Kinnisvara

Kui Tallinna äärelinna kerkib äripindu nõutavast rohkem, siis Ida-Virumaal on nõudlus uute äripindade järele kõrge, samas eelistavad kaupmehed kaubelda kaubanduskeskustes, kus kõik esmavajalikud tooted ja teenused ühest kohast kätte saab.

Paljud seni kortermajade esimeste korruste pindadel või keldrikorrustel äri ajanud kaupmehed näevad oma äri edukuse taga kvaliteetset teeninduspinda.

VIIMASED KOMMENTAARID k-järve - pole mingi linn  (ammugi mitte  "konglomeraat") -  alevik. selverit  sinna ei tule (ei  leitud kvalite... Jorr K-Järve on  konglomeraat ja omab  palju linnaosasid.Kas  me räägime Järve  linnaosast, Sompast,  Orust, V... Teised kommentaarid

Üha enam seatakse sobiva pinna otsimisel valikukriteeriumiteks sellised tingimused, milleks on mugav parkimine, hea ligipääs, logistiliselt hea asukoht, korralikud tehnilised süsteemid hoones ehk siis ventilatsioon, jahutus ja kommunikatsioon.

Selle aasta jooksul on Ida-Virumaa äripindade turule lisandunud mõned uued kaubandus- ja teeninduspinnad. Jõhvis on valmis Ehitus Service kauplus Tallinn-Narva maantee ääres ja kaubakeskuse teise korruse juurdeehitus kesklinnas. Narvas on valminud Kerese tänavale Kerese keskus, Kiviõlis valmis kaubanduskeskuse K5 juurdeehitus.

Kohtla-Järvel aga olulisi arendusi ega uusi planeeritavaid ärihooneid lähitulevikus pole. Kaubandus- ja teeninduspinnad on Ida- Virumaal valdavalt üüripinnad, omakasutuses on seni vaid mõned üksikud pinnad. Üürihindade tase on jäänud suhteliselt samaks kui 2006. aasta lõpus ning suuremat hinnatõusu praegu märgata ei ole.

Üürihinnad jäävad A- klassi pindade puhul vahemikku 150- 400 kr/m² kuus, seda olenevalt asukohast ja suurusest. B- klassi pindade puhul on üürihinna skaalaks ca 100- 150 kr/m² kuus. Nõudlus kaubandus- ja teeninduspindade järele on endiselt suur nii Jõhvis, Narvas, kui ka Kohtla-Järvel, mujal maakonnas on nõudlus madalam. 2008. aastaks prognoosime jätkuvalt kaubandus-teeninduspindade nõudluse kasvu, üürihinnad jäävad samale tasemele või tõusevad uusehitiste puhul mõõdukalt.

Büroopindade osas on Ida-Virumaal turg suhteliselt stabiilne olnud ning erilisi muudatusi märgata ei ole. Uusi kontoripindasid turule oluliselt lisandunud ei ole. Märkimist väärib Narva linna rajatud Kerese keskus, kus II ja III korrusel on valdavalt pakkumisel kontoripinnad. Nõutud on suhteliselt väikese üldpinnaga kontorid, üldjuhul suurusega kuni 30-50 m².

Kontoripindade osas on märgata suuremat nõudlust Jõhvis ja Narvas, madalam on see Kohtla-Järvel ja teistes Ida-Virumaa linnades. Kontoripindade üürihinnad võrreldes möödunud aastaga suurenenud ei ole, pigem stabiliseerunud.

Büroopindade hinnad kõiguvad vahemikus 80-150 kr/m² kuus. Kontoripindade osas domineerib üüriturg, omakasutuses olevaid pindasid on suhteliselt vähe.

2008. aastaks prognoosib Arco Vara kontoripindade turu stabiliseerumist, nõudlus kasvab veidi, üürihinnad jäävad samale tasemele.

Ida-Virumaa suuremates linnades ehk Narvas, Kohtla-Järvel, Jõhvis ja Sillamäel on viimase ajal veidi suurenenud huvi lao- ja tootmispindade vastu. Tootmispinnad on enamjaolt omakasutuses, kuid samas ei puudu ka nõudlus üüripindade järele, seda eriti Sillamäel ja Narvas.

Lao- ja tootmispindade üürihinnad on jäänud möödunud aastaga võrrelduna samale tasemele, veidi on kasvanud uusarendusena valminud pindade üürihind, seda võib põhjendada ehituskulude suurenemisega. Selleks aastaks võib prognoosida lao- ja tootmispindade turu stabiliseerumist, nõudlus ja üürihinnad võivad aga mõõdukalt kasvada.