Kinnisvara
 |
Ühist kodu ostes tasub mõelda ka võimalikule lahutusele (22)
31.01.2007 09:33
Pille Pettai, Rime Kinnisvara
Ühiselt kinnisvara ostes tasub elukaaslastel möönda võimalust,
et kunagi võidakse lahku minna, mis võib põhjustada probleeme nii kinnisvara
kui rahaliste kohustuste jagamisega.
|
| |
|
|
Ühiselt kinnisvara ostes tasub mõelda ka läbi stsenaarium, kuidas jagatakse kinnisvara või rahalised kohustused võimaliku lahutuse puhul. Eriti tõsiselt tuleks seda teha siis, kui ollakse vabaabielus.
Foto: Corbis/Scanpix |
|
|
Eriti tuleks sellele tähelepanu pöörata, kui ei olda
abielus. Sellisel juhul on mõistlik kinnisvara osta kaasomandina, et hiljem
vältida probleeme rahalise panuse tagasisaamisel või ka õigustes kodule.
Abielu
korral tekib vara omandamise hetkest automaatselt ühisvara. Kui abikaasad on
sõlminud abieluvaralepingu ja näinud ette, et teatud tingimustel abielu kestel
omandatav vara on ühe või teise poole lahusvara, siis lähtutakse lepingust.
| | | | VIIMASED KOMMENTAARID | Kusta
Seletate... Meil reguleerib vara jagamist perekonnaseaduseks nimetatav üllitis. Olen ise selle jama ...
xxx
to immelik jutt
Kui naine kasvatas sinu maksmise ajal teie ühist last ja jäi ka peale lahkuminekut...
|
|
Ühisvara sellisel juhul ei teki. Tavaliselt ei lepi inimesed abieluvaralepingus kokku, et koduks ostetav
vara hakkab kuuluma lahusvara hulka, sest kodu soetamisega peab kaasnema ka
turvatunne tuleviku suhtes.
Kui nn vabaabielu pooled on asja ostnud
kaasomandisse, saab üks pooltest ühepoolselt müüa ainult enda kaasomandiosa ja
teisel poolel on võimalik kasutada ostueesõigust. Kui vara on ainult ühe poole
nimel, saab see pool vara müüa ilma teise nõusolekuta ja ka ostueesõigust
sellisel juhul ei ole.
Loomulikult on teisel poolel õigus tagasi nõuda oma
panustatud raha. Selle kõrvale jääb aga risk, et kodus ei saa enam elada, kuid
mujale ei ole ka minna.
Selle vältimiseks on võimalik sõlmida isikliku
kasutusõiguse leping, mis kantakse kinnistusraamatusse. Selline leping annab
aluse kodus edasi elamiseks ka siis, kui vara omanikuks saab kolmas isik, sh
teise poole pärija või kui minnakse lahku ning muid kokkuleppeid ei suudeta
saavutada.
Kui kaasomanikeks on mõlemad pooled, saavad nad sellise lepingu
sõlmida ka vastastikku, oma kaasomandiosa teise kasuks koormates. Abielus olles
ei saa ühisvaraks olevat kodu ilma teise abikaasa nõusolekuta võõrandada ega
koormata.
Lahkumineku ohu kõrval ei tohiks unustada ka seda, et mis saab siis,
kui üks pooltest sureb, sest elukaaslane ei ole seadusjärgne pärija.
Elukaaslane saab pärida ainult testamendi või pärimislepingu alusel.
Abielu
korral pärib abikaasa seaduse järgi, kõrvuti lastega või teiste pärijatega. Abikaasad saavad lisaks sõlmida testamendi selliselt, et
nimetavad teineteise vastastikku oma pärijaks. Seda saab teha ka ainult ühise
kodu osas ja see ei pea hõlmama kogu vara.
Selline testament muutub tühiseks
abielu lahutamise korral. Ka pangalt võetud laenu osas on võimalik ettenägematute
sündmuste puhuks riske maandada. Juhtudeks, kui peret ülalpidavat poolt peaks
tabama õnnetus või surm, pakuvad pangad laenukindlustust. Kindlustusjuhtumi
korral tasub kindlustusselts pangale tagastamata laenusumma ning kodu jääb
alles.
|
|
|
|
|
|
|
| | | Tarbija24 avalehe uudised |
|
|
Kaebusteraamat
Reklaam
|
