|
Gallup
Otsing
Tarbija24.ee
|
|
Kinnisvara
 |
Kruntide müüki elavdas kohatine ehitushindade langus (2)
21.11.2007 12:00
Claire Pullinen, Uus Maa Kinnisvarabüroo maade ja majade maakler
Sügise saabumisega on elavnenud kruntide turg, millele on aidanud kaasa
ka info, et väiksemad ehitusfirmad on vaatamata üldisele hindade
tõusule ehitushindu langetanud. |
| |
|
|
Viimsis asuv elamumaa.
Foto: City24 |
|
|
|
|
Samuti on suurenenud heade pakkumiste hulk.
Kruntide müük on praeguses turusituatsioonis olnud mitmeti raskendatud. Esiteks olid hinnad paari aastaga oluliselt tõusnud, teiseks suurimaks põhjuseks on pakkumiste küllus, mis ületab nõudluse.
| | |
| | | VIIMASED KOMMENTAARID | mida iganes
uppuja viimane häda karje. jama jutt. Palun lõpetada. olukord on jama ja hullemaks läheb.
Kõik hin...
Heh....
Jälle tyypiline häma ajamine kinnisvarainimeste poolt. Kas jalgealune põleb või? Uusarendused enam e...
|
|
Samas väga häid pakkumisi on turule tekkinud alles paari viimase kuuga. Kolmandaks teguriks võib nimetada ostjate passiivsuse, mis on tingitud nii ajakirjanduse ülevõimendusest kinnisvaraturu seisukorra kohta, kuid ka ehitushindade kõrgest tasemest. Eriti keeruline on realiseerida suuri maatükke, mille sihtotstarve on maatulundusmaa.
Huviliste arv vähenes
Enamasti pole nendele maatükkidele korralikku ligipääsu, elektrit ega ka muid kommunikatsioone. Kuna väikearendajad ja ka spekulandid enam turul nii hoogsalt ei toimeta, on huvilisi ilma kommunikatsioonideta kruntidele äärmiselt vähe.
Kruntide liikumine turul on otseses seoses ehitusturul toimuvaga ning sealsete hindadega. Hoolimata sellest, et aastaga on statistikaameti andmete järgi ehitushinnaindeks tõusnud 12,1 protsenti ja sellest kolmandas kvartalis 1,6 protsenti, liigub info, et väiksemad ehitusfirmad on ehitushinda siiski langetanud.
Kui veel eelmise aasta lõpus oli järjekord rohkem kui pool aastat ning ehitusfirmalt pakkumist võttes öeldi ruutmeetri hinnaks 25 000 krooni, siis nüüd on võimalikuks hinnaks ka juba 17 000 kr/m2.
Sügis toob muutuse
Sügise saabumisega on siiski kodu ostjate poolt aktiivsust märgata. Sügis ongi kõige õigem aeg krundi soetamiseks. Kui suvel on kõik krundid ilusad, siis sügiseste vihmadega näeb ära ka selle asukoha kõige kurvema väljanägemise.
Ja kui see koht ikka väga meeldib, siis ongi õige sinna kodu või suvituspaik rajada. Ka paberimajanduse poole pealt on sügis parim aeg krundi ostmiseks, sest nii jõuab enne kevadet kõik projekteerimisega seotud asjad korda ajada ning esimeste soojade ilmadega kopa maasse lüüa ja jääb lootus jõulud uues kodus veeta.
Milliste kruntide vastu huvi tuntakse? Oluline on krundi juures asukoht. Palju otsitakse privaatseid mereäärseid maatükke nii Tallinna ümbrusesse kui ka eemale.
Eriti nõutud on mereäärsed krundid Viimsis ja Harku vallas, kuid pakkumised nendes piirkondades on kesised. Keila vallas on 3000–4000 m2 mereäärseid krunte pakkuda 1,5 miljoni eest ning müüjad on valmis hinnaläbirääkimisteks.
Kliendid on olemas ka Tallinna ja selle läheduses väga heade arenduspiirkondade kruntidele, kus on olemas kõik kommunikatsioonid ning head teed, tänavavalgustus ja korralik infrastruktuur. Samuti on oluline kõrghaljastus. Sellisel juhul ollakse nõus maksma 1000–1500 m2 krundi eest 1,5–2,1 miljonit, Tallinnas asuvate kruntide puhul isegi kuni 3 miljonit.
Vääna-Jõesuus ja Türisalus on vanade suvilate rajoonis võimalik soetada 1500–2000 m2 väga ilusaid kõrghaljastusega krunte 1,1–1,9 miljoniga. Ostja on huvitatud ka alla maagilise miljoni krooni maksvatest kruntidest ja siinkohal peavad nad ringi vaatama Tallinnast ligikaudu 25–60 km kaugusel.
Kernu vallas näiteks saab 3000–4000 m2 krundi 450 000 – 550 000 krooni eest. Samuti on Tallinna läheduses põllupealsetes arendustes võimalik juba alla miljoni krooniseid krunte leida.
Kindlasti aitab nii kruntide hinnalangus kui ka ehitushindade normaliseerumine kaasa kruntide müügile. Kuna turul kvaliteetsete majade pakkumisi ikkagi napib, siis on mõnel juhul mõistlik just ise ehitada unelmate maja endale sobivasse piirkonda.
|
|
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
|
Kaebusteraamat
|
|
