Pindi kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman lausus näitajaid kommenteerides, et viimasel ajal on tehingute hinnad stabiliseerunud.

«Müügipakkumiste hinnad langevad praegu kogu aeg, aga sellist asja ei ole, et tehingute hinnatase oleks langenud,» lausus Sooman. «Nii arendajad kui ka järelturul oma vara müüvad inimesed küsivad summat, mida ollakse ka valmis maksma.»

Seisukord tähtis

Soomani sõnul langesid tehingute hinnad kiiresti pigem selle aasta esimeses pooles, praegu on need püsima jäänud. Samas odavnevad tehingute statistika järgi jätkuvalt korterimüügis väga populaarsed kahetoalised korterid.

Kinnisvarabüroo Uus Maa analüütik Tiina Shein märkis, et jahenenud turul ongi tehingutes kasvanud just uute ja ka varasemast suuremate korterite osakaal.

«Samuti eelistavad ostjad viimasel ajal heas või väga heas seisukorras kortereid, mis samuti keskmist hinda tõstab,» märkis Shein. «Üldisest hinnatõusust üle 55 m² suuruste korterite puhul siiski rääkida ei saa.

Ka ei ole tänavu olnud pidevat langust, näiteks väga heas seisukorras magalakorterite hinnad on jätkuvalt eelmise aasta lõpu tasemel. Vähem aga hinnatakse kapitaalremonti vajavaid kortereid.»

Languse suuruseks tervikuna hindab Shein Tallinnas 10 protsenti.

Uute ja eksklusiivsete korterite hindade püsimisse usub ka Tartu kesklinnas Tigutorni-nimelist kortermaja ehitava Linnaehituse kinnisvaradirektor Toomas Rell.

Ümaras Tigutornis küünivad korterite ruutmeetrihinnad 33 000 – 45 000 kroonini ruutmeetri eest. 100-ruutmeetrise korraliku korteri eest tuleb seega välja käia 4,5 miljonit krooni ehk keskmise Eesti mehe 37 aasta teenistus.

Määravad tegurid

«Kinnisvaraturg on praegu ära hirmutatud,» rääkis Rell. «Tigutornis käib väga palju huvilisi, mõne korteri oleme suutnud broneerida, aga ostuotsuseid tuleb vähe. Käib kompamine – inimesed ootavad, et hinnad kukuksid.»

Relli sõnul ei ole neil Tigutorni hindu kavas alandada. «Raske on öelda, kui kiiresti tahame kõik korterid müüa, aasta või poolteist on meil kindlasti aega,» lausus ta.

«Kinnisvara ost sõltub asukohast, ümbrusest ja väljanägemisest,» nentis Rell. «Kinnisvaraarendajad, kelle projektid on juba müüki tulles kahtlase arhitektuurilise väärtusega, peavad praegu hindu alandama.»

ERI kinnisvara tegevjuht Mart Saa märkis, et hinnad kas püsivad või lähevad odavamaks. Väga palju sõltub piirkonnast, vanalinnas on üks hind, Lasnamäel või Lool teine.

Arco Vara maakler Maia Daljajaev lisas, et halvas seisukorras ja remontimata kortereid ei taha keegi enam ka üürile võtta. Inimesed eelistavad pigem kallimaid, kuid see-eest heas seisukorras pindasid.