Kinnisvara
 |
Suur nõudlus lubab ärimaa müüjal hinda üles kruvida
28.02.2007 09:46
Aivar Sool, ERI Kinnisvara
Erinevalt
eluasemeturust ületab ärimaade osas nõudlus hetkel oluliselt pakkumist, sestap on
tegemist nn müüjate turuga, mis võimaldab kõrget müügihinda küsida. Pealegi on
ka müüjate ootused on kõrged.
|
| |
|
|
Enim hinnatud ärimaad ja äripinnad asuvad Tallinna lähistel Tartu maantee ääres. Assaku kandis on aga oodata uute ärimaade turule jõudmist, sest lõpetamisel on mitmed detailplaneeringud.
Foto: Marina Pukar |
|
|
Endiselt kehtib ärimaade
väärtuse kohta reegel, milleks «asukoht, asukoht ja veelkord asukoht».
Ärimaa
peab olema hästi nähtav ja ligipääsetav. Seega võib öelda, et väga hea
asukohaga ärimaadel on hinnakasvu potentsiaal olemas.
Tallinnas on välja
kujunenud piirkonnad, mis on teistest samalaadsetest nõutumad, näiteks Tänassilma
tehnopark, Laki ja Kadaka piirkond, Peterburi ja Smuuli tee, Tartu maantee ümbrus kuni
Jüri asulani ning Tallinna ringtee äärsed alad.
Teisalt on suur osa hea kohaga
ärimaid omandatud juba mõned aastad tagasi arendajate ja ehitusfirmade
poolt, mistõttu on ärimaade ostmiseks vähem võimalusi. Siiski on lõpetamisel
või kehtestatud mitmed detailplaneeringud, mille tulemusena on lähiajal oodata
turule uusi ärimaid Tallinna lähiümbruses, näiteks Rae vallas Assaku kandis.
Arendajad pakuvad ostjale valmis ärimaid, kus on lahendatud kõik
infrastruktuuridega seotud küsimused ning detailplaneeringud on koostatud
põhjalikele äriplaanidele vastavalt. Selliste ärimaade ruutmeetrihinnad võivad ulatuda
kuni 2000 kroonini, mis hetkel tundub olevat ka ülemine piir, sest
väikeettevõtetele pole sellise hinnaga maa ostmine majanduslikult jõukohane.
Kõrged ärimaade hinnad ei võimalda sageli maid osta investoritel, kes
sooviksid üüritulult kasumit teenida, sest üürihinna tõus pole järele jõudnud
maa hinna ja ehitushindade tõusule. Tundub, et varsti pole enam kõikide
kommunikatsioonidega väljaarendatud ärimaadel palju ruumi hinnakasvuks.
Ärimaid
otsitakse ka tõmbekeskusest kaugemalt, näiteks 25 - 30 km raadiuses Tallinnast.
Jällegi ületab nõudlus pakkumist. Müügiks pakutakse küll maatulundusmaid, kuid
mitte kehtestatud detailplaneeringuga ärimaid, st võimaliku ostja jaoks on
jäetud riskid maandamata ja müüja jaoks maa väärtustamata.
Müüjateks on
enamasti füüsilised isikud, kellel sageli puuduvad oskused ja rahalised
võimalused maa väärtustamiseks, küll aga on soov müüa maa võimalikult kõrge
hinnaga. Igal juhul on kasulikum müüa detailplaneeringuga planeeritud maad.
Nii saab müüja maa eest õiglase turuhinna ning ostja saab kiiremini asuda oma
äri tegema ega pea hakkama tegelema kinnisvaraarendusega. Sellise
olukorra edukaks lahendamiseks on võimalik füüsilisest isikust müüjal teha
koostööd kinnisvarafirmadega ning kasutada detailplaneeringu kontseptsiooni
väljatöötamiseks just nende firmade oskusi ja rahalise vahendeid «võitja-võitja»
põhimõttel.
Tallinnast ja/või Tartust kaugemal asuvate ärimaade probleem on
lisaks detailplaneeringu puudumisele tihtilugu ka tootmiseks vajalike-sobivate
kommunikatsioonide puudumine või vähesus ehk teisisõnu pole nendel maadel vee-
ja kanalisatsiooniühendust, samuti pole elektrit ega gaasi.
Ühelt poolt on
nende maade hind küll palju väiksem, kuid teisalt nõuaks äri püstipanemine sellise
maa ostmisel hulga suuremat investeeringut ning rohkem aega. |
|
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
|
|
|
Foto: Liina Guiter |
Tükike Euroopat keset Kanadat (1)
Montreal on parim koht Põhja-Ameerika avastusretke alustamiseks. Nii ei teki kohe suurt kultuuriokki, vaid saab tasapisi harjuda. Filmidest nähtud Ameerikast on siin asi väga kaugel. Eurooplase välimusega inimesega hakatakse kohe prantsuse keeles rääkima, keegi ei tule selle pealegi, et äkki sa ei oska.
> Artikli juurde | Kommenteeri
|
|
|
Kaebusteraamat
Reklaam
|
