Kinnisvara

Kinnisvara müügiperioodid on pikenenud, mis näitab turu pöördumist normaalsetesse rööbastesse, märgib BPE Kinnisvaraekspert oma turuülevaates.

Kardetud langust Eesti kinnisvaraturul toimunud ei ole: korterihindadest on kohati läbi käinud väike "võbin", eramute hinnad on samal ajal kiirelt kasvanud, maa hinnad on tõusnud "lakke", iseloomustab hetketrende BPE Kinnisvaraekspert. Seda kas hinnalagi on lõplikult käes või on veel kasvuruumi, ei saa firma sõnul otsustada.

VIIMASED KOMMENTAARID uus-vana Uus on rohkem kui  20%-30% kallim sama  piirkonna vanast. Ja  uuele tuleb ka  sisustuse hind otsa  liita ... Maali nädalaga müüsin 3  toalise harjus ja  ahjukütet ei jõua ära  kiita--soe tuba ja  õnnelik ka veel--- Teised kommentaarid

Eesti majandus areneb oodatust kiiremini, selle foonil tekitab küsimusi eelkõige sellise kasvutempo jätkusuutlikkus. Eesti Pank märgib, et siinsete ettevõtete rahastamine põhineb üha enam kohalikel pankadel, kinnisvara rahastamiseks antud laenud moodustavad juba ligi poole pankade ettevõtete laenuportfellist. Eraisikud on optimistlikud eluasemelaenu võtmisel, mis eelkõige saab toidet sissetulekute kasvust ja eeldatavasti sellise kiire laenukasvu tingimustes saavutab Eesti elanike võlakoormus selle aasta lõpus Soome 2004. aasta taseme, toob näiteks Jaak Tõrs Eesti Pangast.

„Elamispindade uusehitus on olnud hoos ja eeldatavasti kasvab sarnase majanduskasvu jätkudes veelgi, sest puuduvad põhjused, miks see peaks hakkama vähenema," kommenteeris BPE Kinnisvaraeksperdi asedirektor Aivar Tomson. "Isegi kui laenamine muutub tagasihoidlikumaks, ei vähenda see lühemas perspektiivis uusehituse mahtu.”

Korteriturul on 2005. aasta kiirele hinnatõusule järgnenud Tomsoni sõnul selginemise aeg.

"Piirkonniti ja ka projektide kaupa võib täheldada nii väikest hinnatõusu kui ka hinnalangust, kuid tegemist on “harjumatult väikeste” muudatustega," leiab Tomson. "Selgelt on pikenenud aga müügiperioodid, mis näitab turu pöördumist normaalsetesse rööbastesse."

Seevastu eramu- ja elamumaaturul on just sel aastal olnud Tomsoni sõnul eelkõige eramute kiire hinnatõus. Veelgi jõudsamas tempos on aga tema sõnul kasvanud eramuehituseks sobiliku maa hinnad, mõnedes kohtades ca 100-protsenti.

"Mitteelamispindade osas on kaubanduspindade kiire lisandumine Tallinnas peatunud, kuigi idee tasandil on kuulda mitmest projektist. Hetkel on arendustegevus Tallinna kaubanduskeskustelt kandunud väiksemate kaupluste ja teiste linnade suunas ning just selles osas on oodata jätkuvat arengut," prognoosib Tomson.

Kontoripindade turg mahutaks veel uusi kontoripindu, kuid uusehitus selles sektoris ilmselt siiski ei hoogustu, sest kaubandus ja eriti elamud pakuvad arendajatele jätkuvalt häid alternatiive.