|
Tartu järelturu korterite müügiajad on pikenenud 3-4 kuu pikkuseks, kiirete
ostude aeg on möödas ning turgu dikteerivad valdavalt ostjad. Vähenenud nõudluse
tõttu hakkasid korterite hinnad möödunud 2006. aasta teisel poolaastal langema,
tänaseks on järelturu korterid odavnenud 5 kuni 10 protsenti.
Peaaegu muutumatuna on aga püsinud Tartu kesklinna ja kesklinna lähipiirkonna
korterite hinnad. Ehitusmaterjalide ja -tööjõu kulude kallinemise tõttu on
märgata hinnavahe suurenemist remonti vajavate ja juba remonditud tüüpkorterite
vahel.
Erinevalt järelturu korteritest uued korterid teisel poolaastal mõõdukalt
kallinesid, hinnatõusuks kujunes keskmiselt 5 protsenti ja põhjuseks võib
nimetada ehitushindade kasvu.
Pakkumisse tulnud uued korterid on valdavalt ruutmeetrihinnaga 24 000-26 000
krooni, kesklinnas ca 28-34 000 krooni, äärelinnas ja Annelinnas 19 000-22 500
krooni. Vastavalt klientide väljakujunenud eelistustele, on pakkumisele tulnud
kõige enam 2-toalisi kortereid.
Vaatamata Tartu uute korterite mõõdukale hinnatõusule võime siiski rääkida
mõningasest jahenemisest selles turusektoris. Kliendid ei osta enam niiöelda
põrsast kotis, vaid üha enam soovitakse korter valida juba valminud elamus,
mitte plaani pealt. Märgusõnaks on saamas arendajate ja kinnisvaraspetsialistide
vahetu ning aktiivne koostöö oma klientidega, kelle jaoks on täiesti
põhjendatult väga oluline võimalikult palju oma kodu valmimise juures kaasa
rääkida.
Tartus on pakkumises ka niiöelda teise ringi uusi kortereid 2006. aastal
valminud majadest. Kui üldises plaanis on uute korterite müük hakanud venima,
siis on ka erandeid ja määravaks siinjuures eksklusiivsus ning kvaliteet.
Näiteks Tigutorni 88st korterist müüdi esimeses etapis 30 korterit pea ühe
päeva jooksul hinnaga 35 000 – 50 000 kr/m². Teises etapis küll pole aga
ostuhuvi enam nii suur olnud.
Kallimatest pakkumises olevatest korteritest võib nimetada Toomemäel, Lossi
tn 21/23 renoveeritava maja kortereid, kus ruutmeetri hinnad korteri netopinna
kohta ulatuvad paiguti üle 55 000 krooni ja seda lõpliku siseviimistluseta.
Sellistel korteritel on üldjuhul olemas korralik panipaik suurusega ca 5–7 m² ja
rõdu üldpinnaga ca 8-14 m². Leidub ka korterelamuid, mille puhul panipaik ei
sisaldu korteri üldhinnas.
Heameel on tõdeda, et mõned arendajad on asunud tegelema ka vanade ja
väärikate hoonete renoveerimisega. Heaks näiteks on OÜ Vana-Uus, kes kooskõlas
kõigi muinsuskaitse ettekirjutustega taastab Supilinna miljööväärtuslikus
piirkonnas aadressil Oa 1 seitsme korteriga elamu.
Tartu uute korterite turu üheks omapäraks on kujunenud linna lähedale
kortermajade ehitamine, piirkondadest võib siinjuures mainida Ülenurme, Tartu ja
Luunja valda. Põhjus on ilmselgelt odavamas maa hinnas, mis lubab müüdavate
korterite hinda hoida madalamana ja seeläbi ka projekti konkurentsivõimelisema.
Linnalähedaste korterite ruutmeetrihind on keskmiselt 20 000 krooni. Soodsama
hinna tõttu on huvi selliste korterite vastu endiselt olemas.
Lähitulevik Tartu korteriturule hinnatõusu ei too ning vanemate korterite
tänane hinnatase püsib Tartus eeldatavasti muutumatuna ka lähiajal.
Uute korterite müügiperioodid on pikemad ja ilmselt seoses ehitushindade
kallinemisega peavad arendajad leppima ka mõnevõrra väiksemate kasumitega, sest
ostujõu kasvu elanikkonna hulgas lähiajal ei ennusta, mistõttu pole korterite
hindade tõus jätkusuutlik. |
