Kinnisvara
 |
Eleri Soonsein: Mida eelistavad kinnisvaraostjad? (1)
09.11.2006 00:01
Eleri Soonsein, Uus Maa Kinnisvarabüroo atesteeritud kinnisvarakonsultant
Kinnisvaraturu iseloom on pidevas muutumises, mistõttu on
kinnisvarakonsultandina olnud huvitav kõrvalt jälgida hindade kõikumisi
ja kinnisvaraturul valitseva suhtumise muutumist. |
| |
|
|
Eleri Soonsein |
|
|
Meenutame kõik veel imestusega eelmise talve tohutut sajaprotsendilist hinnatõusu korteriturul ning sellele järgnenud pooleaastast vaikset perioodi, kui hinnad tõmbusid isegi 5-10 protsenti tagasi. Samuti mäletame hästi, kui kerge oli kortereid müüa. Nüüdseks on palju muutusi toimunud – peamiselt suhtumises ja kogemuses.
Turg on muutunud ostjakesksemaks. See tähendab, et ostjate soovide ja arvamusega arvestatakse rohkem ning kiire kinnisvaraga spekuleerimise aeg on möödas. Kinnisvaraturul on tekkinud väga palju huvitavaid ja esmapilgul sarnasena tunduvaid pakkumisi. Müügiperioodid on pikenenud tagasi normaalsesse seisu – näiteks korteritel ca 4 kuud. Kui on sarnased projektid ja hinnad, siis on ostjatel valikuvõimalust. Kõige tähtsam argument on enamikule ostjatele asukoht. Arendajatel tasuks eelistada levinud elamupiirkondi või nende vahetut lähedust, kus on olemas poed, koolid, lasteaiad, arstiabi jm.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | Martin
Selline tähelepanek, et soovitan isiklikult oma klientidele enne kinnisvara müüki see enne ise ära h...
|
|
Teine sama tähtis argument on hind. Sissetulekutel on piirid ja see seab ka ostetavale varale piirid. Nagu nutikas ja majanduslikult analüüsiv eestlane ikka, vaadatakse erinevad võimalikud variandid üle ning valitakse soodsaim ja kvaliteetseim. Seega ei saa müüja määrata hinda vaid selle järgi, palju ta sooviks saada oma vara eest, vaid tuleb arvestada teiste pakkumiste ja nende hindadega.
Kvaliteet on kolmas väga oluline ostuotsust mõjutav asjaolu. Suures pakkumiste hulgas on ostjad järjest rohkem hakanud kasutama ehitusekspertide abi elamispinna ülevaatusel. Nemad aga märkavad asju, mida tavasilm ei näe. Kuna inimeste elatustase pidevalt tõuseb ja võimalused paranevad, hinnatakse järjest rohkem kvaliteeti nii välis- kui siseviimistluses.
Neljas väga tähtis nüanss on praegusel kinnisvaraturul arhitektuurne pool, s.t milline on maja väljastpoolt ning millised on tubade lahendused. Head projektid ja arendajad on üldjuhul juba kogemustega, pealegi on neil koostööpartneriteks suuremad kinnisvarafirmad.
Kokkuvõttes võib öelda, et kinnisvaraturul on saabunud stabiilne periood. Ost ja müük käivad käsikäes, müügiperioodi pikkused on normaalsed. Oluline on aga siiski silmas pidada, et hind oma kinnisvarale määratakse ikka vastavalt väärtusele. Kui keegi on hädas oma vara realiseerimisega, vaadake üle hinna ja kvaliteedi suhe. |
|
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
|
|
|
Foto: Tairo Lutter / Virumaa Teataja |
Tapa vaksalihoone võib ellu ärgata
Sihtasutuse Virumaa Muuseumid juhataja Ants Leemets
arutas Tapa valla ja Tapa muuseumi juhtidega Tapa ajaloolise vaksalihoone
kasutusvõimalusi, mille halvenev seisund häirib kohalikke
elanikke.
> Artikli juurde |
|
|
|
|
Foto: Peeter Langovits |
Edgar Savisaar: alkoholi müüki tuleb piirata (78)
Keskerakonna esimees Edgar Savisaar ütles täna ühenduse Alkoholivaba Eesti (AVE) üldkogul, et alkoholi tarvitamise leviku piiramisel tuleb riigi alkoholipoliitikas ühiselt kokku leppida põhimõtted, mis võimaldaksid rakendada senisest tõhusamaid ja radikaalsemaid meetmeid, sest poolikud abinõud ei anna kunagi soovitud tulemust.
> Artikli juurde | Kommenteeri
|
|
|
|
|
Foto: Peeter Langovits |
Sõrmuse ideed tulevad maakodust
Vannide tippdisainerile Sven Sõrmusele meeldis juba lapsena tohutult joonistada. «Kui kellelegi on joonistuskäsi ja -silm antud, siis on need olemas algusest peale,» leiab Sõrmus. Ja talle on antud.
> Artikli juurde |
|
|
Kaebusteraamat
Reklaam
|
