Kinnisvara

Maaklerite hinnangul läheb ülikalli hinnaklassiga eramute müük Eestis siiski visalt ja hoonest endast olulisemaks osutub selliste majade puhul nende asukoht.

2006. aasta olulisemaks märksõnaks Eesti kinnisvaraturul on eramute ja eramukruntide ülikiire hinnatõus, mis küündib kohati isegi üle saja protsendi. Seejuures on tavaostjatele mõeldud uute eramute müügihinnad kerkinud hinnatasemele 3-4 miljoni krooni, mille puhul müük ei lähe enam väga kiirelt – keskmise ostja laenuvõimele tuleb piir ette.

Hinnal puudub loogika

Eksklusiivsete ja ülikõrge hinnaga eramute osas samasugused turureeglid ei kehti ning seetõttu on antud turusegmendi hinnatõusu statistikat pea võimatu koostada.

Sageli ei ole villade eest küsitaval hinnal majanduslikku loogikat ehk samaväärse eramu saaks lasta ehitada märksa odavamalt, kuid hoone emotsionaalsed asjaolud, näiteks õnnestunud arhitektuurilahendused ja väga hea asukoht aitavad sellegipoolest leida rahaka ostja. Samuti on kinnisvaraturul alati rahakaid kundesid, kes usuvad «raha head maitset» ja ostavad kalli maja vaid põhjusel, et «kallis peab ju olema hea».

Tuleb ka mainida, et paljud eksklusiivsete eramute müügi- ja üüripakkumised ei jõua kunagi avalikesse andmebaasidesse, sest nende eramute omanikud hindavad privaatsust.

Avalike andmebaaside järgi asub Eesti kalleim müügis olev eramu Tallinnas Nõmmel Trummi elurajoonis.

Omanik küsib 506-ruutmeetrise nägusa villa ja 1600-ruutmeetrise iluaiaga krundi eest kokku 29,5 miljonit krooni, mis teeb sellest majast konkurentsitu hinnaliidri.

Teisele kohale asetub Tallinnas Pirital Kirilase tänaval müüdav 700-ruutmeetrine 1300-ruutmeetrise krundiga eramu, mis on müügis 21 miljoni krooniga. Kloostrimetsa roheluses asuvasse modernseks villaks tituleeritud hoonesse mahuvad lisaks kõigele muule ära ka suur bassein, talveaed ja garaaž kolmele autole.

Kolmandale kohale jääb pingereas 17,5 miljonit krooni maksev Harku vallas Ilmandu külas asuv 760-ruutmeetrine maja, mille juurde kuulub 2800 ruutmeetri suurune krunt.

Villa juurest aiast ei puudu muu hulgas ka purskkaev ja maja katusele on merevaate nautimiseks püstitatud tornike. Hinnaklassis 10–16 miljonit krooni eramut otsivale kundele muutub aga valik juba päris suureks, sest Tallinnas ja Harjumaal tekib võimalus valida kümmekonna erineva pakkumise vahel.

Nagu näha, jäävad kõige kallimad pakkumised ootuspäraselt Tallinna või selle lähiümbrusesse.

Pärnu kallis hotell

Ülikõrge hinnaga eramute pakkumisi tuleb aga aeg-ajalt ette mujalgi. Näiteks suvituslinnas Pärnus on müügis rannarajoonis asuv 12 miljoni kroonine villa, mida omanik, tõsi küll, müüb hotellina. Tartu kalleimad pakkumised jäävad praegu 5,7 miljoni krooni piiresse, kuid Tartu maaklerite sõnul on selline hinnatase põhjustatud lihtsalt eksklusiivsemate pakkumiste puudumisest.

Luksusliku eramu potentsiaalseid ostjaid ei ole Eestis palju, mistõttu võivad müügiperioodid kujuneda päris pikaks. Enamasti on ostjateks jõukad inimesed, kellel ei ole aega ega tahtmist ise majaehitamise organiseerimisega tegeleda.

Nähes enda ootustele vastavat valmis elupinda, muutub hinnasilt teisejärguliseks.

Valiku tegemisel on oluliseks kriteeriumiks krundi eksklusiivne asukoht, aga järjest enam ka eramu ajalooline väärtus ehk teisisõnu kõik need asjaolud, mida rahaga pole võimalik jäljendada.

Paljud villade ostu-müügitehingud ei jõua kunagi teiste kinnisvaraturu osaliste kõrvu ning ostetava majani jõutakse sageli oma kinnise tutvusringi kaudu.