Kinnisvara
 |
Ober Haus: turg langeb, kuni tühjad eluasemed on müüdud (15)
12.03.2008 14:47
Postimees
Veebruaris, kui hinnalangus ja tehingute arvu vähenemine jätkus kogu
Eesti kinnisvaraturul, toimusid tehingud müüjate küsitud hinnast
keskmiselt 20 protsenti odavamalt, väidab Ober Haus oma veebruari
turuülevaates. |
| |
|
|
Pärnu Suur-Sepa 20a maja ehitus ajas väikearendaja pankrotti. Ober-Haus peab lähiajal võimalikuks väiksemate kinnisvaraarendajate pankrotilainet.
Foto: Henn Soodla / Pärnu Postimees |
|
|
|
|
Ober Hausi analüütikud kinnitasid end uskuvat, et kinnisvaraturu likviidsus väheneb jätkuvalt ning surve hindade langetamisele võib suureneda.
Lähiajal on võimalikud väiksemate arendajate pankrotid, kahju- ja lisatagatiste nõuete suurenemine, sest praegu on nõudlust vaid eripärastel objektidel ning sedagi teatud hinnatasemeni.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | norrakale
tule kohe koju tagasi ja hakka minu juures tööle. sellise hinnaga on mul kohe 24 klienti.
norrakale
sa ise ka aru saad, millest räägid või oled õhtuks ennast akvavidist nii umbe tõmmand, et üks 0 lõpu...
|
|
Elavnemist kinnisvaraturul ei toimu enne, kui on realiseeritud olemasolev laoseis ja majandus stabiliseerunud.
Kui viimase poolaasta jooksul oli arendajatel tavaks hindu langetada kuni 10 protsenti, siis viimase kuu jooksul toimusid mitmed allahindlused korteritele esialgsest pakutud hinnast juba kuni 30 protsenti.
Ober Haus nimetab seetõttu tõenäoliseks mitmete kinnisvarafirmade soovi kahjusid optimeerides turult väljuda, lähitulevikus uute arendusprojektidega mitte mingit tegemist teha, kuna olemasolevate objektide pakkumismaht ületab selgelt nõudluse.
Veebruaris jätkus kogu Eesti kinnisvaraturul tehingute arvu ja mahtude vähenemine. Suureneb jätkuvalt pooleliolevate eramute, kruntide ja pooleliolevate arendusprojektide müügipakkumiste arv. Samas on planeerimisel mitmed mahukad projektid.
Tehingute vähenemist ja hinnalangust oli märgata ka Tallinna n-ö kvaliteetkinnisvaraga piirkondades – kesklinn, Pirita, Nõmme.
Eelmise aasta jaanuariga võrreldes on Tallinna kesklinnas korterite hinnalangus mediaanhinna baasil ligikaudu 15 protsenti ja eelmise aasta aprilli tipphindadega võrreldes 19 protsenti.
Sageli on kinnisvara omanikul müügisoovi korral ebareaalsed ootused, sest võimalikku müügihinda kujundatakse teiste müügikuulutuste alusel, mitte aga arvestades kujunenud turusituatsiooni.
Korterite üüriturul Tallinnas on sarnaselt müügituruga pakkumine kasvanud mitu korda. Kui buumi tippajal kõikus pakkumiste hulk 350 – 600 korteri vahel, siis nüüd on juba üle 1900 pakkumise.
Põhjuseks eelkõige suures hinnatõusu tuhinas ostetud korteritega kaasnevad hüppeliselt kasvanud kulud, alanud hinnalangus ning omanike ebareaalsed hinnaootused.
Kinnisvarafirma hinnangul on juba nüüd paljudel minimaalse omafinantseeringuga ostetud korteriomanikel laenu kuumakse suurem kui saadav võimalik üüritulu.
Tõenäolised on lähiajal probleemid seoses tarbimise vähenemisega eelkõige teises asukohas paikneva ärikinnisvaraga. Ehitusturul jätkus nõudluse vähenemine ja see on probleemiks järjest suuremale hulgale ehitussektoris tegutsevatele ettevõtetele.
Tartu
Jätkus tehingute arvu ja mahtude vähenemine. Langetatud on samuti mitmete arendusprojektide hindu.
Kuna Tartu kesklinna uute korterite hinnad ei vasta nõudlusele, siis valdav osa tehinguid toimub äärelinna korteritega. Võrreldes korterite hindade tipuga II kvartalis 2007, on hinnalangus ca 5 protsenti.
Käesoleva aasta tehingute põhjal on Tartu kesklinnas korterite mediaanhind 20 800 kr/m² ja Annelinnas 16 300 kr/m². Kruntide ja eramute turul jätkub passiivsus. Tartule omapäraselt on üüriturg suhteliselt aktiivne.
Pärnu
Sarnaselt teiste linnadega jätkus ka Pärnus tehingute arvu ja mahtude vähenemine. Aasta algul on müüki tulnud mitmeid uusi, varasemast soodsama hinnatasemega arendusobjekte.
Hindadele on hakanud survet avaldama makseraskustesse jõudnud isikute elamispindade müük, mis müüakse kohtutäiturite kaudu enampakkumistel tunduvalt madalama hinnaga.
Survet avaldavad hindadele ka ostjad, kes otsivad kortereid, mida omanikud oleks nõus müüma kuni 50 protsenti odavamalt. Võrreldes korterite hindade tipuga 2007. aasta II kvartalis, on hinnalangus 10–15 protsenti.
Käesoleva aasta tehingute põhjal on Pärnu kesklinnas korterite mediaanhind 19 500 kr/m² ja linnas tervikuna mediaanhind 17 500 kr/m².
Jõhvi
Ida-Virumaal tervikuna võib märgata käesoleval aastal teatud kinnisvaraturu elavnemist võrreldes eelmise aasta lõpuga.
Kinnisvara hinnad ja tehingute arv on võrreldes eelmise aasta sama perioodiga vähenenud 10–20 protsenti, kohati isegi kuni 25 protsenti.
Tänavu on müüdud põhiliselt halvas seisukorras või siis väga heas seisukorras väiksemaid kortereid, 1–2-toalisi nn hruštšovkasid. Tavakorterite vastu, mille müügihinda ei ole tunduvalt alandatud, huvi puudub.
Narvas on suurem nõudlus 9-korruselistes korterelamutes asuvatele eluruumidele. Järjest rohkem väärtustatakse asukohta, maja ja eluruumide seisukorda. Järsult on linnades aktiveerunud üüriturg.
Pangad on karmistanud nõudmisi laenu taotlejatele ja teiselt poolt on müüjad jäänud ootama hindade tõusu (kulude katteks renditakse nii kauaks elamispind välja).
Maade ja majade müügiturul on jätkuvalt vaikne. |
|
|
|
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
|
|
|
Foto: Liis Treimann |
Laps vajab vigastuse vältimisel vanema abi
Kooliealine võib vahel vanemaid oma täiskasvanuliku käitumisega
üllatada, kuid sellest hoolimata ei suuda lapsed esimestel
kooliaastatel piisavalt riske hinnata ning võivad seetõttu ennast
ohtlikult vigastada.
> Artikli juurde |
|
|
Kaebusteraamat
|
