| Kodulaenu saab võtta olemasoleva kodu
renoveerimiseks, nn oma pesas remondi tegemiseks või koduga seotud ehitustööde
finantseerimiseks. Samuti tuleb pank appi kliendile, kellel on juba kodulaen oma
olemasoleva korteri rahastamiseks võetud, kuid plaanib näiteks kodu
vahetust. Kuni vana kodu müügini on kliendil võimalus saada laenu maksepuhkust
ning tasuda vaid intressimakseid.
Kinnisvara tagatiseks pannes on võimalik saada laenu ka kodu sisustamiseks,
reisimiseks või õppimiseks, mis on mitmeid kordi soodsama intressiga kui
väikelaenu või järelmaksu puhul.
Kodulaen kui selline ei ole enam standardne toode, vaid lahendus, mis sõltub
kliendi vajadustest ja võimalustest. Kliendi poolt kodu ostmisel sisse makstav
summa ehk omafinantseering, mis on reeglina alates 10 protsenti laenusummast,
võib lisatagatise olemasolul üldse olemata olla. Laenu on võimalik saada isegi
kuni 40 aastaks. Laenu tagasimaksegraafiku koostamisel pakub pank erinevaid
variante sõltuvalt kliendi soovist, sissetulekutest ja kohustustest.
Valida saab annuiteetgraafiku ja võrdse põhiosa maksega graafiku vahel. Kui
annuiteetgraafiku puhul on iga kuu tagastatavate põhiosa- ja intressimaksete
summa sama, mistõttu on maksekoormus kogu tagasimakseperioodi vältel ühtlane,
siis võrdse põhiosa maksega graafiku puhul on laenu põhiosa makse kogu
tagastamisperioodi jooksul sama ning sellele lisandub intressimakse. Kuna
intressi arvestatakse laenusumma jäägilt, on intressimaksed laenuperioodi
alguses suuremad.
Kindlasti ei tasuks unustada, et laenu on võimalik ka ennetähtaegselt
tagastada. Kui kliendil tekib võimalus tagastada kas kogu laenusumma või osa
sellest enne tähtaja lõppu, siis on võimalik seda teha ilma ennetähtaegse
tagastamise tasuta, teatades oma soovist ette kolm kuud.
Mööda ei saa minna ka kodulaenuga kaasnevatest kuludest. Pangale tuleb maksta
laenulepingu sõlmimise tasu (näiteks DnB NORD Pangas on minimaalselt 1000
krooni), mis suuremate summade puhul võib ulatuda kuni 1 protsendini
laenusummast. Sellele lisanduvad tasu kinnisvaraspetsialistile tagatise
turuväärtuse hindamise eest ning riigile makstavad notaritasu ja riigilõiv
hüpoteegi seadmisel. Pank nõuab ka tagatise kindlustamist, mille tulemusena on
senisest muretum elu kindlasti ka laenuvõtjal endal.
Seega on soovitav uue kodu ostmise või erinevate koduga seotud tööde
plaanimisel kindlasti juba varakult pangaga nõu pidada, sest vaid nii on
võimalik töötada kliendile välja lahendus, mis oleks kooskõlas tema soovide ja
vajaduste ning teiselt poolt tema võimalustega. |
