Mitme ehitusfirma kinnitusel on esialgu hindu langetanud just suurtele tegijatele alltöövõttu pakkuvad väikefirmad, kel pole enam nii palju tööd nagu varem. Balti Kivimajade nime all eramuid ehitava Probalt Grupp OÜ direktor Marko Prunsvelt tõdes, et võrreldes kevadega on ehitusturg muutunud märgatavalt vaiksemaks. «Eelmisel aastal oli turg sassis, sest igaüks ehitas, müüs või ostis midagi,» selgitas ta.Hinnalangus ei hõlma Prunsvelti väitel siiski kõiki ehitusvaldkondi. «Odavamaks on läinud spetsiaaltööde, samuti arhitektibüroode, kütte- ja elektrifirmade hinnad,» loetles Prunsvelt. «Ehitusturu tuntud tegijad aga hindasid kindlasti alla ei lase.» Krundid odavnevad Puitmaju ehitava Seve Ehituse ASi juht Vello Enniste ütles, et kuigi nende firmas püsivad hinnad ja töömaht kevadisel tasemel, on muutused toimumas. «Olen märganud, et väikesed ehitusfirmad on hakanud alates suvest rohkem alltöövõtte pakkuma. Samuti on ehitusvaldkonnas varasemast rohkem tööjõudu liikvel,» nentis ta. Nihkeid on märganud ka krundiomanikud, kes veel aasta algul ehitusfirmadest hinnapakkumisi küsides said tihti vastuseks, et alla 20 000-kroonise ruutmeetrihinnaga maja ei ehitata. Postimehe andmetel kirjutasid mõned ehitajad pakkumisse meelega kõrgema hinna, sest suure nõudluse tõttu ei oleks nad nagunii maja tegeliku rajamiseni jõudnud. Nüüd kinnitas Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler Claire Pullinen, et info mitmete väiksemate firmade ehitushindade langetamisest on ka nendeni jõudnud. «Kui aasta algul küsisid mitmed firmad eramu ehituse ruutmeetrihinnaks üle 20 000 krooni, siis praegu tehakse juba 17 000-krooniseid pakkumisi,» teadis Pullinen. Märgatava languse on läbi teinud ka eramute ehitust oluliselt mõjutav kruntide turg. Pullinen teab näiteks Harjumaal krunte, mille eest aasta algul küsiti kolm miljonit, praegu aga 1,6–1,7 miljonit krooni. «Aasta algul ei olnud krunte saada ja neid osteti meeletu hinnaga,» nentis ta. «Vahel on neist inimestest lausa kahju, sest praeguse hindamisakti järgi on maatüki väärtus tunduvalt madalam.» Spekulandid mõjutasid Enniste hinnangul võibki arendajate pakutavate eramute hinna langus tuleneda just kruntide hindade muutusest. «Kui maa hind on miljon krooni ja inimene tahab ehitada sajaruutmeetrise maja, lisandub 10 000 krooni ruutmeetri kohta maa hinnast,» rehkendas ta. «Ja kui firma pakub ehitushinnaks 15 000 krooni ruutmeeter nagu meie, siis kujunebki ruutmeetri hinnaks kokku üle 25 000 krooni.» Enniste rõhutas, et eramuid ei saa siiski võrrelda kortermajadega, kus ruutmeetri hinnaks on määratud 40 000 krooni. «See on ilmselgelt üle hinnatud,» leidis ta. Ehitusfirmade hinnangul on viimaste aastate ehitusturgu tugevalt mõjutanud ka spekulandid, kes suure nõudluse juures võisid küsida hingehinda. «Ajalehed panevad aga iga taksojuhi, kes «arendas», ehitusfirmadega ühte patta,» kahetses Enniste. Arvamus Üllar Hinno, 1Partner Kinnisvara investeeringute juht: Tööjõu puuduses üles upitatud ehitushinnad on töömahu vähenemisel tõesti langenud. Paljud suured arendusprojektid on nüüdseks peatatud ning lõpeb olukord, kus töölise palk oli mitu korda suurem kui diplomeeritud ehitusjuhil. Ülikõrge eramajade nõudlus tekitas kohe juurde palju «ehitusteenuse» pakkujaid. Ja õnnelikud olid kõik, kes leidsid ükskõik millise ehitaja. Järgmisel aastal «iseehitajad ja -arendajad» kaovad. Ehitustähtaeg jääb aga samaks, sest paratamatult on tegemist valdkonnaga, kus üks inimene teeb üheksa kuuga ühe lapse, mitte üheksa inimest ühe kuuga ühe lapse. |
