Kinnisvara
 |
Seadustamata ehitis toob murekoorma (1)
06.02.2008 14:38
Margus Kruut, AT Kinnisvarabüroo hindaja
Kui ehitusbuumi eufoorias vaatasid mitmedki arendajad kehtestatud
projektidest, ehitus- ja kasutuslubadest mööda, siis varem või hiljem
tabab sellise elamu peremeest ilmselt hulk probleeme. |
| |
|
|
Elamul peab olema projekt ning sellele vastav ehitus- ja kasutusluba.
Foto: Caro / Scanpix |
|
|
|
|
Viimasel ajal on esinenud juhtumeid, kus ehitusluba väljastati üksikelamule, kuid reaalsuses on tegemist kaksikelamuga või planeeritud paariselamu asemel ehitati hoopis nelja korteriga maja.
Sellistele hoonetele ei pruugi kasutusluba saada või selle taotlemine võib osutuda probleemseks, sest kinni ei ole peetud kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud üld- ja detailplaneeringust, kinnitatud projektist ning ehitusloast.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | Tarkur
Lisaks peab selliste ebaseaduslike hoonetel olema või siis tellitama(näiteks minu käest-lõuna-Eestis...
|
|
Arendajate anarhia
Ehitusbuumi aegadel leidsid nii mitmedki arendajad, et ostetud maatükile oleks detailplaneeringus või ehitusloas ette nähtud üksikelamu asemel otstarbekam rajada näiteks paariselamu.
Maja ostes peab aga omanik teadma, et kõigil uuematel elamutel on nõutav projekt ning sellele vastav ehitus- ja kasutusluba. Kasutusloa puudumisel tuleb tingimata uurida, miks ei ole seda väljastatud.
Kui ühe Tallinna lähiümbruse vallavalitsuse töötaja sõnul muudeti analoogse probleemi lahendamiseks erandkorras ümber isegi vana üldplaneering ja kehtestati uus, siis teise omavalitsuse esindaja kindel seisukoht oli, et sellised ebaseaduslikult püstitatud hooned kasutusluba ei saa ja ebaseaduslike ehitiste pärast planeeringuid muutma ei hakata.
Mitmes teises pealinna-lähedases omavalitsuses oldi aga tagasihoidlikumad ja leiti, et ilma konkreetset objekti nägemata ning asjaoludega põhjalikumalt tutvumata ei saa ennatlikke järeldusi teha.
Kuid samas nenditi keerulist olukorda ega välistatud võimalike probleemide üleskerkimist.
Probleemid kindlustusega
Projektile mittevastav elamu võib peremehele väga ebameeldiva üllatuse pakkuda ka õnnetusjuhtumi korral, kui päevakorda kerkib kindlustushüvitise väljamaksmine.
Näiteks ebaseaduslikult ümberehitatud elamus puhkenud tulekahju tõttu keeldus kindlustusfirma ühele Harjumaal elanud noorele perele kindlustushüvitise väljamaksmisest, kuna selgus, et maja oli muudetud projektiväliselt ja puudusid nii ehitus- kui ka kasutusluba.
Aastaid kindlustusmakseid tasunud ning õnnetuse puhul täishüvitist lootnud pere sai pärast advokaadi poole pöördumist ja raskelt kulgenud läbirääkimiste lõppemist ainult alla veerandi ettenähtud summast, sest ekspertiis tuvastas, et saunaruumidest alanud tulekahju sai alguse kuumuse käes süttinud puitvahelaest, mis oli ehitatud liiga lähedale leiliruumis paikneva kerise metallkorstnale.
Lisaks oli eiratud ka mitmeid muid ehitusnorme, sest ümberehitusi teostas hobiehitajast perepea, kellele oli uudiseks omavalitsuse poolt heakskiidetud ümberehitusprojekti, ehitus- ja kasutusloa vajalikkus.
Selle õppetunni maksumuseks kujunes kustutusveest rikutud poolpõlenud hoone lammutamiskulu, millele lisandus uue maja ehitamise hind.
Seega ei tohiks omavalitsuse väljastatavat kasutusluba vaadata kui tähtsusetut bürokraatlikku ettekirjutust, vaid kui olulist dokumenti, mis tõendab, et konkreetse objekti puhul ei ole rikutud üld- ja detailplaneeringust tulenevaid tingimusi, et hoone vastab ehitusloale ja projektile, on kooskõlas kehtivate ehitusnormidega ning maja pole omanikule, tema perele ja naabritele ohtlik.
Oluline teada
* Elamul peab olema projekt ning sellele vastav ehitus- ja kasutusluba.
* Kontrolli, kas ehitus-, kasutusloas ja projektis olevad andmed vastavad tegelikkusele.
* Kui hoonet on laiendatud või ümber ehitatud pärast kasutusloa saamist, tuleb teha projektimuudatus ning vormistada uus ja tegelikkusele vastav kasutusluba.
* Projektivälised ja legaliseerimata ümberehitused võivad takistada kindlustushüvitise väljamaksmist.
|
|
|
|
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
|
|
|
Foto: A. Le Coq |
A. Le Coq toob müügile siirupid
Eesti suurim joogitootja A. Le Coq toob müügile naturaalset mahla sisaldavad õuna-vaarika, kirsi ja õuna-apelsini maitselised siirupid ning loodab aastaga saavutada 15-protsendilise osa Eesti siirupiturul.
> Artikli juurde |
|
|
|
|
Foto: Artur Kuusi illustratsioon |
Punased aluspüksid tõotavad õnne (5)
Kui soovite laduda ööl vastu homset algavale kollase roti aastale
tõhusa vundamendi, peate tuiskama joonelt lähimasse pesupoodi ning
otsima sealt, kui teil veel ei ole, kollakas-beeikas toonis pidaama
või öösärgi.
> Artikli juurde | Kommenteeri
|
|
|
|
|
Foto: Marina Pukar |
Saksapärasest vastlakuklist sai müügihitt
Ingrid Talgre ja tema sakslasest elukaaslase Rainer Andrease Kadrioru
kohvikus Park Café on kogu aeg vastlad, sest klientide nõudmisel
küpsetatakse igal hommikul kirsside, suhkruglasuuri ja rohke
vaniljekreemiga kukleid.
> Artikli juurde |
|
|
Kaebusteraamat
|
