiperioodid enne kinnisvarabuumi ehk 3-4 aastat tagasi.
Arvata
võib, et see ehk aitaks seada plaane, et mitte jääda oma müügiprotsessiga
hiljaks. Selles
lähiaastate müügiperioodide prognoosis on lähtutud turul valitsevatest
langustrendidest ja ka tekkinud ülepakkumisest.
Seepärast on prognoositavad
müügiajad isegi pikemad kui 3-4 aastat tagasi.Kinnisvara
müügiperioodide prognoos lähiaastateks:
Tüüpkorterid
– kuni 6 kuud
Need
on korterid, millel on palju sarnaseid planeeringuid ja mis asuvad enamasti nn
Tallinna mägedel (enamasti just odavaim nn vastuvõetav eluaseme pakkumine).
Sellise aja jaoks peaks aga hind olema kindlasti realistlik, muidu võib
müügiaeg veelgi pikeneda. Pakkumiste arv on väga suur.
Mittetüüpkorterid
– kuni 7 kuud
Üldjuhul
on need Tallinna kesk- ja südalinna korterid (siiani on nõudlus nende järele
suur, kuid alternatiiviks võivad kujuneda uued kortermajad kesklinnas ja
kesklinna äärealadel ning linnast veidi väljas asuvad ridamajad). Nende
korterite ostuhuvilisi on küll alati, kuid sobivat valitakse rohkem ja aega
läheb kauem, sest pakkumisi on palju.
Eksklusiivsed
korterid – kuni 14 kuud
Üldjuhul
vanalinnas või südalinnas asuv korter, mis on kordumatu ja mille väärtust on
siiani hinnanud kõrgelt välismaalased ning jõukamad Eesti elanikud.
Siiski
eelistavad paljud Eesti elanikud osta hoopis maja või ridamaja selle raha eest,
millega saaks osta korteri vanalinna. Eriti palju pakkumisi ilmselt ei tule.
Majad
hinnaga kuni 6 miljonit krooni – kuni 12 kuud
Praegu
on olemas nõudlus ning müügiperioodid on ehk lühemadki. Lähiaastal saab
põhiline nõudlus arvatavasti rahuldatud ja müügiperioodid pikenevad veelgi.
Oluliseks teguriks on selliste majade puhul kvaliteedi ja hinna suhe.
Majad
üle 6 miljoni krooni – kuni 18 kuud
Tegemist
on eksklusiivsemate majadega ja nn kallimate asukohtadega, seepärast on ka
ostjaskond väike, sest rahalised vahendid ei võimalda sellist maja osta. Suurt
rolli mängib asukoha ja kvaliteedi suhe.
Maad
kuni 1,5 miljonit krooni – sõltuvalt aastaajast kuni 8 kuud
Selles
hinnaklassis on tegemist nn rahvamaja maa hinnaklassiga ja nõudlus oli suur,
kuid nüüdseks on nõudlus kahanenud, sest põllumaadele rajatud projektid on
sattunud tihti kriitika osaliseks. Oluline on kommunikatsioonide olemasolu.
Maad
üle 2 miljoni krooni – sõltuvalt aastaajast kuni 14 kuud
Tegemist
on eksklusiivsemate maadega, mis asuvad nn kallimas asukohas ehk mere ääres,
metsa sees, linna lähedal jne. Ostjaskond on taas küllaltki piiratud ning
objekti valitakse ja mõeldakse pikemalt.
Uued
korterelamud – ehitusperiood + kuni 8 kuud
Praegu
on müügivõimelisemad need firmal, kellel on valmis näidiskorterid ja kes on
hindade osas paindlikud. Suuremat rolli hakkavad mängima maja ja korterite
omapärad ja lisaväärtused kogu kontseptsioonis.
Kindlasti
peab ostja tulevikuks silmas pidama nelja põhireeglit, mis aitavad kinnisvara
väärtust säilitada ka langeval turul:
1.
asukoht
2.
ehituste omanäolisus ja kvaliteet
3.
planeering
4.
ümbruskonna infrastruktuur
|
