|
Turu stabiliseerumisele viitab see, et käesoleva aasta esimese kuue kuu
keskmise laenusumma kasvutempo oli kolme aasta madalaim ehk 12 protsenti.
Kasvu raugemist saatsid taunivad eksperthinnangud, arutelu USA laenuturu
kriisi teemadel, maksuvõlgnikke puudutavad ärevad küsimused jpm.
Tänavu jõuab laenude suhe SKPsse aasta lõpuks tõenäoliselt 40 protsendini
ning inimeste laenuvõime on võrreldes 2004. aastaga tublisti kasvanud. Samas
koguneb majapidamistel ka ressurssi, mida ei realiseerita.
Hansapank analüüsib majapidamiste laenuvõimet kaks korda aastas. Selleks
kasutame nii statistikaameti materjale kui meie enda valduses olevad andmeid.
Värskest analüüsist järeldub, et siinsete majapidamiste laenuvõime on
märgatavas kasvutrendis. Võrreldes 2006. aasta märtsiga oli käesoleva märtsikuu
lõpuks majapidamiste laenude kasv aeglustunud pea 7 protsenti, samas kui
majapidamiste laenuvõime on kasvanud ligi 14 protsenti.
Ehkki majapidamiste laenude kasv on endiselt kiirem laenuvõime kasvust, on
laenuvõtmise pidurdumine ning maksevõime tõus siiski oluline positiivne signaal
laenuturu normaliseerumist.
Laenuvõimet mõjutavad enim kolm komponenti: sissetulekute kasv,
tagasimakseperioodi pikkus ja Euribor. Nendest kõige mõjuvam faktor on
sissetulekute kasv, mis on viimasel ajal oluliselt kiirenenud.
2006. aastal tõusis brutopalk üle 16 protsendi. Augustis võis lugeda juba üle
20-protsendilisest tõusust käesoleva aasta teises kvartalis, olulist palgatõusu
prognoositakse ka järgmiseks aastaks. See annab alust eeldada, et eestlaste
keskmine laenuvõime kasvab sel ja tulevatel aastatel veelgi.
Eestlased eelistavad eluaseme omamist üürimisele nagu ka enamik inimesi
Skandinaaviamaades. Elujärje paranedes soovitakse reeglina parandada oma
elamistingimusi, tehes värskendusremonti või vahetades olemasolev kodu uue
vastu. Nii ei ole hoolimata praegusest jõudehetkest huvi kinnisvara vastu
vähenenud – kinnisvaraportaalid on endiselt ühed külastatavamad veebileheküljed.
Nõudlus on jätkuvalt suur, kuid turg on ootere˛iimil, uute arengute ootel.
Enamik kinnisvarast ostetakse laenuga ning turuarenguid silmas pidades on
selge, et praegune olukord ei soosi spekuleerimist. Samas ei tähenda see, et
kodu ostmist peaks ilmtingimata edasi lükkama.
Sel aastal Ameerika majapidamisi raputanud kriisi lainetus jõudis ka
Euroopasse, ent sarnase olukorra tekkimise tõenäosus Eestis on kaduvväike.
Kui inimese maksevõimega on kõik korras ja kodu soovitakse osta pikemaks
perioodiks, mille puhul on arvestatud eos turu kõikumistega, ei näe me praeguses
situatsioonis suuri probleeme.
Tähtis on, et need otsused oleksid mõistlikud ja läbimõeldud. Ja võrreldes
näiteks Ameerikas toimunuga laenatakse Eestis oluliselt jõukohasemalt ning
vastustundlikumalt, ülepeakaela ei tegutse ei pangad ega
laenuvõtjad. |
