|
Kuigi koos kinnisvarahindade langusega
on toimunud ka muudatused pankade krediidipoliitikas, ei tähenda see seda, et
kodu vahetamise mõtted tuleks peast heita. Küll aga eeldab kodu vahetamine
praegu senisest rohkem ekspertide nõu ja tuge ning ka oodatust negatiivsema
stsenaariumiga arvestamist.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | spetsialist
Koduvahetuslaenu järele oli reaalne vajadus just nimelt ja ainult nn "buumi" ajal kui väljavalitud u...
mõttes
milleks langeva turu puhul koduvahetus laenu võtta?
mõistlik on ju müüa oma eluase ja siis osta uus...
|
|
Koduvahetuslaen on kliendile vajalik siis, kui uus
korter või maja soovitakse välja osta ajal, mil vana eluaseme müügiga alles
tegeletakse.
Oma laenuandmispraktikale toetudes
toon järgnevalt välja mõned tähelepanekud, millega koduvahetuslaenu võtmisel
tuleks arvestada. Esiteks, kui vana eluase on veel müümata, võib tagasimaksete
tegemine osutuda esialgu omajagu keeruliseks ülesandeks, seda eriti juhul, kui
samaaegselt tuleb tasuda veel ka eelmist eluasemelaenu.
Kui lihtsaks või
keerukaks esimeste tagasimaksete tegemine osutub, tuleks läbi mõelda juba enne
laenu võtmist ning vajadusel võtta näiteks eelmise eluaseme müügi ajal
maksepuhkust. Lisaks tuleb valmis olla ka selleks, et kinnisvara hinnad on
langenud ning vana eluaseme eest ei pruugi saada loodetud hinda.
On üsna sagedane, et pakutud hinnad on
planeeritust tunduvalt väiksemad, mistõttu kaob kohese müümise soov ning
jäädakse ootama paremaid aegu. Sellises olukorras on aga kiire tegutsemine väga
oluline, kuna vastasel juhul võib tekkida laenulepingu rikkumise oht, näiteks
kui maksepuhkus lõpeb, kuid vana eluaset pole endiselt õnnestunud maha müüa, võivad
tekkida makseraskused.
Samuti on esinenud juhuseid, kus maakler soovitab hinna
alandamise asemel oodata. Kui ootamine tähendab aga ka laenu tagasimaksetega
viivitamist, võib just sellest alguse saada negatiivsete sündmuste jada.
Seetõttu on praeguses situatsioonis muutunud maakleri valik olulisemaks kui
varem, samuti on soovitatav selles küsimuses nõu küsida oma laenuhaldurilt või
kogemustega sõpradelt-tuttavatelt.
Kui Nordea juba võetud laenude puhul
hea tagasimaksevõimega kliendilt kinnisvarahindade languse korral lisatagatist
ei nõua, siis koduvahetuslaenu puhul tuleb arvestada, et lisatagatis võib
osutuda vajalikuks, kui soetatava elamispinna väärtus on oluliselt suurem kui
senise kodu väärtus.
Kokkuvõttes peaks iga klient tegema
kõik selleks, et tema käitumispiire ei määraks pank. Et olla iseenda peremees,
tuleb arvestada sellega, et müügiperioodid on pikenenud ning kinnisvarahinnad
langenud, mõelda läbi oma tagasimaksesuutlikkus ja maksepuhkuse võtmise vajadus
ning pidada kinni tähtaegadest.
Koduvahetuseks tuleks end ette valmistada ning
selles osas saavad kõige paremini aidata teemaga iga päev kokku puutuvad
asjatundjad. Mis puudutab laenuvõtmist, siis on kõige mõistlikum tulla panka
ning koos laenunõustajaga võimalikud stsenaariumid ja parimad lahendused läbi
arutada.
|
