|
Paljud seni kortermajade esimeste korruste pindadel või keldrikorrustel äri
ajanud kaupmehed näevad oma äri edukuse taga kvaliteetset teeninduspinda.
Üha enam seatakse sobiva pinna otsimisel valikukriteeriumiteks sellised
tingimused, milleks on mugav parkimine, hea ligipääs, logistiliselt hea asukoht,
korralikud tehnilised süsteemid hoones ehk siis ventilatsioon, jahutus ja
kommunikatsioon.
Selle aasta jooksul on Ida-Virumaa äripindade turule lisandunud mõned uued
kaubandus- ja teeninduspinnad. Jõhvis on valmis Ehitus Service kauplus
Tallinn-Narva maantee ääres ja kaubakeskuse teise korruse juurdeehitus
kesklinnas. Narvas on valminud Kerese tänavale Kerese keskus, Kiviõlis valmis
kaubanduskeskuse K5 juurdeehitus.
Kohtla-Järvel aga olulisi arendusi ega uusi planeeritavaid ärihooneid
lähitulevikus pole. Kaubandus- ja teeninduspinnad on Ida- Virumaal valdavalt
üüripinnad, omakasutuses on seni vaid mõned üksikud pinnad. Üürihindade tase on
jäänud suhteliselt samaks kui 2006. aasta lõpus ning suuremat hinnatõusu praegu
märgata ei ole.
Üürihinnad jäävad A- klassi pindade puhul vahemikku 150- 400 kr/m² kuus, seda
olenevalt asukohast ja suurusest. B- klassi pindade puhul on üürihinna skaalaks
ca 100- 150 kr/m² kuus. Nõudlus kaubandus- ja teeninduspindade järele on
endiselt suur nii Jõhvis, Narvas, kui ka Kohtla-Järvel, mujal maakonnas on
nõudlus madalam. 2008. aastaks prognoosime jätkuvalt kaubandus-teeninduspindade
nõudluse kasvu, üürihinnad jäävad samale tasemele või tõusevad uusehitiste puhul
mõõdukalt.
Büroopindade osas on Ida-Virumaal turg suhteliselt stabiilne olnud ning
erilisi muudatusi märgata ei ole. Uusi kontoripindasid turule oluliselt
lisandunud ei ole. Märkimist väärib Narva linna rajatud Kerese keskus, kus II ja
III korrusel on valdavalt pakkumisel kontoripinnad. Nõutud on suhteliselt
väikese üldpinnaga kontorid, üldjuhul suurusega kuni 30-50 m².
Kontoripindade osas on märgata suuremat nõudlust Jõhvis ja Narvas, madalam on
see Kohtla-Järvel ja teistes Ida-Virumaa linnades. Kontoripindade üürihinnad
võrreldes möödunud aastaga suurenenud ei ole, pigem stabiliseerunud.
Büroopindade hinnad kõiguvad vahemikus 80-150 kr/m² kuus. Kontoripindade osas
domineerib üüriturg, omakasutuses olevaid pindasid on suhteliselt vähe.
2008. aastaks prognoosib Arco Vara kontoripindade turu stabiliseerumist,
nõudlus kasvab veidi, üürihinnad jäävad samale tasemele.
Ida-Virumaa suuremates linnades ehk Narvas, Kohtla-Järvel, Jõhvis ja
Sillamäel on viimase ajal veidi suurenenud huvi lao- ja tootmispindade vastu.
Tootmispinnad on enamjaolt omakasutuses, kuid samas ei puudu ka nõudlus
üüripindade järele, seda eriti Sillamäel ja Narvas.
Lao- ja tootmispindade üürihinnad on jäänud möödunud aastaga võrrelduna
samale tasemele, veidi on kasvanud uusarendusena valminud pindade üürihind, seda
võib põhjendada ehituskulude suurenemisega. Selleks aastaks võib prognoosida
lao- ja tootmispindade turu stabiliseerumist, nõudlus ja üürihinnad võivad aga
mõõdukalt kasvada. |
