| Kõigepealt tuleb ära eristada kaks hinda, millest pidevalt räägitakse. Esimeseks hinnaks on pakkumise hind, mis on kuulutustelehtedes ja kinnisvaraportaalides üles riputatud kuulutuste müügihind, mida omanik oma vara eest soovib saada. Teine on reaalne tehingu hind, mis kajastab notariaalselt kinnitatud ostu-müügitehingu hinda. Müügihinnad on langenud ja tõepoolest kümmekond protsenti või isegi enam. Sellel on ka selge põhjus - viimase paari aasta jooksul on kinnisvarahinnad nii kiirelt kasvanud, et käesoleva aasta alguses oma vara müüki pannus inimesed lisasid reaalsele tehinguhinnale julgelt kümmekond protsenti, et mitte oodatud hinnatõusule jalgu jääda. Paraku turuolukord muutus, hinnad jäid seisma ning vara omanikud olid sunnitud müügihindu korrigeerima hakkama. Reaalsed tehinguhinnad on langenud vaid mõne protsendi võrra. Ülepakkumine, intressimäärade tõus ja ostjate poolne tingimissurve on sundinud ostjaid hindu alandama, kuid nagu näha, mitte väga palju. Samas tuleb jälgida hindu piirkondade kaupa. Kui paneelelamute korterite hinnad on jäänud enam-vähem samale hinnatasemele, siis näiteks eramute ja elamukruntide hinnad on langenud ligi kümnendiku. Olgu ära öeldud, et siinkohal räägime me käesoleva aasta esimesest poolaasta statistikast. Juuli, august ja september on turul jätkuvalt tugeva langussurve all olnud, kuid tehinguhindade poole pealt pole langus võrreldes aasta algusega ikkagi olnud keskmiselt kümneid protsente, nagu väidetakse. Tuleviku osas võib ennustada, et korterite hinnad enam oluliselt ei kuku. Maade, eriti aga põllupealsete majade hinnad võivad veel allapoole tulla. Seda mitte ehituskvaliteedi, arendaja liigse marginaali või muu sellise arvelt, vaid siinkohal tuleb mängu turu sesoonsus. Maid ja maju hilissügisel ning talvel eriti ei osteta, kuna maa on lume all ning ostjapoolne ebakindlus krundi kvaliteetsuse (sadevee jäljendid jms) osas sunnib neid oste edasi lükkama. Samas on paljud kinnisvaraarendajad ebamugavas olukorras pankade suhtes, kes on nende arendusprojekte finantseerinud ning lühiajalised laenulepingute tähtaajad hakkavad kätte jõudma. Kuna pangad valivad väga hoolikalt kliente, kelle laenulepinguid pikendada, on enamus arendajatest sunnitud müüki kiirendama, parimaks mooduseks on aga teatavasti hinna alandamine. Seetõttu on juba praegu turul arendajaid, kellega hinda kaubeldes on võimalik toode kätte saada märkimisväärselt madalamalt nn letihinnast. Eesti kinnisvaraturu võtmeperioodiks saabki ilmselt selle aasta sügis, kui ostjad, kes hetkel turul nn ootere˛iimil ringi luusivad, aktiveeruvad ning turg elavneb, on hinnasula selleks korraks täielikult läbi. Kui mitte, siis mõne kinnisvaraarendaja raskest seisust tingitud suurematsorti hinnalangetamine võib veel terve turu nõksu võrra allapoole tuua. Küll on aga selge, et vaid mõned päevad tagasi meedias kuulutatud kaos kinnisvaraturul on kindlasti üle paisutatud ning mitmekümne protsendilist langus, nagu ennustab Olari Taal, vähemalt selles majandustsükli langusfaasis ei tule. |
