Annika Jakobson, Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik: | | | | VIIMASED KOMMENTAARID | anaalüütikud
praegu, 2008. aasta veebruaris, on hea irwitada
martin
Millest see tuleb ,et Ida-virumaal hinnad kõvasti tõusevad. ?
|
|
Tallinna ja Tallinna lähipiirkondade korterite turul on oodata suhteliselt stabiilset perioodi. Keskmiseks hinnatõusuks 2007. aastal prognoosime erinevates piirkondades kuni 10 protsenti. Eelkõige on hindade tõusu potentsiaali kesklinna nii uutel kui vanematel korteritel, kus uusarenduste maht on tulenevalt maa defitsiidist piiratud. Tallinna lähipiirkondade Harku, Rae ja Viimsi valla uued korterid on endiselt nõutud ning hinnatõus jääb ca viie protsendi piiresse. Vanemate korterite turul märkimisväärset hinnakasvu ei prognoosi, pigem lähevad hinnad vastavusse asukohaga ja korteri seisukorraga. Oodata on hindade diferentseerumist. Kui varasematel aastatel olid uute korterite hinnad olenemata kvaliteedist ja asukohast enam-vähem samas suurusjärgus, siis tulenevalt inimeste suurenenud nõudmistest nii kvaliteedi kui lisaväärtuste osas diferentseeruvad korterite hinnad. Hinnatud asukohaga, kõrge ehituskvaliteediga ning rohkete lisaväärtustega korterite hinnad on põhjendatult kõrgemad. Prognoosida võib ka jätkuvat üürituru aktiivsust. Huvi üürikorterite vastu on märgatavalt suurenenud ja eeldatavalt jätkub nõudluse kasv ka 2007. aastal. Kerget hinnahüpet võib prognoosida vanalinna korteri osas, kuna viimaste hinnad ei ole möödunud aasta jooksul oluliselt tõusnud. Kruntide ja eramute hinnatase püsib 2007. aastal suhteliselt stabiilsena. Eeldatavalt jääb kasv suurusjärku 5-10 protsenti aastas. Põhjuseks on kõrgele tõusnud hinnad, mille kasv on oluliselt ületanud sissetulekute kasvu ning arendusprojektide järjest suurenev maht. Keskmisest kõrgemaks hinnatõusuks on veel ruumi nii hea infrastruktuuriga ja kõrghaljastusega looduskaunitel kruntidel kui ka Tallinna lähiümbruse seni madalamate hindadega püsinud piirkondades. Anu Võlma, Arco Vara Kinnisvarabüroo kommunikatsiooni assistent: Arco Vara ei näe tüüpkorterite puhul senise soodsa majandussituatsiooni jätkudes põhjust, et Tallinna tüüpkorterite hinnad peaks järsult langema. Mullu hakkas tüüpkorterite pakkumismaht turul suurenema ja see suureneb ilmselt veidi veelgi. Laenuintressid mõnevõrra tõusevad ja seetõttu prognoosime hindade stabiliseerumist – hinnad kas jäävad samale tasemele või tõusevad veidi. Hindade kasvupotentsiaali näeme just kesklinna ja vanalinna piirkonnas. Läbimõeldud uute kortermajade projektidele jätkub nõudlust ka alanud aastal, mistõttu prognoosime uute korterite mõõdukat hinnakasvu. Nõudlus jääb püsima nii kesklinnas kui ka äärelinnas asuvatele uutele korteritele. Eramajade ning eramukruntide osas püsib suur nõudlus ka 2007. aastal. Väljakujunenud elurajoonides, näiteks Nõmmel ja Pirital, jääb hoonestamata maad üha vähemaks, mistõttu jätkub seal maa hinna tõus. Büroopindade arendustegevus liigub kesklinnast väljapoole äärelinna, sealsete pindade trumpideks on parkimistingimused ja parem hinna ning kvaliteedi suhe. Samas jääb püsima kõrge nõudlus kesklinna büroopindade järele, mis annab alust prognoosida üürihindade mõningast tõusu. Üürihindade tõusule avaldab pikemas perspektiivis survet ka maa- ja ehitushinna tõus. Kaubanduspindade turul jääb püsima koondumine keskustesse. Majanduskasvu arvestades võib kaubanduskeskustele prognoosida helget lähitulevikku. Kasvab nõudlus kõrge külastatavusega keskustes asuvate hea positsiooniga üüripindade järele, see omakorda avaldab positiivset mõju üürihindade tõusule. Nõudlus kvaliteetsete lao- ja tootmispindade järele püsib ka sel aastal kõrge. Et maa- ja ehitushinnad pidevalt kallinevad, võib pikemas perspektiivis prognoosida lao- ja tootmispindade üürihindade tõusu. Martin Vahter, 1Partner Kinnisvara tegevdirektor:: Kuna kinnisvaraturg on tihedalt seotud majanduse üldise käekäiguga, võib alanud aastaks prognoosida kinnisvaraturu kasvutempo mõningast aeglustumist. Ülikiire kasv asendub mõõduka kasvuga, mis on hea kõikidele turuosalistele. Ostjatel ja üürijatel on rohkem aega valiku tegemiseks, kartmata seejuures «rongist maha jäämist». Pangad prognoosivad kinnisvaralaenude juurdekasvu samaks jäämist, mistõttu on 2007. aastaks oodata kinnisvaraturul stabiilset nõudlust. Turule tuuakse 2006. aastaga võrreldav maht elamispindasid, mille hinnatase ei erine oluliselt eelmise aasta omast. Elujärje üldise paranemisega soovib järjest rohkem peresid koolida korterist eramusse, mistõttu on kõige suuremaid muutusi oodata just eramute ja eramumaade sektoris. Seoses elu üldise kallinemisega on äripindade sektoris oodata kinnisvaraomanike survet tõsta kulude kasvu kompenseerimiseks üürimäära. |
