Kinnisvara

Balti riikide majandus on juba mitmendat aastat näidanud Euroopa Liidu riikide seas kõige kiiremat kasvu. Lisaks heale majanduslikule seisukorrale on Eesti, Läti ja Leedu kinnisvaraturule jõudsa arengutõuke andnud ka senised soodsad laenutingimused.

Kuigi laenutingimused on eraklientidele muutunud rangemaks, on uute eluhoonete ehitus püsivalt aktiivne kõigis kolmes riigis. Vaatamata hoogsale uusarendustele on eluaseme suurus inimese kohta tunduvalt väiksem Euroopa Liidu keskmisest. Suurim nõudlus on pealinnade lähistel asuvate uute elurajoonide järele. Eramute ja kortermajade ehitus on muutnud maatükid defitsiidiks ning tõstnud viimase aasta jooksul kruntide hindasid kõige atraktiivsemates asukohtades koguni 100 protsenti. Käesoleval aastal on seis eluasemeturul aga tunduvalt stabiilsem ning märkimisväärset hinnakasvu antud sektoris Baltimaades ette näha ei ole.

Kui Eestis panevad arendajad üha rohkem rõhku eluaseme kvaliteetsele siseviimistlusele ja ehituslikule vastupidavusele, siis Lätis on juba aastaid uute kortermajade puhul suurimaks probleemiks olnud madal ehituskvaliteet, mis on üks põhjuseid miks uute ja vanade korterite müügihindade vahe on püsinud suhteliselt väike. Lisaks on Lätis tekkinud sarnane olukord Eestile, kus veel hiljuti liikus palju tööjõudu riigist välja. Selline situatsioon on omakorda tinginud suurenenud nõudluse otse tehases kokku pandud majadele, mida saab lihtsalt ja kiirelt paigaldada.

Elamukruntide hinnatasemed on vähem atraktiivsetes elurajoonides samal tasemel kõigis kolmes Baltimaade pealinnades ulatudes 780-1000 m², kõige nõutumates Tallinna ja Vilniuse piirkondades maksab krunt 1500-3100 kr/m², Riias on vastav näitaja aga mõnevõrra kõrgem, ulatudes kohati isegi 4700 kr/m² piirini.

Korterite hinnavahemikud, kr/m²

                          renoveeritud/uus                                                     renoveerimata
                   kesklinn                  äärelinn                                  kesklinn                    äärelinn
Tallinn        40 000-70 000         25 000-40 000                       20 000-40 000          19 000-24 000
Riia             40 000-80 000         25 000-40 000                       23 000-40 000         19 000-24 000
Vilnius         40 000-65 000        20 000-40 000                       23 000-40 000          17 000-24 000

Allikas: BPE Kinnisvaraekspert